Montemar в Гонио, Батуми

Montemar — строящийся комплекс застройщика Gumbati Group в Гонио, на юге Батуми: три 16-этажных корпуса на участке около гектара, отель, апарт-отель и апартаменты для продажи. Застройщик пишет о первой линии у моря и рассрочке на время стройки. Мы проверяем застройщика и договор управления до покупки, принимаем апартамент и ведём сдачу за владельца.

Рассчитать ремонт здесь

Факты о комплексе

Застройщик: Gumbati Group
Адрес: Гонио
Район: Гонио
Статус: строится
Этажность: 16
Корпусов: 3
Состояния сдачи: белый каркас, под ключ

Этажность, число корпусов, их назначение, площадь участка, общие зоны и площади апартаментов по описаниям застройщика и архитекторов. Точный адрес, число апартаментов и срок сдачи в открытых источниках не указаны, поэтому в таблице их нет. Разрешение, залоги и срок проверяем по документам перед покупкой.

Montemar — строящийся комплекс застройщика Gumbati Group в Гонио, на юге Батуми. По описаниям застройщика и архитекторов, это три корпуса высотой 16 этажей на участке около гектара: в корпусе A отель, в корпусе B апарт-отель, в корпусе C апартаменты для продажи. Проект сделала тбилисская студия Alpha Architecture, автор — архитектор Ираклий Эмиридзе. Застройщик пишет, что комплекс стоит на первой береговой линии, до пляжа несколько минут пешком.

Montemar: комплекс у моря в Гонио

Гонио входит в черту Батуми, но живёт иначе, чем центр: пляжи, гостевые дома и крепость Гонио-Апсарос в полутора километрах от комплекса, до центра Батуми около 14 километров. Летом здесь много отдыхающих, зимой посёлок тихий, и часть кафе и гостевых домов закрывается до весны. Подробнее о местности на странице о Гонио.

В описании комплекса заявлены бассейн на крыше и крытый бассейн, спа, фитнес, ресторан, коворкинг и конференц-зал, ресепшен, охрана и парковка. Апартаменты от студий до двухкомнатных, примерно от 32 до 162 м², их предлагают в белом каркасе или с ремонтом. Gumbati Group строит в Грузии больше двадцати лет, в Батуми у компании есть сданный дом Subtropic City.

Апартаменты в гостиничном комплексе

Апартамент в таком комплексе покупают не для жизни, а под сдачу, и почти всё решает договор управления. Первым делом смотрим, в каком корпусе апартамент: в гостиничном или в корпусе для продажи, правила у них могут быть разными. До покупки выясняем, кто будет управлять номерами: застройщик, гостиничный оператор или сам владелец. Как делится доход и какие расходы с него списывают, сколько ночей в году владелец может жить сам, можно ли сдавать апартамент без оператора. Что такое апарт-отель и чем он отличается от обычной квартиры, мы разобрали отдельно.

Обещанный в рекламе процент дохода считаем заново, по месяцам: в Гонио высокий сезон короткий, а зимой загрузка падает. Мы ведём такие апартаменты за владельца или проверяем работу оператора, подробнее на странице об управлении апарт-отелем.

Покупка на стадии стройки

Комплекс строится, и застройщик предлагает рассрочку: первый взнос около 20 %, остальное равными платежами до окончания стройки. Срок сдачи в открытых описаниях не назван, поэтому срок и порядок его переноса записываем в договор. До оплаты проверяем участок, разрешение на строительство трёх корпусов нужной высоты и залоги. Разрешения в Гонио выдаёт мэрия Батуми. Порядок проверки описан на странице о проверке застройщика.

Ремонт в этом ЖК

Апартаменты предлагают в белом каркасе или с ремонтом от застройщика. Если апартамент пойдёт в гостиничный пул, отделку и мебель обычно задаёт оператор, и свой ремонт там почти невозможен. Это выясняем до покупки.

Если апартамент остаётся у владельца, делаем ремонт под посуточную сдачу у моря: влагостойкие материалы, мебель, которая выдержит частую смену гостей, хорошая вентиляция и защита металла от соли.

Сдача и управление здесь

Сезон в Гонио короткий и яркий: летом спрос высокий, зимой посёлок тихий. Поэтому доход считаем по месяцам и с учётом платежей за обслуживание комплекса и доли оператора.

Если апартамент остаётся у владельца, ведём его сами: фото, объявления, заселение, уборка, отчёты. Если он в пуле оператора, проверяем отчёты оператора и расчёт выплат владельцу по каждому месяцу.

Вопросы и ответы

Где находится Montemar?

В Гонио, на юге Батуми, у моря. По описанию застройщика, комплекс стоит на первой береговой линии, до пляжа несколько минут пешком, до крепости Гонио-Апсарос около полутора километров, до центра Батуми около 14 километров. Точный адрес в открытых источниках не указан, его сверяем по договору и выписке.

Из чего состоит комплекс?

По описаниям застройщика и архитекторов, это три 16-этажных корпуса на участке около гектара. В корпусе A отель, в корпусе B апарт-отель, в корпусе C апартаменты для продажи. Общие зоны: бассейн на крыше, крытый бассейн, спа, фитнес, ресторан, коворкинг и конференц-зал.

Когда сдают Montemar?

В открытых описаниях срок сдачи не назван, известно только, что комплекс строится и застройщик принимает платежи на время стройки. Поэтому срок, порядок его переноса и ответственность застройщика записываем в договор, а до оплаты проверяем разрешение на строительство и залоги.

Можно ли сдавать апартамент самому?

Зависит от договора. В гостиничных корпусах апартаменты часто передают оператору, и тогда владелец получает долю дохода, а сам сдавать не может. В корпусе апартаментов условия бывают свободнее. Это выясняем до покупки, потому что от этого зависит и доход, и ремонт.

Термины на этой странице

Белый каркас: Квартира после черновых работ: перегородки, штукатурка, стяжка, точки электрики и воды, но без чистовой отделки и сантехники.
Апарт-отель: Дом, где номера принадлежат разным владельцам, а сдачу гостям ведёт один оператор, который делится доходом с владельцами по договору.