ორბი ბიჩ თაუერი ბათუმში

ორბი ბიჩ თაუერი დეველოპერ Orbi Group-ის 39-სართულიანი საცხოვრებელი კოშკია შერიფ ხიმშიაშვილის ქუჩაზე, ახალ ბულვართან. სახლი 2019 წელს დასრულდა, მისი სიმაღლე დაახლოებით 117 მეტრია. გამყიდველების აღწერებით, კოშკში 972 ბინაა, მათი უმეტესობა სტუდიოები და პატარა ბინებია, რომლებიც გაქირავებისთვის იყიდეს. ბინები დეველოპერის რემონტით იყიდებოდა, ამიტომ ბევრმა მესაკუთრემ გაქირავება გასაღებების მიღებისთანავე დაიწყო.

ორბი ბიჩ თაუერი: სახლი გაქირავებისთვის

თითქმის ათასი ბინა ერთ კოშკში პატარა ქალაქია. ზაფხულში აქ ძირითადად ტურისტები ცხოვრობენ, ზამთარში ბინების ნაწილი დიდი ხნით ქირავდება, ნაწილი კი ცარიელია. ამაზეა დამოკიდებული ყველაფერი: ლიფტების დატვირთვა, ლობში წესრიგი, მმართველი კომპანიის დამოკიდებულება რემონტებისა და სტუმრების მიმართ. იმავე აღწერებით, კოშკში ოთხი ლიფტია, და პიკის სეზონზე მათ უფრო დიდხანს ელოდებიან, ვიდრე სახლებში, სადაც ერთ ლიფტზე ნაკლები ბინა მოდის. ამის თავად შემოწმება ღირს, თუ ბინა საცხოვრებლად გჭირდებათ და არა გასაქირავებლად.

საერთო ზონების ჩამონათვალი სხვადასხვა წლის რეკლამაში განსხვავდება, ამიტომ აუზს, სპორტდარბაზსა და პარკინგს ადგილზე ვათვალიერებთ და მმართველ კომპანიას ვეკითხებით, რომელი მათგანი მუშაობს და რა პირობებით.

ბინები დეველოპერის რემონტით

დეველოპერის რემონტი ასეთ სახლებში ჩვეულებრივ საბაზოა: მოჭიმვა, ბათქაში, ფილა სააბაზანოში, ლამინატი, შიდა კარები, სანტექნიკა. კონკრეტულ ბინაში რა არის გაკეთებული, ადგილზე ვამოწმებთ. ასეთი რემონტი გაქირავების დასაწყებად საკმარისია, მაგრამ დღიური გაქირავების რამდენიმე სეზონის შემდეგ ცვდება. მეორად ბაზარზე ყველაფერი გვხვდება: ხელუხლებელი დეველოპერის რემონტი, მისი დახვეწა და მთლიანად გადაკეთებული ბინები. როგორ შევარჩიოთ ასეთი ბინები, მოთხრობილია გვერდზე გარემონტებული ბინების შესახებ.

მდებარეობა ახალ ბულვართან

კოშკი ხიმშიაშვილის ქუჩის უბანში დგას, სხვა მაღლივ კომპლექსებს შორის. სანაპირომდე და პლაჟამდე რამდენიმე წუთის სავალია, ახლოს მაღაზიები, კაფეები და გაჩერებებია. ზღვის ხედი სართულსა და მხარეზეა დამოკიდებული: ქვედა სართულებზე მას ხშირად მეზობელი კოშკები კეტავს, ირგვლივ კი მშენებლობა ჯერ კიდევ მიმდინარეობს, ამიტომ დღევანდელი ხედი ორიოდე წელიწადში შეიძლება შემცირდეს.

რას ვამოწმებთ ყიდვამდე

ბინას გაქირავების პროდუქტად ვუყურებთ: ფართობი ამონაწერით, გეგმარება, ლიფტებისა და დერეფნის ხმაური, დეველოპერის რემონტის მდგომარეობა. ცალკე ვეკითხებით მმართველ კომპანიას ბინის დავალიანებასა და დღიური გაქირავების წესებზე. შემდეგ ვითვლით, რამდენი შეიძლება მოიტანოს ბინამ, იმავე სახლში მსგავსი სტუდიოების დატვირთვით და არა გამყიდველის დაპირებებით.

თუ ბინა უკვე ნაყიდია, დეველოპერის რემონტს იმ დონემდე ვიყვანთ, რომელიც სტუმრების ხშირ ცვლას უძლებს. რას ვაკეთებთ ამისთვის, აღწერილია გვერდზე დღიური გაქირავებისთვის აპარტამენტების რემონტის შესახებ, თავად გაქირავებას კი დღიური მართვის ხელშეკრულებით ვიღებთ.