თბილისი და ბათუმი: ზღვისპირა ბინა დედაქალაქის მცხოვრებლებისთვის, დისტანციური ყიდვა, რემონტი და გაქირავება
თბილისი საქართველოს დედაქალაქია, ბათუმამდე დაახლოებით 350–370 კილომეტრია: 4,5–6 საათი მანქანით, 4–5 საათი მატარებლით, საათზე ნაკლები თვითმფრინავით. ზღვისპირა ბინების მყიდველებს შორის ბევრი თბილისელია. ბათუმსა და აჭარაში ვმუშაობთ: ბინებს ვარჩევთ და ვამოწმებთ, ვუძღვებით გარიგებას, რემონტსა და გაქირავებას, თქვენ კი მხოლოდ დათვალიერებასა და ხელმოწერაზე ჩამოდიხართ ან ნოტარიუსთან მინდობილობას აფორმებთ.
განაშენიანება
თბილისელმა მყიდველებმა კარგად იციან სხვაობა ძველ და ახალ ფონდს შორის: დედაქალაქში არის ისტორიული ცენტრიც, საბჭოთა მიკრორაიონებიც და ახალი საცხოვრებელი კომპლექსებიც. ბათუმში მათ ჩვეულებრივ ზღვასთან და ცენტრში ახალ სახლებში ბინები აინტერესებთ, უფრო იშვიათად კერძო სახლები და სახლები მთაში.
ბათუმში ბინებს შავ, თეთრ ან მწვანე კარკასში და დეველოპერის რემონტით ყიდიან, და სხვა ქალაქიდან მყიდველისთვის მნიშვნელოვანია მაშინვე გაიგოს, რა დაჯდება რემონტი და რამდენ ხანს გასტანს.
რელიეფი, ზღვა და გრუნტი
თბილისი მტკვრის ხეობაში, ზღვიდან შორს დგას, და კლიმატი აქ ბათუმზე მშრალია. ზღვასთან ტენიანობა იშვიათად ეცემა 70 %-ზე დაბლა, ნალექი კი წელიწადში 2 400 მმ-ს აღემატება, ამიტომ ბათუმში ბინას სხვაგვარი მოვლა სჭირდება: ვენტილაცია, საშრობი, ტენგამძლე მასალები.
მთელი საქართველო სეისმურად აქტიურია, და ბათუმში ახალი სახლები ქართული ნორმებით მიწისძვრაზეა გათვლილი. რემონტისას მზიდ კედლებსა და სვეტებს არ ვეხებით.
ინფრასტრუქტურა
თბილისიდან მატარებელი ბათუმის ცენტრალურ სადგურამდე დაახლოებით 4–5 საათი მიდის, ქუთაისის აეროპორტთან, ურეკსა და ქობულეთში გაჩერებებით, მიკროავტობუსები კი დიდუბის ავტოსადგურიდან გადის. თვითმფრინავით თბილისიდან ბათუმამდე საათზე ნაკლებია.
ბათუმში რემონტისთვის ფილის, სანტექნიკისა და ავეჯის ნაწილი თბილისის საწყობებიდან და სალონებიდან მოაქვთ, ჩვეულებრივ რამდენიმე დღის მიწოდებით. ამიტომ ხანგრძლივი მიწოდების პოზიციებს პირველ რიგში ვამტკიცებთ.
თბილისი საქართველოს დედაქალაქია, აქედან ბათუმამდე კი გზით დაახლოებით 350–370 კილომეტრია. მათ შორის, ვინც ზღვასთან ბინებს ყიდულობს, ბევრი თბილისელია: ბინა ზაფხულისთვის, ოჯახისთვის ან გასაქირავებლად სჭირდებათ, ყიდვისა და რემონტის ყოველ ეტაპზე ჩამოსვლა კი მოუხერხებელია. ჩვენ ბათუმსა და აჭარაში ვმუშაობთ, თბილისელებს კი ზღვისპირა საცხოვრებლის დისტანციურად ყიდვაში, გარემონტებასა და გაქირავებაში ვეხმარებით. ქვემოთ იმაზე, როგორ არის ეს მოწყობილი.
თბილისიდან ბათუმში: გზა
მანქანით გზას დაახლოებით 4,5–6 საათი სჭირდება, ზაფხულში და თბილისიდან გასვლისას მეტი. მატარებელი დაახლოებით 4–5 საათი მიდის და ქუთაისის აეროპორტთან, ურეკსა და ქობულეთში ჩერდება, ზაფხულში კი ბილეთები რამდენიმე დღით ადრე იყიდება. თვითმფრინავით ფრენას საათზე ნაკლები სჭირდება, მიკროავტობუსები დიდუბის ავტოსადგურიდან გადის და 5–7 საათი მიდის. მატარებელი ქალაქის ჩრდილოეთით, ბათუმის ცენტრალურ სადგურზე მოდის, იქიდან ცენტრამდე დაახლოებით 4 კილომეტრია.
ამიტომ დათვალიერებასა და ხელმოწერაზე შაბათ-კვირას ჩამოსვლაა მოსახერხებელი, დანარჩენს კი ჩვენ ადგილზე ვაკეთებთ და ანგარიშებს გიგზავნით.
ბინის ყიდვა გადმოსვლის გარეშე
ბინებს ადგილზე ვათვალიერებთ, დეტალურ ვიდეოს ვიღებთ, ინჟინერი და იურისტი სახლსა და საბუთებს ამოწმებენ. თქვენ ერთ-ორ დათვალიერებასა და ხელმოწერაზე ჩამოდიხართ ან თბილისში ნოტარიუსთან მინდობილობას აფორმებთ, და მაშინ ხელშეკრულებას წარმომადგენელი აწერს ხელს. გადახდას თავად რიცხავთ საკუთარი ანგარიშიდან გამყიდველზე, საკუთრების ამონაწერს კი რეგისტრაციის შემდეგ იღებთ.
თბილისელი მყიდველების ბევრი მშენებარე სახლში განვადებით ყიდულობს ბინას: სახლის ჩაბარებამდე ბათუმში სიარული თითქმის საჭირო არ არის, ჩაბარებისას კი ბინას დეველოპერისგან აქტით ვიღებთ და ხარვეზებს ვამოწმებთ. ხელმოწერამდე დეველოპერს, ნებართვასა და განვადების ხელშეკრულებას ვამოწმებთ.
როგორ მიმდინარეობს ასეთი ყიდვა, აღწერილია გვერდზე ბინის დისტანციურად ყიდვის შესახებ.
რემონტი და მასალები თბილისიდან
რემონტს თქვენი დასწრების გარეშე ვუძღვებით: ეტაპებს ვიდეოთი იღებთ და მათ საფასურს რიგ-რიგობით იხდით. ფილის, სანტექნიკისა და კარების ნაწილი ბათუმის მაღაზიებშია, ნაწილი კი თბილისის საწყობებში, და იქიდან მიწოდებას, ჩვეულებრივ რამდენიმე დღეს, გრაფიკში ვდებთ. როგორ არის ეს მოწყობილი, მოგიყვებით გვერდზე დისტანციური რემონტის შესახებ.
თუ თბილისის სალონებში მასალების თავად არჩევა გსურთ, გიგზავნით უწყისს არტიკულებითა და ვარიანტებით, თქვენ კი მონიშნავთ, რაც მოგეწონათ. როგორ ვარჩევთ მასალებს, აღწერილია გვერდზე მასალების შერჩევის შესახებ.
გაქირავება, სანამ თბილისში ხართ
ზაფხულში ზღვისპირა ბინას დღიურად აქირავებენ, შემოდგომიდან კი დიდი ხნით. ჩვენ ვუძღვებით ჯავშნებს, ვხვდებით სტუმრებს, ვალაგებთ და ვარემონტებთ, ვიხდით კომუნალურ გადასახადებს და თვეში ერთხელ ანგარიშს გიგზავნით. თქვენს თარიღებზე ჯავშანს წინასწარ ვკეტავთ, თქვენი წასვლის შემდეგ კი ბინას ვალაგებთ და სტუმრებისთვის ისევ ვხსნით. ზამთარში, თუ ბინა ცარიელია, მასში გრაფიკით შევდივართ, ვანიავებთ და საშრობს ვრთავთ. როგორ ვუძღვებით დღიურ გაქირავებას, აღწერილია გვერდზე დღიური გაქირავების მართვის შესახებ.
სახლი ზღვასთან ან აჭარის მთებში
თუ ბინა კი არა, სახლი გჭირდებათ ზღვასთან ან აჭარის მთებში, მშენებლობის დისტანციურად წარმართვაც შეიძლება. მინდობილობას კონკრეტულ ნაბიჯებზე აწერთ ხელს, ყოველი მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილების წინ საჯარო რეესტრის ახალ ამონაწერს იღებთ, არმატურას ბეტონის ჩასხმამდე ვიდეოთი უყურებთ და აქტის შემდეგ იხდით. როგორ არის ეს მოწყობილი, მოგიყვებით გვერდზე დისტანციური მშენებლობის შესახებ.
კითხვები და პასუხები
მუშაობთ თბილისში?
ჩვეულებრივ ბათუმსა და აჭარაში ვმუშაობთ. თბილისელებისთვის ზღვისპირა ბინებს ვარჩევთ, ვამოწმებთ, ვარემონტებთ და ვაქირავებთ, აჭარაში სახლებს ვაშენებთ და ამ ყველაფერს დისტანციურად, ვიდეოებითა და ანგარიშებით ვუძღვებით. თავად თბილისში რემონტსა და მშენებლობას მხოლოდ ცალკე შეთანხმებით ვიღებთ.
შეიძლება ბათუმში ბინის ყიდვა თბილისიდან ჩამოსვლის გარეშე?
შეიძლება. ბინებს ვათვალიერებთ, ვიდეოს ვიღებთ, სახლსა და საბუთებს ვამოწმებთ, ხელშეკრულებას კი თბილისში ნოტარიუსთან გაფორმებული თქვენი მინდობილობით წარმომადგენელი აწერს ხელს. გადახდას თავად რიცხავთ საკუთარი ანგარიშიდან გამყიდველზე, საკუთრების ამონაწერს კი რეგისტრაციის შემდეგ იღებთ. ბევრი მაინც ერთხელ ჩამოდის, საბოლოო დათვალიერებასა და ხელმოწერაზე.
როგორ მივიღოთ რემონტი, თუ თბილისში ხართ?
ვიდეოთი და აქტებით. ყოველ ეტაპზე გიგზავნით ვიდეოსა და ფოტოებს გაზომვებით, თქვენ ეტაპს იღებთ და მის საფასურს იხდით, და მხოლოდ ამის შემდეგ ვიწყებთ შემდეგს. მასალებს დამტკიცებული უწყისით არტიკულებით ვყიდულობთ და ჩეკებს ვურთავთ, მიღებაზე ჩამოსვლა კი ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ.
რამდენი ხანი სჭირდება თბილისიდან ბათუმამდე გზას?
მანქანით დაახლოებით 4,5–6 საათი, ზაფხულში მეტი. მატარებელი დაახლოებით 4–5 საათი მიდის, და ზაფხულში ბილეთები რამდენიმე დღით ადრე იყიდება. თვითმფრინავით საათზე ნაკლებია, დიდუბის ავტოსადგურიდან მიკროავტობუსები 5–7 საათი მიდის. დათვალიერებასა და ხელმოწერაზე შაბათ-კვირას ჩამოსვლაა მოსახერხებელი.
მოგვიყევით პროექტის შესახებ, ჩვენ კი ვადებსა და ბიუჯეტს გამოვთვლით
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00