Тбилиси и Батуми: квартира у моря для жителей столицы, покупка, ремонт и сдача на расстоянии
Тбилиси — столица Грузии, до Батуми около 350–370 километров: 4,5–6 часов на машине, 4–5 часов поездом, меньше часа самолётом. Среди покупателей квартир у моря немало жителей Тбилиси. Мы работаем в Батуми и Аджарии: подбираем и проверяем квартиры, ведём сделку, ремонт и сдачу, а вы приезжаете только на просмотр и подписание или оформляете доверенность у нотариуса.
Застройка
Покупатели из Тбилиси хорошо знают разницу между старым и новым фондом: в столице есть и исторический центр, и советские микрорайоны, и новые жилые комплексы. В Батуми их обычно интересуют квартиры в новых домах у моря и в центре, реже частные дома и дома в горах.
Квартиры в Батуми продают в чёрном, белом или зелёном каркасе и с ремонтом застройщика, и для покупателя из другого города важно сразу понять, сколько будет стоить и сколько займёт ремонт.
Рельеф, море и грунты
Тбилиси стоит в долине Куры, далеко от моря, и климат здесь суше, чем в Батуми. У моря влажность редко опускается ниже 70 %, а осадков больше 2 400 мм в год, поэтому квартире в Батуми нужен другой уход: вентиляция, осушитель, влагостойкие материалы.
Вся Грузия сейсмически активна, и новые дома в Батуми рассчитаны на землетрясение по грузинским нормам. При ремонте несущие стены и колонны не трогаем.
Инфраструктура
Поезд из Тбилиси идёт до вокзала Батуми-Центральный около 4–5 часов с остановками у аэропорта Кутаиси, в Уреки и Кобулети, маршрутки уходят с автостанции Дидубе. Самолётом из Тбилиси в Батуми меньше часа.
Часть плитки, сантехники и мебели для ремонта в Батуми везут со складов и из салонов Тбилиси, обычно это несколько дней доставки. Поэтому позиции с долгой поставкой утверждаем первыми.
Тбилиси — столица Грузии, и до Батуми отсюда около 350–370 километров по дороге. Среди тех, кто покупает квартиры у моря, немало жителей Тбилиси: им нужна квартира для лета, для семьи или для сдачи, а приезжать на каждый этап покупки и ремонта неудобно. Мы работаем в Батуми и Аджарии, а жителям Тбилиси помогаем купить, отремонтировать и сдавать жильё у моря на расстоянии. Ниже о том, как это устроено.
Из Тбилиси в Батуми: дорога
На машине дорога занимает примерно 4,5–6 часов, летом и при выезде из Тбилиси дольше. Поезд идёт около 4–5 часов и останавливается у аэропорта Кутаиси, в Уреки и Кобулети, а летом билеты раскупают за несколько дней. Самолётом лететь меньше часа, маршрутки уходят с автостанции Дидубе и идут 5–7 часов. Поезд приходит на вокзал Батуми-Центральный на севере города, оттуда до центра около 4 километров.
Поэтому на просмотр и подписание удобно приезжать на выходные, а остальное мы делаем на месте и присылаем отчёты.
Купить квартиру, не переезжая
Мы смотрим квартиры на месте, снимаем подробное видео, инженер и юрист проверяют дом и документы. Вы приезжаете на один-два просмотра и на подписание или оформляете доверенность у нотариуса в Тбилиси, и тогда договор подписывает представитель. Оплату переводите сами со своего счёта продавцу, а выписку о праве получаете после регистрации.
Многие покупатели из Тбилиси берут квартиру в строящемся доме с рассрочкой: до сдачи дома ездить в Батуми почти не нужно, а к сдаче мы принимаем квартиру у застройщика по акту и проверяем недоделки. Перед подписанием проверяем застройщика, разрешение и договор рассрочки.
Как проходит такая покупка, описано на странице о покупке квартиры удалённо.
Ремонт и материалы из Тбилиси
Ремонт ведём без вашего присутствия: этапы вы принимаете по видео и платите за них по очереди. Часть плитки, сантехники и дверей есть в магазинах Батуми, часть лежит на складах в Тбилиси, и доставку оттуда, обычно несколько дней, мы закладываем в график. Как это устроено, рассказано на странице о дистанционном ремонте.
Если хотите выбирать материалы в тбилисских салонах сами, присылаем ведомость с артикулами и вариантами, а вы отмечаете то, что понравилось. Как мы подбираем материалы, описано на странице о подборе материалов.
Сдача, пока вы в Тбилиси
Летом квартиру у моря сдают посуточно, а с осени надолго. Мы ведём брони, встречаем гостей, убираем и чиним, оплачиваем коммунальные счета и раз в месяц присылаем отчёт. На ваши даты бронь закрываем заранее, а после вашего отъезда квартиру убираем и снова открываем для гостей. Зимой, если квартира пустует, заходим в неё по графику, проветриваем и включаем осушитель. Как мы ведём посуточную сдачу, описано на странице о посуточной сдаче под управлением.
Дом у моря или в горах Аджарии
Если вам нужна не квартира, а дом у моря или в горах Аджарии, стройку тоже можно вести на расстоянии. Вы подписываете доверенность на конкретные шаги, получаете свежую выписку из Публичного реестра перед каждым важным решением, смотрите арматуру по видео до заливки и платите после акта. Как это устроено, рассказано на странице о дистанционном строительстве.
Вопросы и ответы
Работаете ли вы в Тбилиси?
Обычно мы работаем в Батуми и Аджарии. Жителям Тбилиси подбираем, проверяем, ремонтируем и сдаём квартиры у моря, строим дома в Аджарии и ведём всё это на расстоянии, с видео и отчётами. Ремонт и стройку в самом Тбилиси берём только по отдельной договорённости.
Можно ли купить квартиру в Батуми, не приезжая из Тбилиси?
Можно. Мы смотрим квартиры, снимаем видео, проверяем дом и документы, а договор по вашей доверенности, оформленной у нотариуса в Тбилиси, подписывает представитель. Оплату вы переводите сами со своего счёта продавцу, а выписку о праве получаете после регистрации. Многие всё же приезжают один раз, на финальный просмотр и подписание.
Как принимать ремонт, если вы в Тбилиси?
По видео и актам. На каждом этапе присылаем видео и фото с замерами, вы принимаете этап и платите за него, и только потом начинаем следующий. Материалы закупаем по утверждённой ведомости с артикулами и прикладываем чеки, а приехать на приёмку можно в любой момент.
Сколько ехать из Тбилиси в Батуми?
На машине около 4,5–6 часов, летом дольше. Поезд идёт около 4–5 часов, и летом билеты раскупают за несколько дней. Самолётом меньше часа, маршрутки с автостанции Дидубе идут 5–7 часов. На просмотр и подписание удобно приезжать на выходные.
Термины на этой странице
- Выписка из Публичного реестра
- Документ из государственного реестра Грузии: собственник, кадастровый код, площадь, назначение и обременения недвижимости на дату выдачи.
Расскажите о задаче, а мы посчитаем сроки и бюджет
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00