Subtropic City в Батуми

Subtropic City — жилой дом застройщика Gumbati Group на улице Шерифа Химшиашвили, 1, в южной части Батуми. По описаниям в объявлениях, в доме 19 этажей (в части источников 20), монолитный железобетонный каркас, фасад с тонированным остеклением, высота потолков 3 метра. Дом сдан, по данным объявлений около 2016 года. До пляжа около 100 метров.

Subtropic City: дом и застройщик

Gumbati Group строит в Аджарии и Тбилиси больше двадцати лет. В Subtropic City заявлены отделка подъездов натуральным гранитом, по два лифта в подъезде, парковка, бассейн, фитнес, детская площадка, охрана и видеонаблюдение, коммерческие помещения на первом этаже и двор с озеленением. Часть квартир владельцы сдают туристам, и на сайтах бронирования дом встречается как апарт-отель. Для покупателя это значит, что в подъездах летом много гостей, а правила дома о посуточной сдаче стоит узнать заранее.

Дом стоит в начале улицы Химшиашвили, в квартале высоток у Нового бульвара. Рядом магазины, кафе и набережная. Как устроен этот участок города, рассказано на странице о районе улицы Химшиашвили.

Дом, которому около десяти лет

В доме такого возраста покупают квартиру у владельца, и кроме документов смотрим сам дом. На месте проверяем фасад и стыки остекления, кровлю, работу лифтов, подвал и паркинг на следы воды. В управляющей компании узнаём размер ежемесячного платежа, долги по квартире и планы ремонта общих частей. Как мы ведём покупку на вторичном рынке, описано на странице о вторичном жилье.

Квартиры застройщик продавал в чёрном каркасе, и каждый владелец делал ремонт по-своему. Поэтому в одном доме встречаются хорошие ремонты, спешные ремонты под сдачу и квартиры, которые так и стоят без отделки. Ремонт десятилетней давности обычно пора обновить: проводка, сантехника, вентиляция и окна в санузле изнашиваются первыми. Насколько глубоким будет обновление, решаем после осмотра, и стоимость работ покупатель узнаёт до сделки.

Ремонт и сдача

Если квартира без отделки, делаем ремонт с нуля по смете: стяжка, штукатурка, электрика, санузел, полы, двери, кухня. Порядок описан на странице о ремонте чёрного каркаса. Если ремонт старый, оцениваем, что можно оставить, а что переделать, как в любом ремонте вторичного жилья.

У моря квартиры сдают посуточно в сезон и надолго зимой. Мы берём квартиру в управление целиком: сдача, оплата коммунальных услуг, мелкий ремонт, отчёты владельцу. Подробнее на странице об управлении квартирой.