Orbi Sea Towers в Батуми

Orbi Sea Towers — три жилые башни застройщика Orbi Group на улице Шерифа Химшиашвили, 15а, у начала Нового бульвара. Комплекс сдан в 2015 году. Центральная башня поднимается на 34 этажа, две боковые, восточная и западная, на 25. Внизу общий подиум с лобби, паркингом и зоной бассейна. За десять лет после сдачи вокруг выросли соседние башни, в том числе выше и новее.

Orbi Sea Towers: что это за комплекс

Дом строился как жилой, но живут в нём по-разному. Часть собственников приезжает на лето, часть сдаёт квартиры надолго, а многие сдают гостям посуточно. Поэтому летом в лобби и лифтах людно, а зимой в башнях тихо и много тёмных окон. Для покупателя это значит, что соседи и порядок в доме зависят от сезона, а правила комплекса важнее, чем в обычном многоквартирном доме.

Квартиры продавались в чёрном каркасе, без стяжки, штукатурки и разводки. За прошедшие годы большинство из них отремонтировали сами владельцы, и уровень ремонта очень разный: от аккуратных квартир под сдачу до быстрых ремонтов, которые через пару сезонов приходится переделывать.

Расположение: Химшиашвили и Новый бульвар

Башни стоят в районе улицы Химшиашвили, где высотные комплексы идут один за другим. До набережной и пляжа Нового бульвара несколько минут пешком, рядом кафе, магазины и остановки автобусов. Старый город и центр отсюда далеко для прогулки, обычно туда едут на такси или автобусе. Вид на море открывается не из всех квартир: многое зависит от башни, стороны и этажа, а соседние стройки со временем закрывают часть видов.

Как выбрать квартиру в этом комплексе

Квартиры в трёх башнях отличаются, поэтому смотрим каждую отдельно. Проверяем, в какой башне и на какую сторону выходят окна, что строится напротив, как работают лифты в высокий сезон и где стоят наружные блоки кондиционеров. Если квартира уже отремонтирована, вскрываем мокрые зоны и смотрим электрощит: под свежей плиткой иногда скрываются старые трубы и слабая проводка.

Отдельный вопрос — назначение квартиры. В выписке из Публичного реестра должно быть видно, что это жилое помещение, его площадь и собственник. Долги перед управляющей компанией и правила сдачи узнаём до задатка. Как устроена такая проверка, рассказано на странице о проверке документов на недвижимость.

Ремонт и сдача в Orbi Sea Towers

Ремонт здесь идёт по правилам дома: шумные работы в отведённые часы, материалы по грузовому лифту, мусор вывозим сами. Как мы согласуем такие работы с управляющей компанией, описано на странице о ремонте квартир в ЖК. Если квартира ещё в каркасе, работы идут в той же очерёдности, что и в любой новостройке: черновые работы, инженерия, чистовая отделка.

Для сдачи важны не только ремонт и мебель, но и то, как квартира живёт без хозяина: кто встречает гостей, кто убирает и кто принимает жалобы соседей. Эти задачи мы берём на себя по договору управления квартирой в ЖК. Доход от посуточной сдачи меняется по сезонам и год от года, поэтому считаем его по реальной загрузке похожих квартир, а не по рекламным обещаниям.