ორბი სი თაუერსი ბათუმში

ორბი სი თაუერსი დეველოპერ Orbi Group-ის სამი საცხოვრებელი კოშკია შერიფ ხიმშიაშვილის ქუჩაზე, 15ა, ახალი ბულვარის დასაწყისში. კომპლექსი 2015 წელს ჩაბარდა. ცენტრალური კოშკი 34 სართულიანია, ორი გვერდითი, აღმოსავლეთისა და დასავლეთის, 25 სართულიანი. ქვემოთ საერთო პოდიუმია ლობით, პარკინგითა და აუზის ზონით. ჩაბარებიდან ათ წელიწადში ირგვლივ მეზობელი კოშკები აშენდა, მათ შორის უფრო მაღალი და ახალი.

ორბი სი თაუერსი: როგორი კომპლექსია

სახლი საცხოვრებლად აშენდა, მაგრამ მასში სხვადასხვანაირად ცხოვრობენ. მესაკუთრეების ნაწილი ზაფხულობით ჩამოდის, ნაწილი ბინას გრძელვადიანად აქირავებს, ბევრი კი სტუმრებს დღიურად. ამიტომ ზაფხულში ლობსა და ლიფტებში ხალხმრავლობაა, ზამთარში კი კოშკებში მშვიდად არის და ბევრი ფანჯარა ბნელია. მყიდველისთვის ეს ნიშნავს, რომ მეზობლები და სახლში წესრიგი სეზონზეა დამოკიდებული, კომპლექსის წესები კი აქ უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ჩვეულებრივ მრავალბინიან სახლში.

ბინები შავ კარკასში იყიდებოდა, მოჭიმვის, ბათქაშისა და გაყვანილობის გარეშე. ამ წლებში მათი უმეტესობა მესაკუთრეებმა თავად გაარემონტეს, და რემონტის დონე ძალიან განსხვავდება: გაქირავებისთვის მოწესრიგებული ბინებიდან ნაჩქარევ რემონტებამდე, რომლებიც ორიოდე სეზონის შემდეგ ხელახლა გასაკეთებელია.

მდებარეობა: ხიმშიაშვილი და ახალი ბულვარი

კოშკები ხიმშიაშვილის ქუჩის უბანში დგას, სადაც მაღლივი კომპლექსები ერთმანეთს მოსდევს. ახალი ბულვარის სანაპირომდე და პლაჟამდე რამდენიმე წუთის სავალია, ახლოს კაფეები, მაღაზიები და ავტობუსის გაჩერებებია. ძველი ბათუმი და ცენტრი აქედან ფეხით სასეირნოდ შორსაა, იქ ჩვეულებრივ ტაქსით ან ავტობუსით მიდიან. ზღვის ხედი ყველა ბინიდან არ იშლება: ბევრი კოშკზე, მხარესა და სართულზეა დამოკიდებული, მეზობელი მშენებლობები კი დროთა განმავლობაში ხედის ნაწილს კეტავს.

როგორ შევარჩიოთ ბინა ამ კომპლექსში

სამ კოშკში ბინები ერთმანეთისგან განსხვავდება, ამიტომ თითოეულს ცალკე ვათვალიერებთ. ვამოწმებთ, რომელ კოშკშია და რომელ მხარეს გადის ფანჯრები, რა შენდება პირდაპირ, როგორ მუშაობს ლიფტები მაღალ სეზონზე და სად დგას კონდიციონერების გარე ბლოკები. თუ ბინა უკვე გარემონტებულია, სველ წერტილებს ვხსნით და ელექტროფარს ვათვალიერებთ: ახალი ფილის ქვეშ ზოგჯერ ძველი მილები და სუსტი გაყვანილობა იმალება.

ცალკე საკითხია ბინის დანიშნულება. საჯარო რეესტრის ამონაწერში უნდა ჩანდეს, რომ ეს საცხოვრებელი ფართია, მისი ფართობი და მესაკუთრე. მმართველი კომპანიის წინაშე დავალიანებასა და გაქირავების წესებს ბეს გადახდამდე ვიგებთ. როგორ მიმდინარეობს ასეთი შემოწმება, მოთხრობილია გვერდზე უძრავი ქონების დოკუმენტების შემოწმების შესახებ.

რემონტი და გაქირავება ორბი სი თაუერსში

რემონტი აქ სახლის წესებით მიმდინარეობს: ხმაურიანი სამუშაოები დაშვებულ საათებში, მასალები სატვირთო ლიფტით, ნაგავს თავად ვატანთ. როგორ ვუთანხმებთ ასეთ სამუშაოებს მმართველ კომპანიას, აღწერილია გვერდზე ბინების რემონტის შესახებ საცხოვრებელ კომპლექსებში. თუ ბინა ჯერ კიდევ კარკასშია, სამუშაოები იმავე რიგით მიდის, როგორც ნებისმიერ ახალ შენობაში: შავი სამუშაოები, საინჟინრო სისტემები, სუფთა მოპირკეთება.

გაქირავებისთვის მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ რემონტი და ავეჯი, არამედ ისიც, როგორ ცხოვრობს ბინა მესაკუთრის გარეშე: ვინ ხვდება სტუმრებს, ვინ ალაგებს და ვინ იღებს მეზობლების საჩივრებს. ამ საქმეებს საცხოვრებელ კომპლექსში ბინის მართვის ხელშეკრულებით ვიღებთ. დღიური გაქირავების შემოსავალი სეზონისა და წლის მიხედვით იცვლება, ამიტომ მას მსგავსი ბინების რეალური დატვირთვით ვითვლით და არა სარეკლამო დაპირებებით.