ВНЖ в Грузии через покупку недвижимости: порог 150 000 долларов, оценка, документы, продление

ВНЖ в Грузии через покупку недвижимости: условия 2026 года

ВНЖ в Грузии через покупку недвижимости с 1 марта 2026 года может получить владелец несельскохозяйственной недвижимости рыночной стоимостью больше 150 000 долларов США. Стоимость считают по отчёту аккредитованного оценщика, а не по цене из договора. ВНЖ краткосрочный: его выдают на 1 год и продлевают ежегодно, пока недвижимость остаётся вашей. Кто получил ВНЖ при старом пороге в 100 000 долларов, продлевает его по прежним условиям. Главная ошибка покупателей в том, что квартиру выбирают по цене, а оценщик потом называет сумму ниже порога. Поэтому оценку под ВНЖ мы заказываем до задатка.

Какая недвижимость подходит

По разъяснениям юристов, порог можно набрать несколькими объектами, если общая оценка выше 150 000 долларов. Квартиру в строящемся доме для ВНЖ смотрим с одним вопросом: когда право на неё будет записано в реестре на вас. До этого выписки о собственности нет, а без неё заявление не примут. Подробнее о сроках сдачи и регистрации на странице рассрочка от застройщика.

Оценка аккредитованного оценщика

Для ВНЖ нужен свежий отчёт аккредитованного оценщика о рыночной стоимости. Оценщик смотрит саму квартиру, дом, вид, этаж, состояние и продажи похожих объектов рядом. Его цифра может оказаться ниже цены в прайсе застройщика, особенно в новостройках, где цену ставят с запасом на рассрочку. Если цена сделки близка к порогу, оценщика приглашаем раньше задатка: оценка может оказаться ниже 150 000 долларов, и тогда для ВНЖ объект не годится. Курс лари к доллару тоже влияет: оценку дают в лари, а порог считают в долларах.

Документы для заявления

• паспорт;
• выписка из Публичного реестра о вашем праве собственности;
• отчёт аккредитованного оценщика о рыночной стоимости;
• фотография по требованиям Дома юстиции;
• документы о родстве на грузинском или с переводом, если ВНЖ нужен семье;
• квитанция об оплате госпошлины.

Документы, выданные за границей, нужны с апостилем или консульской легализацией и с нотариально заверенным переводом на грузинский. Паспорт с латинской транслитерацией обычно принимают без перевода. Если документы делают в вашей стране, порядок такой же, как с доверенностью, подробнее на странице сделка по доверенности.

Подача и рассмотрение

Заявление подают в Доме юстиции лично, до того как закончится ваш законный срок пребывания в Грузии. Госпошлина зависит от срока рассмотрения: чем быстрее нужно решение, тем она выше. После решения карту резидента изготавливают отдельно, и её срок тоже зависит от оплаты. Если в заявлении ошибка или не хватает документа, рассмотрение могут приостановить, поэтому пакет сверяем до подачи. При отказе можно обжаловать решение в суде или подать заявление снова, исправив причину.

Продление и семья

ВНЖ через недвижимость выдают на год, и каждый год его продлевают заново. Подавать на продление лучше заранее, до окончания срока карты. Условия продления сверяем перед каждой подачей: в 2026 году правила уже менялись, и могут меняться снова. Если вы продали недвижимость или стоимость упала ниже порога, основания для ВНЖ больше нет. Супруг и несовершеннолетние дети, по разъяснениям юристов, могут получить ВНЖ на том же основании, для этого нужны документы о браке или рождении с переводом.

Если ВНЖ получен при пороге 100 000 долларов

Тем, кто получил ВНЖ до 1 марта 2026 года при пороге 100 000 долларов, новый порог не мешает: их продлевают по прежним условиям, пока недвижимость остаётся в собственности. Если вы продаёте эту квартиру и покупаете другую, это уже новое основание, и для него действует порог 150 000 долларов. Поэтому смену квартиры обсуждаем до сделки, с расчётом, сохранится ли ВНЖ.

Что ВНЖ даёт и чего не даёт

ВНЖ позволяет жить в Грузии без ограничения срока пребывания на время его действия. Сам по себе он не делает вас налоговым резидентом Грузии: налоговое резидентство считают по дням, проведённым в стране. Для покупки квартиры, открытия счёта в банке и сдачи жилья ВНЖ не нужен, иностранцы делают это и без него. Счёт в банке для ВНЖ не обязателен, но с ним удобнее платить коммунальные услуги и налоги, подробнее на странице открыть счёт в банке Грузии. Налоги владельца те же, что у любого собственника, подробнее на странице налог на имущество в Грузии.

Сколько стоит сопровождение ВНЖ

Сопровождение ВНЖ через недвижимость, с подготовкой документов, переводами, записью и подачей в Доме юстиции, стоит от 840 ₾, без госпошлины. Оценка аккредитованным оценщиком от 330 ₾, организация доверенности, апостиля и переводов от 390 ₾, помощь с открытием счёта в банке от 360 ₾, консультация юриста по недвижимости до часа от 155 ₾. Окончательная стоимость определяется после разбора вашей ситуации и согласования объёма работ.