Orbi City в Батуми

Orbi City — комплекс высотных башен застройщика Orbi Group на улице Шерифа Химшиашвили, рядом с Новым бульваром. Башни поднимаются на 55 этажей, высота каждой около 160 метров. По справочникам по высотным зданиям, первые башни достроены в 2019 году, ещё одна в 2024-м. Это одни из самых больших жилых домов Батуми по числу квартир: по оценкам из обзоров, только в двух первых башнях около 4 500 квартир, в основном студий.

Orbi City: город в нескольких башнях

Комплекс устроен как огромный апарт-отель, только каждая квартира принадлежит отдельному владельцу. Большинство квартир сдаются гостям посуточно, поэтому летом в лобби и у лифтов людно круглые сутки, а зимой многие этажи почти пустые. Сервис здесь зависит не от комплекса, а от конкретного хозяина квартиры: у одних гостей встречают и убирают как в гостинице, у других гость сам забирает ключ из сейфа у двери.

В отзывах гостей часто пишут о лифтах. По тем же обзорам, на каждую башню приходится около двенадцати лифтов, и в пик сезона их ждут долго, особенно утром и вечером. Если квартира нужна для жизни, а не для сдачи, это стоит проверить самому в августе, а не в ноябре.

Расположение и что вокруг

Башни стоят в районе улицы Химшиашвили, в квартале от набережной Нового бульвара и пляжа. Рядом кафе, магазины, обменники, аквапарк и остановки. Парковки у самого комплекса мало, летом у въезда бывает тесно. В объявлениях квартир часто показывают бассейн, но иногда это аквапарк по соседству, поэтому что есть в самом доме, уточняем у управляющей компании.

Покупка квартиры в Orbi City

Здесь покупают почти всегда под сдачу. Поэтому смотрим не только квартиру, но и то, как она будет конкурировать с сотнями таких же в соседних подъездах. Важны этаж и вид, расстояние от лифта, шум из коридора, состояние ремонта и мебели. По выписке из Публичного реестра проверяем собственника, площадь, назначение и обременения, у управляющей компании — долги и правила сдачи. Как выбирать дом под вложения и на что смотреть в таких комплексах, разобрано на странице о выборе ЖК для инвестиций.

Ремонт и сдача в Orbi City

Большая часть квартир на рынке уже с ремонтом и мебелью, часто первого поколения. Через несколько сезонов посуточной сдачи такой ремонт изнашивается, и квартира начинает проигрывать соседям на фото и в отзывах. Что мы меняем, чтобы студия снова сдавалась хорошо, описано на странице о ремонте апартаментов под посуточную сдачу.

Сдача в таком доме держится на мелочах: быстрое заселение, чистота без замечаний, честные фото, ответ гостю за несколько минут. Этим мы занимаемся по договору посуточного управления. Доход считаем по реальной загрузке похожих студий в тех же башнях, а не по обещаниям продавца.