ორბი სითი ბათუმში

ორბი სითი დეველოპერ Orbi Group-ის მაღლივი კოშკების კომპლექსია შერიფ ხიმშიაშვილის ქუჩაზე, ახალ ბულვართან. კოშკები 55 სართულიანია, თითოეულის სიმაღლე დაახლოებით 160 მეტრია. მაღლივი შენობების ცნობარების მიხედვით, პირველი კოშკები 2019 წელს დასრულდა, კიდევ ერთი 2024 წელს. ბინების რაოდენობით ეს ბათუმის ყველაზე დიდ საცხოვრებელ სახლებს შორისაა: მიმოხილვების შეფასებით, მხოლოდ პირველ ორ კოშკში დაახლოებით 4 500 ბინაა, ძირითადად სტუდიოები.

ორბი სითი: ქალაქი რამდენიმე კოშკში

კომპლექსი უზარმაზარი აპარტ-სასტუმროსავითაა მოწყობილი, ოღონდ თითოეული ბინა ცალკე მესაკუთრეს ეკუთვნის. ბინების უმეტესობა სტუმრებზე დღიურად ქირავდება, ამიტომ ზაფხულში ლობსა და ლიფტების დარბაზებში მთელი დღე-ღამე ხალხმრავლობაა, ზამთარში კი ბევრი სართული თითქმის ცარიელია. მომსახურება აქ კომპლექსზე კი არა, ბინის კონკრეტულ მესაკუთრეზეა დამოკიდებული: ზოგთან სტუმრებს სასტუმროსავით ხვდებიან და ალაგებენ, ზოგთან კი სტუმარი გასაღებს კართან სეიფიდან თავად იღებს.

სტუმრების შეფასებებში ლიფტებზე ხშირად წერენ. იმავე მიმოხილვებით, თითო კოშკზე დაახლოებით თორმეტი ლიფტია, და პიკის სეზონზე მათ დიდხანს ელოდებიან, განსაკუთრებით დილით და საღამოს. თუ ბინა საცხოვრებლად გჭირდებათ და არა გასაქირავებლად, ამის თავად შემოწმება აგვისტოში ღირს და არა ნოემბერში.

მდებარეობა და გარემო

კოშკები ხიმშიაშვილის ქუჩის უბანში დგას, ახალი ბულვარის სანაპიროდან და პლაჟიდან ერთ კვარტალში. ახლოს კაფეები, მაღაზიები, ვალუტის გადამცვლელები, აკვაპარკი და გაჩერებებია. თავად კომპლექსთან პარკინგი ცოტაა, ზაფხულში შესასვლელთან ვიწროა. ბინების განცხადებებში ხშირად აუზს აჩვენებენ, მაგრამ ზოგჯერ ეს მეზობლად მდებარე აკვაპარკია, ამიტომ რა არის თავად სახლში, მმართველ კომპანიასთან ვაზუსტებთ.

ბინის ყიდვა ორბი სითიში

აქ თითქმის ყოველთვის გაქირავებისთვის ყიდულობენ. ამიტომ მხოლოდ ბინას კი არ ვუყურებთ, არამედ იმასაც, როგორ გაუწევს ის კონკურენციას ასობით ასეთივე ბინას მეზობელ სადარბაზოებში. მნიშვნელოვანია სართული და ხედი, ლიფტიდან მანძილი, დერეფნის ხმაური, რემონტისა და ავეჯის მდგომარეობა. საჯარო რეესტრის ამონაწერით ვამოწმებთ მესაკუთრეს, ფართობს, დანიშნულებასა და ვალდებულებებს, მმართველ კომპანიასთან კი დავალიანებასა და გაქირავების წესებს. როგორ შევარჩიოთ სახლი ინვესტიციისთვის და რას მივაქციოთ ყურადღება ასეთ კომპლექსებში, განხილულია გვერდზე ინვესტიციისთვის საცხოვრებელი კომპლექსის შერჩევის შესახებ.

რემონტი და გაქირავება ორბი სითიში

ბაზარზე ბინების დიდი ნაწილი უკვე რემონტითა და ავეჯითაა, ხშირად პირველი თაობის. დღიური გაქირავების რამდენიმე სეზონის შემდეგ ასეთი რემონტი ცვდება, და ბინა მეზობლებს ფოტოებსა და შეფასებებში აგებს. რას ვცვლით, რომ სტუდიო ისევ კარგად გაქირავდეს, აღწერილია გვერდზე დღიური გაქირავებისთვის აპარტამენტების რემონტის შესახებ.

ასეთ სახლში გაქირავება წვრილმანებზე დგას: სწრაფი შესახლება, შენიშვნების გარეშე სისუფთავე, პატიოსანი ფოტოები, სტუმრისთვის რამდენიმე წუთში პასუხი. ამას დღიური მართვის ხელშეკრულებით ვაკეთებთ. შემოსავალს იმავე კოშკებში მსგავსი სტუდიოების რეალური დატვირთვით ვითვლით და არა გამყიდველის დაპირებებით.