Купить квартиру в Батуми удалённо: от видео до ключей

Купить квартиру в Батуми удалённо можно от выбора до ключей: смотрим объект на месте и по видео, присылаем отчёт, вы подписываете доверенность у себя дома, а сделку оформляет грузинский нотариус. Так покупают многие, кто выбирает из-за границы. Но квартиру, которую вы не видели своими глазами, нужно проверять строже, чем ту, по которой прошлись сами.

Как выбрать квартиру, не приезжая

Начинаем с короткого разговора о задаче: для чего квартира, бюджет вместе с ремонтом и мебелью, район, срок. По этим вводным отбираем варианты по всему рынку и отсеиваем большую часть ещё до просмотров: по документам, по плану и по тому, что видно на картах. На видео вы смотрите только то, что прошло первый фильтр.

Ведёт вас один менеджер: он же организует просмотры, собирает отчёты и отвечает на вопросы в удобное вам время, с поправкой на часовой пояс. Все документы и видео лежат в одной папке, так что через месяц не нужно искать нужное в переписке.

Дальше два-три варианта сравниваем в одной таблице: цена за метр по выписке, состояние, дом, расходы, срок до въезда или первого гостя. Решение остаётся за вами, но принимать его удобнее на одном листе, чем по десятку ссылок из объявлений. Если ни один вариант не нравится, продолжаем поиск, а не уговариваем на лучший из плохих.

Купить квартиру в Батуми удалённо: что мы снимаем на просмотре

Видео с просмотра заменяет вам собственные глаза, поэтому снимаем его по одному порядку:

• дорогу к дому, вход, подъезд, лифт и коридор этажа;
• каждую комнату целиком, с потолком и углами, без ракурсов, которые прячут недостатки;
• вид из каждого окна и с балкона, без широкоугольного объектива;
• санузел, кухню, щиток, трубы под раковиной, наружные блоки кондиционеров;
• показания влагомера на наружных стенах и у окон;
• шум: открытое окно днём и вечером, если это важно для вас.

Можно подключиться к просмотру по видеосвязи и задавать вопросы прямо из квартиры. После просмотра инженер присылает отчёт с фото и списком того, что придётся исправить.

Документы и подпись без приезда

Когда квартира выбрана и проверена, юрист готовит предварительный договор, а мы присылаем текст доверенности, согласованный с грузинским нотариусом. Вы подписываете её у нотариуса в своей стране, ставите апостиль и отправляете оригинал курьером. С 20 октября 2023 года сделку по доверенности, выданной за границей, регистрируют только в нотариальной форме, поэтому договор подписывает представитель у грузинского нотариуса.

Самое долгое здесь сама доверенность: от одной до трёх недель, смотря по стране. Перевод доверенности на грузинский делают в Грузии за день-два. Срок сделки в предварительном договоре ставим с запасом. Весь порядок описан на странице о покупке по доверенности.

Деньги

Оплату вы переводите сами со своего счёта на счёт продавца, через представителя деньги не проходят. Счёт в грузинском банке не обязателен, но удобен: деньги можно перевести заранее и спокойно оплатить в день сделки, а потом получать на него арендный доход. Открыть его можно без ВНЖ и местного адреса, помощь с открытием стоит от 360 ₾.

Банк может запросить документы о происхождении денег, а международный перевод занимает от одного до нескольких рабочих дней. В договоре записываем, в какой валюте и по каким реквизитам вы платите и что считается оплатой, чтобы задержка банка не сорвала сделку. Это закладываем в срок сделки, подробнее на странице о переводе денег на покупку.

После регистрации

Регистрация права в Публичном реестре по обычному тарифу занимает до 4 рабочих дней, и выписку мы присылаем вам сразу. Ключи принимает представитель по акту, снимает показания счётчиков и выясняет, на кого открыты счета за свет, воду и газ. Оригиналы документов храним до вашего приезда или отправляем курьером, а договор и выписку присылаем сканами сразу.

Дальше квартира не должна стоять без присмотра. Если вы не приедете в ближайшие месяцы, её можно законсервировать, сдать или начать в ней ремонт, и всё это та же команда ведёт с отчётами. Как мы работаем с собственниками за границей, описано на странице об управлении для нерезидентов.

Сколько стоит покупка удалённо

Организация доверенности, апостиля и переводов стоит от 390 ₾, организация нотариальной сделки от 330 ₾ без тарифа нотариуса. Техническая проверка квартиры с видео и отчётом от 480 ₾, проверка юридической чистоты от 960 ₾, помощь с открытием счёта в банке от 360 ₾.

Если ведём сделку целиком, от выбора до регистрации права, юридическое сопровождение стоит от 2 220 ₾. Окончательная стоимость определяется после разбора задачи и согласования объёма работ.