Porta Batumi Tower в Батуми

Porta Batumi Tower — 43-этажная жилая башня высотой около 164 метров у порта и Старого города, сданная в 2017 году. До 2024 года это был самый высокий жилой дом Грузии. Квартиры продавались без отделки, от небольших до пентхаусов. Мы проверяем квартиры здесь перед покупкой, делаем ремонт с нуля по правилам дома и сдаём квартиры гостям и арендаторам.

Рассчитать ремонт здесь

Факты о комплексе

Застройщик: System Construction
Адрес: ул. Эгнате Ниношвили, 4–6
Район: Старый город
Год сдачи: 2017
Статус: сдан
Этажность: 43
Корпусов: 1
Квартир: 418
Состояния сдачи: чёрный каркас
До моря: 300 м

Высота, этажность и годы стройки по справочникам по высотным зданиям, число квартир, расстояние до моря и состояние сдачи по данным застройщика и продавцов. В части каталогов адрес башни указан по проспекту Руставели. Данные о конкретной квартире сверяем по выписке Публичного реестра.

Porta Batumi Tower — жилая башня у порта, на границе Старого города, на улице Эгнате Ниношвили. Высота около 164 метров, 43 этажа, из них 41 занят квартирами и пентхаусами. Строительство началось в 2014 году, дом сдан в 2017-м. Проект и стройку вела компания System Construction. До 2024 года это был самый высокий жилой дом Грузии, пока его не обошла новая башня на проспекте Руставели.

Porta Batumi Tower: две башни в одном здании

Снаружи дом выглядит как две сросшиеся трубы разной высоты. Из-за такой формы квартиры на одном этаже отличаются: одни смотрят на море и порт, другие на Старый город и горы. По данным продавцов, всего в башне 418 квартир, от небольших до пентхаусов на верхних этажах. Большая часть продавалась без отделки, в чёрном каркасе, поэтому состояние квартир на вторичном рынке очень разное.

Старый город и порт рядом

Это редкая для Батуми высотка, которая стоит не на курортном юге, а у исторического центра. Пешком можно дойти до площади Европы, Пьяццы, морского вокзала и кварталов Старого города. До моря, по данным застройщика, около 300 метров. Рядом порт, поэтому вид на море здесь часто вместе с кранами и судами, а работа порта бывает слышна. Кому-то это нравится, кому-то нет, и лучше проверить самому вечером.

Вокруг круглый год работают магазины, рестораны и офисы, поэтому квартиры здесь берут и для жизни, и под сдачу туристам, которые хотят жить у старого центра, а не у пляжей юга.

Квартиры без отделки

Квартира в чёрном каркасе даёт свободу: планировку, свет и отделку можно сделать под себя. Но и работ больше: стяжка, штукатурка, вся инженерия, окна и откосы, санузлы, кухня. На высоте ветер и косой дождь находят слабые примыкания окон, поэтому их проверяем до отделки. Под сдачу планировку и материалы выбираем с расчётом на частую смену гостей, для жизни больше думаем о тишине и местах хранения. Порядок работ в новых домах описан на странице о ремонте квартиры в новостройке.

Porta Batumi: проверка перед покупкой

По выписке из Публичного реестра проверяем собственника, площадь, назначение и обременения квартиры. У управляющей компании берём справку о долгах и правила дома о ремонте и сдаче. В квартире смотрим окна, вентиляцию, место под наружные блоки кондиционеров и вид с учётом соседних участков. Если квартира уже отремонтирована, вскрываем санузел и смотрим электрощит. Подробно о проверке — на странице о проверке документов на недвижимость.

Если квартиру берут под сдачу, у старого центра хорошо работает и посуточная сдача летом, и аренда на несколько месяцев зимой. Как мы ведём долгую аренду, описано на странице о долгосрочной аренде под управлением.

Ремонт в этом ЖК

Большинство квартир сдавались без отделки, поэтому ремонт обычно идёт с нуля: черновые работы, разводка электрики и воды, вентиляция, отделка, кухня и мебель. Перед отделкой проверяем окна и их примыкания: на высоте за тридцать этажей продувание и подтёки находятся быстро.

Работы согласуем с управляющей компанией: часы шумных работ, грузовой лифт, вывоз мусора, места для кондиционеров. Материалы к башне у порта лучше подвозить рано утром, днём в Старом городе плотное движение.

Сдача и управление здесь

У Старого города квартира сдаётся почти круглый год: летом туристам на несколько ночей, с осени до весны тем, кто приезжает в Батуми работать или жить. Поэтому часто выгодно сочетать посуточную сдачу в сезон и аренду на несколько месяцев зимой.

Мы готовим квартиру к сдаче, снимаем фото с видом на порт и море, ведём объявления и договоры, встречаем гостей и арендаторов, следим за квартирой и раз в месяц присылаем отчёт.

Вопросы и ответы

Сколько этажей в Porta Batumi Tower?

43 этажа, высота около 164 метров. Квартиры и пентхаусы занимают 41 этаж из 43. До 2024 года это был самый высокий жилой дом Грузии. Здание состоит из двух сросшихся башен разной высоты, поэтому квартиры на одном этаже смотрят в разные стороны: на море и порт или на Старый город и горы.

В каком состоянии продавались квартиры?

По данным застройщика и продавцов, в основном без отделки, в чёрном каркасе. На вторичном рынке встречаются и нетронутые квартиры, и квартиры после ремонта разных лет. В нетронутой квартире ремонт идёт с нуля, в отремонтированной сначала проверяем санузел, проводку и окна, а уже потом решаем, что оставить.

Не мешает ли порт рядом с домом?

Порт виден из многих квартир, и его работа бывает слышна. Кому-то вид на суда нравится, кому-то мешает. Поэтому квартиру, которую берут для жизни, советуем посмотреть и днём, и вечером. Для посуточной сдачи вид на порт и море обычно плюс, если честно показать его на фото.

Можно ли купить квартиру в Porta Batumi удалённо?

Да. Мы смотрим квартиру на месте, снимаем видео, проверяем документы и долги, а сделку можно провести через представителя по нотариальной доверенности. Ключи принимаем по акту, дальше по договору делаем ремонт и сдаём квартиру, а владелец следит за всем по фото и отчётам.

Термины на этой странице

Чёрный каркас: Квартира в новостройке без отделки: бетонные стены и перекрытия, окна, вводы сетей у входа, без перегородок, стяжки и штукатурки.
Выписка из Публичного реестра: Документ из государственного реестра Грузии: собственник, кадастровый код, площадь, назначение и обременения недвижимости на дату выдачи.