Horizons Elegance в Батуми

Horizons Elegance — 32-этажный жилой дом застройщика Horizons Group на улице Шерифа Химшиашвили, 49, в южной части Батуми у Нового бульвара. По данным застройщика, в доме 377 квартир площадью от 40 м², высота потолков 3 метра, три лифта. Дом сдан в декабре 2018 года. До моря, по разным описаниям, от 100 до 150 метров.

Horizons Elegance: дом и застройщик

Horizons Group работает с 2014 года и строит несколько башен в районе Нового бульвара. В Horizons Elegance заявлены монолитный каркас, стены из газобетона, панорамные окна с двойным остеклением, подземная и открытая парковка, коммерческие помещения, детская площадка, ресепшен, охрана, домофон и видеонаблюдение. По тому же адресу застройщик заявлял ещё одну башню, под отель TRYP by Wyndham. Если квартира смотрит в её сторону, на месте проверяем, идёт ли там стройка и закроет ли она вид.

Дом стоит не на первой линии: по отзывам, между ним и пляжем дорога, спортивная площадка и велодорожка. До набережной несколько минут пешком. Как устроен этот участок города, рассказано на страницах о районе улицы Химшиашвили и о Новом бульваре.

Покупка квартиры в сданном доме

Дом сдан, поэтому квартиру здесь чаще покупают у владельца, а не у застройщика. Перед сделкой проверяем выписку Публичного реестра: кто собственник, нет ли залога и запрета, совпадает ли площадь. Узнаём у управляющей компании, нет ли долгов за обслуживание и коммунальные услуги. Как мы ведём такую покупку, описано на странице о вторичном жилье.

Квартиры застройщик продавал в белом каркасе, и владельцы делали ремонт сами, поэтому в одном доме бывают и квартиры без отделки, и с хорошим ремонтом, и с ремонтом под сдачу, сделанным наспех. Такой ремонт смотрим как специалисты: проводку и щиток, гидроизоляцию санузла, вентиляцию, следы протечек и плесени. Если ремонт сделан плохо, честно говорим, во сколько обойдётся переделка, и эту сумму покупатель может учесть в торге с продавцом.

Ремонт и сдача квартиры

Квартиру в белом каркасе доводим до жилья по смете: санузел, полы, двери, свет, кухня, мебель. Как мы это делаем и сколько это стоит, описано на странице о ремонте белого каркаса.

Небольшие квартиры у Нового бульвара летом хорошо сдаются посуточно, зимой спрос падает. Доход считаем по месяцам и с учётом платежа за обслуживание дома. Мы ведём объявления, заселение, уборку и присылаем владельцу отчёт: подробнее на странице о посуточной сдаче под управлением. Зимой многие владельцы в этом доме переходят на долгую аренду, и это тоже можно поручить нам.