Orbi Beach Tower в Батуми

Orbi Beach Tower — 39-этажная жилая башня застройщика Orbi Group на улице Шерифа Химшиашвили, у Нового бульвара. Дом достроен в 2019 году, высота около 117 метров. По описаниям продавцов, в башне 972 квартиры, большинство из них студии и небольшие квартиры, которые покупали под сдачу. Квартиры продавались с ремонтом застройщика, поэтому многие владельцы начинали сдачу сразу после получения ключей.

Orbi Beach Tower: дом для сдачи

Почти тысяча квартир в одной башне — это маленький город. Летом здесь живут в основном туристы, зимой часть квартир сдаётся надолго, часть стоит пустой. От этого зависит всё: нагрузка на лифты, порядок в лобби, отношение управляющей компании к ремонтам и гостям. По тем же описаниям, лифтов в башне четыре, и в пик сезона их ждут дольше, чем в домах с меньшим числом квартир на лифт. Это стоит проверить самому, если квартира нужна для жизни, а не для сдачи.

Набор общих зон в рекламе разных лет отличается, поэтому бассейн, спортзал и парковку смотрим на месте и уточняем у управляющей компании, что из этого работает и на каких условиях.

Квартиры с ремонтом застройщика

Ремонт застройщика в таких домах обычно базовый: стяжка, штукатурка, плитка в санузле, ламинат, межкомнатные двери, сантехника. Что именно сделано в конкретной квартире, смотрим на месте. Такого ремонта хватает, чтобы начать сдачу, но через несколько сезонов посуточной аренды он изнашивается. В квартирах на вторичном рынке встречается всё: нетронутый ремонт застройщика, его доработка и полностью переделанные квартиры. О том, как выбирать такие квартиры, рассказано на странице о квартирах с ремонтом.

Расположение у Нового бульвара

Башня стоит в районе улицы Химшиашвили, среди других высотных комплексов. До набережной и пляжа несколько минут пешком, рядом магазины, кафе и остановки. Вид на море зависит от этажа и стороны: на нижних этажах его часто закрывают соседние башни, а стройки вокруг ещё идут, поэтому вид, который есть сегодня, через пару лет может уменьшиться.

Что проверяем перед покупкой

Квартиру смотрим как товар для сдачи: площадь по выписке, планировку, шум от лифтов и коридора, состояние ремонта застройщика. Отдельно спрашиваем у управляющей компании о долгах по квартире и о правилах посуточной сдачи. Затем считаем, сколько квартира может приносить, по загрузке похожих студий в этом же доме, а не по обещаниям продавца.

Если квартира уже куплена, доводим ремонт застройщика до уровня, который выдерживает частую смену гостей. Что для этого делаем, описано на странице о ремонте апартаментов под посуточную сдачу, а саму сдачу берём по договору посуточного управления.