საცხოვრებელი კომპლექსის არჩევა ინვესტიციისთვის ბათუმში: დეველოპერი, მართვა და კონკურენცია
საცხოვრებელი კომპლექსის არჩევას ინვესტიციისთვის ბათუმში კორპუსით ვიწყებთ და არა ბინით: ვამოწმებთ დეველოპერსა და მის ჩაბარებულ კორპუსებს, ნაკვეთსა და ნებართვას, მმართველ კომპანიასა და მომსახურების საფასურს, დღიური გაქირავების წესებს, შენობაში მსგავსი ბინების რაოდენობას და გზას ზღვამდე. დეველოპერის შემოწმება დავებითა და ჩაბარებული კორპუსებით 1 200 ₾-დან.
1 200 ₾-დანდეველოპერისა და კომპლექსის შემოწმება პირველ გადახდამდე. საბოლოო ღირებულება შეთანხმების შემდეგ.
- ვადა: ერთი კომპლექსისა და დეველოპერის შემოწმებას 5–10 დღე სჭირდება, სამი-ოთხი კომპლექსის შედარებას დაახლოებით ორი კვირა
- გარანტია: ვამოწმებთ დოკუმენტებითა და ადგილზე და არა დეველოპერის რეკლამით
ვისთვის არის შესაფერისი
ირჩევთ რამდენიმე კომპლექსს შორის და გაქირავებისთვის სხვაობას ვერ ხედავთ
დეველოპერს ცოტა ჩაბარებული კორპუსი აქვს, და გაუგებარია, რას უნდა ელოდოთ
კორპუსში ასობით სტუდიოა, და კონკურენციის გეშინიათ
გსურთ დღიურად გაქირავება და დარწმუნებული არ ხართ, რომ კორპუსი ამის საშუალებას მოგცემთ
განვადებით ყიდულობთ და ხელშეკრულების შემოწმება გსურთ
რას მოიცავს სამუშაო
- დეველოპერისა და მისი ჩაბარებული კორპუსების შემოწმება
- ნაკვეთი, ნებართვა და მშენებლობის სტადია
- მმართველი კომპანია და მომსახურების საფასური
- კორპუსის წესები დღიური გაქირავებისთვის
- მსგავსი ბინების რაოდენობა კორპუსში და ახლოს
- გზა ზღვამდე, ხედი და ხმაური
- განვადების ხელშეკრულების შემოწმება
- კომპლექსების შედარება ერთ ცხრილში
საცხოვრებელი კომპლექსის არჩევა ინვესტიციისთვის ბათუმში თითქმის იმდენს წყვეტს, რამდენსაც ბინის არჩევა. კორპუსი განსაზღვრავს, ვინ მოემსახურება სადარბაზოებსა და ლიფტებს, რამდენს გადაიხდით ამაში ყოველთვიურად, შეიძლება თუ არა დღიურად გაქირავება და რამდენი მსგავსი ბინა გაუწევს თქვენსას კონკურენციას სტუმრებისა და მყიდველებისთვის. ამიტომ ჯერ კორპუსსა და დეველოპერს ვამოწმებთ, შემდეგ კი შიგნით ბინას ვარჩევთ.
საცხოვრებელი კომპლექსის არჩევა ინვესტიციისთვის ბათუმში: რას წყვეტს კორპუსი
ერთ ქუჩაზე ორმა კორპუსმა შეიძლება სულ სხვადასხვა შედეგი მოგცეთ. ერთში მმართველი კომპანია მუშაობს, ლიფტები დადის, აუზი ღიაა, მეზობლები კი წლობით ცხოვრობენ. მეორეში ბინების ნახევარი ცარიელია, ფასადი მესამე ზამთრის შემდეგ ლაქებით დაიფარა, მომსახურების საფასური კი იზრდება. სტუმრისთვისა და შემდეგი მყიდველისთვის ეს ზღურბლიდანვე ჩანს.
ამიტომ ვუყურებთ არა მხოლოდ რეკლამასა და ვიზუალიზაციებს, არამედ იმავე დეველოპერის ჩაბარებულ კორპუსებს, შენობის წესებს, ნაკვეთისა და ნებართვის დოკუმენტებს და იმას, როგორ გამოიყურება კორპუსი არასეზონზე.
დეველოპერი და მისი ჩაბარებული კორპუსები
დეველოპერს დოკუმენტებით ვამოწმებთ: კომპანია და მისი დამფუძნებლები, ნაკვეთი კორპუსის ქვეშ, მშენებლობის ნებართვა, სასამართლო დავები, ვალები. შემდეგ მის ჩაბარებულ კორპუსებთან მივდივართ. როგორ გამოიყურება რამდენიმე ზამთრის შემდეგ ფასადი, ფანჯრები, ნაკერები და ლითონი, მუშაობს თუ არა ლიფტები, არის თუ არა სარდაფში წყალი, კმაყოფილი არიან თუ არა მაცხოვრებლები მმართველი კომპანიით.
თუ წინა კორპუსებმა რამდენიმე ზამთარი ცუდად გადაიტანეს, ახალსაც იგივე შანსები აქვს. კარგი ნიშანია დეველოპერი, რომელიც კორპუსებს დროზე აბარებს და ბოლო ბინის გაყიდვის შემდეგაც ემსახურება მათ. ცუდი ნიშანია ერთდროულად რამდენიმე პროექტი, რომელთაგან არც ერთი არ არის ჩაბარებული. დეველოპერის შემოწმება კომპანიით, ნაკვეთით, ნებართვით, დავებითა და ჩაბარებული კორპუსებით 1 200 ₾-დან ღირს, დაწვრილებით გვერდზე დეველოპერის შემოწმების შესახებ.
მმართველი კომპანია და მომსახურების საფასური
კორპუსის მომსახურების საფასურს თვეში კვადრატულ მეტრზე ითვლიან, და გასაქირავებელი სტუდიოსთვის ის გაანგარიშებაში შესამჩნევია. ვარკვევთ, რა შედის მასში: დაცვა, სადარბაზოების დალაგება, ლიფტები, აუზი, მიმღები, ბაღი. და ვინ მართავს კორპუსს ჩაბარების შემდეგ: დეველოპერის კომპანია, ცალკე მმართველი თუ თავად მაცხოვრებლები.
დღიური გაქირავებისთვის კორპუსის წესები მნიშვნელოვანია. ხდება, რომ მმართველი კომპანია გაქირავებას მხოლოდ თავისი ოპერატორით უშვებს, სტუმრების მიმღებთან რეგისტრაციას მოითხოვს ან კოდიან საკეტებს ზღუდავს. ეს წესები ყიდვამდე უნდა წაიკითხოთ და არა პირველი ჯავშნის შემდეგ გაიგოთ. როგორ არის მოწყობილი თავად გაქირავება, მოგიყვებით გვერდზე დღიური გაქირავების მართვის შესახებ.
რამდენი მსგავსი ბინაა კორპუსში
ზღვასთან მაღლივ კორპუსებში ასობით თითქმის ერთნაირი სტუდიო შეიძლება იყოს. როცა კორპუსს აბარებენ, ბევრი მათგანი ერთდროულად გამოდის გასაქირავებლად და გასაყიდად, და ისინი ფასით ეჯიბრებიან ერთმანეთს. ინვესტორისთვის ეს ნიშნავს ზეწოლას როგორც ქირის განაკვეთზე, ისე გასვლისას ფასზე.
ვითვლით, რამდენი ბინაა კორპუსში, რა წილია სტუდიოები და 1+1, რამდენი მსგავსი კორპუსი შენდება ახლოს. ბინა იშვიათი გეგმარებით, კარგი სართულითა და ხედით, რომელსაც არ დაკეტავენ, ამ ფონზე გამოირჩევა.
გზა ზღვამდე, ხედი და ხმაური
გზას ზღვამდე ფეხით ვამოწმებთ: რამდენი სავალია, საჭიროა თუ არა დიდი გზის გადაკვეთა, არის თუ არა წვიმაში ნორმალური ტროტუარი. ხედს კორპუსის წინ ნაკვეთებით ვამოწმებთ: თუ იქ ცარიელი ადგილია, მასზე შეიძლება ახალი მაღლივი გაჩნდეს. ხმაურს დღისით და საღამოს ვამოწმებთ, გზისა და ეზოს მხრიდან. გრძელვადიანი გაქირავებისთვის სხვა რამ არის უფრო მნიშვნელოვანი: ახლოს მაღაზიები, სკოლა და გაჩერება, ღამით სიჩუმე.
კორპუსის ინფრასტრუქტურა და მისი ფასი
აუზი, სპორტული დარბაზი, მიმღები და საბავშვო მოედანი გაქირავებასა და გაყიდვას ეხმარება, მაგრამ მათი შენახვა მომსახურების საფასურში შედის. ვარკვევთ, მუშაობს თუ არა ისინი ზამთარში და რა დაჯდა შენახვა გასულ წელს, თუ კორპუსი უკვე ჩაბარებულია. მანქანიანი სტუმრებისთვის პარკინგი და ველოსიპედების ადგილიც არჩევანის ნაწილია. ზამთარში ცარიელი მიმღები და დაკეტილი აუზი სტუმარს არ აწუხებს, მათში საფასურს კი მფლობელი მთელი წელი იხდის.
დოკუმენტები და ხელშეკრულება
მშენებარე კორპუსისთვის ხელშეკრულებას ვკითხულობთ: გადახდების გრაფიკი, ჩაბარების ვადა და დაგვიანების პირგასამტეხლო, ბინის მდგომარეობა ჩაბარებისას, უფლების დათმობის პირობები, როდის რეგისტრირდება უფლება თქვენზე. განვადების ხელშეკრულების შემოწმება 660 ₾-დან ღირს, ობიექტის იურიდიული სიწმინდის შემოწმება 960 ₾-დან. როგორ არის მოწყობილი განვადება, მოგიყვებით გვერდზე დეველოპერის განვადების შესახებ.
ბინა კომპლექსის შიგნით
როცა კორპუსი არჩეულია, ბინას ვარჩევთ: სართული, მხარე, ხედი, გეგმარება, მანძილი ლიფტამდე და ნაგავსადენამდე. ჩაბარებული კორპუსისთვის ტექნიკურ შემოწმებას ვუმატებთ: ნესტი, ფანჯრები, ქსელები, ვენტილაცია, 480 ₾-დან. როგორ ავირჩიოთ ბინა ინვესტიციისთვის, მოგიყვებით გვერდზე ბინის შესახებ ინვესტიციისთვის.
რა ღირს კომპლექსის შემოწმება
დეველოპერის შემოწმება 1 200 ₾-დან ღირს, საინვესტიციო გათვლა ობიექტების შერჩევით 1 200 ₾-დან, განვადების ხელშეკრულების შემოწმება 660 ₾-დან, იურიდიული სიწმინდის შემოწმება 960 ₾-დან, ბინის ტექნიკური შემოწმება 480 ₾-დან.
საბოლოო ღირებულება ამოცანის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. რეესტრის მოსაკრებელი და ნოტარიუსის ტარიფი მათი ტარიფებით იხდება.
ეტაპები და ვადები
-
სია
1–2 დღე
კომპლექსები შესადარებლად.
-
დეველოპერი
3–7 დღე
კომპანია, დავები, ჩაბარებული კორპუსები.
-
დოკუმენტები
3–5 დღე
ნაკვეთი, ნებართვა, ხელშეკრულება.
-
კორპუსი
2–4 დღე
მართვა, წესები, მეზობლები.
-
შედეგი
1 დღე
შედარება და არჩევანი.
მუშაობის თავისებურებები ბათუმში
ახალ ბულვარსა და ხიმშიაშვილის ქუჩაზე დგას მაღლივი კორპუსები აუზებით, მიმღებებითა და ასობით სტუდიოთი. დღიური გაქირავება აქ ყველაზე ძლიერია, მაგრამ ერთი შენობის შიგნით კონკურენციაც.
აეროპორტის გზატკეცილის გასწვრივ ერთდროულად ბევრი ახალი კომპლექსი შენდება. მეტრის ფასი დაბალია, მაგრამ როცა მეზობელ კორპუსებს ჩააბარებენ, ბაზარზე ბევრი მსგავსი ბინა გამოვა, და ამას გაანგარიშებაში ვდებთ.
კლიმატი კორპუსებს სწრაფად ამოწმებს: ტენიანობა იშვიათად ეცემა 70%-ზე ქვემოთ, ზღვასთან მარილი კი ლითონს ჭამს. დეველოპერის ჩაბარებული კორპუსი სამი-ოთხი ზამთრის შემდეგ აჩვენებს, როგორი გახდება ახალი.
ძველ ქალაქსა და ცენტრში ახალი კომპლექსები ნაკლებია, კორპუსები დაბალია, მეზობლები კი, რომლებიც მთელი წელი ცხოვრობენ, მეტია.
მასალები და ბრენდები
რა გვჭირდება თქვენგან: კომპლექსების სია ან განცხადებების ბმულები, ბიუჯეტი, გაქირავების ფორმატი, რომელსაც გეგმავთ, და დეველოპერთან ხელშეკრულების პროექტი, თუ ის უკვე გაქვთ. თქვენ იღებთ ანგარიშს დეველოპერსა და მის ჩაბარებულ კორპუსებზე, ნაკვეთისა და ნებართვის დოკუმენტების მიმოხილვას, ხელშეკრულების განხილვას, კორპუსის გაქირავების წესებს, კომპლექსების შედარების ცხრილს და რეკომენდაციას თითოეულის რისკებით. თუ ბათუმში არ ხართ, ჩაბარებულ კორპუსებსა და სამშენებლო მოედანს ვიდეოზე ვიღებთ.
რისგან შედგება ღირებულება
ვადა: ერთი კომპლექსისა და დეველოპერის შემოწმებას 5–10 დღე სჭირდება, სამი-ოთხი კომპლექსის შედარებას დაახლოებით ორი კვირა
- კომპლექსების რაოდენობა და მშენებლობის სტადია
რა აძვირებს
- ბევრი კომპლექსი შესადარებლად
- დეველოპერი რამდენიმე კომპანიითა და პროექტით
- კორპუსი მშენებლობის ადრეულ სტადიაზე
- რთული განვადება ან ხელშეკრულება ოპერატორთან
რა აიაფებს
- ჩაბარებული კორპუსი მომუშავე მმართველით
- ერთი კომპლექსი და მზა ხელშეკრულება
ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას ვადგენთ აზომვებისა და ფოტოების მიხედვით. გაანგარიშება უფასოა და არაფერს გავალდებულებთ.
მიიღეთ გაანგარიშებაგარანტიები
ვამოწმებთ დოკუმენტებითა და ადგილზე და არა დეველოპერის რეკლამით. თუ დოკუმენტებში ან ჩაბარებულ კორპუსებში პრობლემაა, ამას პირველ გადახდამდე გაიგებთ. ყიდვის გადაწყვეტილება თქვენზე რჩება.
კითხვები და პასუხები
რა ღირს კომპლექსის შემოწმება ბათუმში ყიდვამდე?
დეველოპერის შემოწმება კომპანიით, ნაკვეთით, ნებართვით, დავებითა და ჩაბარებული კორპუსებით 1 200 ₾-დან ღირს. განვადების ხელშეკრულების შემოწმება 660 ₾-დან, ობიექტის იურიდიული სიწმინდის შემოწმება 960 ₾-დან, ბინის ტექნიკური შემოწმება 480 ₾-დან, საინვესტიციო გათვლა შერჩევით 1 200 ₾-დან. საბოლოო ღირებულება ამოცანის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება.
როგორ შევამოწმოთ დეველოპერი ბათუმში?
დოკუმენტებით და ადგილზე. ვუყურებთ კომპანიასა და დამფუძნებლებს, ნაკვეთს კორპუსის ქვეშ, მშენებლობის ნებართვას, სასამართლო დავებსა და ვალებს. შემდეგ დეველოპერის ჩაბარებულ კორპუსებთან მივდივართ და ვნახულობთ, როგორ გამოიყურება რამდენიმე ზამთრის შემდეგ ფასადი, ფანჯრები, ნაკერები და ლითონი, მუშაობს თუ არა ლიფტები და კმაყოფილი არიან თუ არა მაცხოვრებლები მმართველი კომპანიით.
შეიძლება თუ არა ბინის დღიურად გაქირავება ნებისმიერ კომპლექსში?
ყოველთვის არა. წესებს კორპუსის მმართველი კომპანია ადგენს: ხდება, რომ ის გაქირავებას მხოლოდ თავისი ოპერატორით უშვებს, სტუმრების მიმღებთან რეგისტრაციას მოითხოვს ან კოდიან საკეტებს ზღუდავს. ეს წესები ყიდვამდე უნდა წაიკითხოთ. თუ კორპუსი ჯერ შენდება, დეველოპერს ვეკითხებით, ვინ და რა წესებით მართავს მას ჩაბარების შემდეგ.
რატომ არის რისკი კორპუსში ბევრი ერთნაირი სტუდიო?
როცა კორპუსს აბარებენ, ამ სტუდიოებიდან ბევრი ერთდროულად გამოდის გასაქირავებლად და გასაყიდად და ძირითადად ფასით ეჯიბრება ერთმანეთს. ეს ზეწოლას ახდენს როგორც ქირის განაკვეთზე, ისე ინვესტიციიდან გასვლისას ფასზე. გამორჩევას ეხმარება იშვიათი გეგმარება, კარგი სართული და ხედი, რომელსაც არ დაკეტავენ, ამიტომ მათ ცალკე ვამოწმებთ.
რა არის გაქირავებისთვის უფრო მნიშვნელოვანი: აუზი კომპლექსში თუ ზღვასთან სიახლოვე?
ზაფხულში დღიური გაქირავებისთვის ჩვეულებრივ უფრო მნიშვნელოვანია ზღვამდე მოკლე გზა დიდი გზის გადაკვეთის გარეშე. აუზი და მიმღები ეხმარება, მაგრამ მათი შენახვა მომსახურების საფასურში შედის, რომელსაც მთელი წელი იხდიან. გრძელვადიანი გაქირავებისთვის უფრო მნიშვნელოვანია სიჩუმე, პარკინგი და ის, როგორ ცხოვრობს კორპუსი ზამთარში.
წაიკითხეთ თემაზე
გამოგვიგზავნეთ კომპლექსების სია: პირველ გადახდამდე შევადარებთ მათ თქვენი ამოცანისთვის
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00