Orbi Residence в Батуми

Orbi Residence — жилая башня застройщика Orbi Group на улице Кобаладзе, 2, в районе Химшиашвили на юге Батуми. Дом сдан летом 2015 года. В описаниях застройщика у него 27 этажей, в части каталогов 28: разница обычно в том, считают ли технический этаж. Внизу лобби с круглосуточным ресепшеном, подземный паркинг и, по описанию застройщика, бассейн со спа-зоной.

Orbi Residence: башня на улице Кобаладзе

Это одиночная башня, без подиума на несколько корпусов, и её обслуживание устроено проще, чем в больших комплексах Orbi на побережье. Квартиры продавались в чёрном каркасе. С тех пор большинство владельцев сделали ремонт сами, и на вторичном рынке рядом встречаются нетронутые бетонные квартиры, квартиры с ремонтом под сдачу и квартиры для жизни.

Квартиры и гостиница в одном доме

Часть квартир в башне работает как гостиничные номера: на сайтах бронирования дом встречается и под названием отеля, и в объявлениях частных владельцев. Для покупателя это значит, что в одном подъезде живут гости отеля, арендаторы и собственники, а правила дома учитывают все три группы. До покупки выясняем, входит ли конкретная квартира в гостиничный фонд, какие обязательства у неё перед оператором и можно ли выйти из этой схемы.

Если квартиру берут для себя, смотрим тишину по ночам, шум от лифтовой шахты и вентиляции, вид из окон. Если под сдачу, важнее планировка, состояние мебели и то, как устроено заселение гостей через ресепшен. Подробнее о форматах покупки — на странице об апартаментах в Батуми.

Район и дорога к морю

Башня стоит в глубине квартала, не на первой линии. До пляжа несколько минут пешком: застройщик пишет о 50 метрах, сайты бронирования о 150–200 метрах, и ближе к правде обычно второе, потому что сайты считают дорогу по улицам. Вокруг высотные дома района Химшиашвили, магазины, кафе и остановки. До аэропорта меньше трёх километров, а до Старого города около трёх, туда удобнее на такси или автобусе.

Что важно владельцу квартиры в Orbi Residence

Дому около десяти лет, и для лифтов, насосов и кровли это возраст первых крупных ремонтов. Перед сделкой спрашиваем у управляющей компании, что меняли в лифтах, насосах и кровле и что планируют, потому что крупные работы в доме оплачивают собственники. Проверяем и квартиру: окна, отливы, швы у балкона. На верхних этажах ветер и косой дождь находят слабые места быстрее, чем внизу.

Отремонтировать квартиру в каркасе можно за несколько месяцев, если заранее согласовать работы с домом. Как идёт такой ремонт, рассказано на странице о ремонте чёрного каркаса, а запуск квартиры в аренду описан на странице о посуточной сдаче под управлением.