მონტემარი გონიოში, ბათუმი

მონტემარი დეველოპერ Gumbati Group-ის მშენებარე კომპლექსია გონიოში, ბათუმის სამხრეთით. დეველოპერისა და არქიტექტორების აღწერით, ეს სამი 16-სართულიანი კორპუსია დაახლოებით ჰექტრიან ნაკვეთზე: A კორპუსში სასტუმროა, B კორპუსში აპარტ-სასტუმრო, C კორპუსში გასაყიდი აპარტამენტები. პროექტი თბილისურმა სტუდია Alpha Architecture-მა შექმნა, ავტორია არქიტექტორი ირაკლი ემირიძე. დეველოპერი წერს, რომ კომპლექსი პირველ სანაპირო ზოლზე დგას, პლაჟამდე ფეხით რამდენიმე წუთია.

მონტემარი: კომპლექსი ზღვასთან გონიოში

გონიო ბათუმის საზღვრებში შედის, მაგრამ ცენტრისგან განსხვავებით ცხოვრობს: პლაჟები, საოჯახო სასტუმროები და გონიო-აფსაროსის ციხე კომპლექსიდან დაახლოებით ერთნახევარ კილომეტრში, ბათუმის ცენტრამდე კი დაახლოებით 14 კილომეტრი. ზაფხულში აქ ბევრი დამსვენებელია, ზამთარში დაბა მშვიდია, და კაფეებისა და საოჯახო სასტუმროების ნაწილი გაზაფხულამდე იკეტება. დაწვრილებით ადგილზე გვერდზე გონიოს შესახებ.

კომპლექსის აღწერაში მითითებულია აუზი სახურავზე და დახურული აუზი, სპა, ფიტნესი, რესტორანი, კოვორკინგი და საკონფერენციო დარბაზი, რეცეფცია, დაცვა და პარკინგი. აპარტამენტები სტუდიებიდან ოროთახიანებამდეა, დაახლოებით 32-დან 162 მ²-მდე, მათ თეთრ კარკასში ან რემონტით სთავაზობენ. Gumbati Group საქართველოში ოც წელზე მეტია აშენებს, ბათუმში კომპანიას ჩაბარებული სახლი სუბტროპიკ სითი აქვს.

აპარტამენტები სასტუმრო კომპლექსში

ასეთ კომპლექსში აპარტამენტს საცხოვრებლად კი არა, გასაქირავებლად ყიდულობენ, და თითქმის ყველაფერს მართვის ხელშეკრულება წყვეტს. პირველ რიგში ვამოწმებთ, რომელ კორპუსშია აპარტამენტი: სასტუმროში თუ გასაყიდ კორპუსში, მათი წესები შეიძლება განსხვავდებოდეს. ყიდვამდე ვარკვევთ, ვინ მართავს ნომრებს: დეველოპერი, სასტუმრო ოპერატორი თუ თავად მესაკუთრე. როგორ იყოფა შემოსავალი და რა ხარჯები აკლდება მას, წელიწადში რამდენ ღამეს შეუძლია მესაკუთრეს თავად ცხოვრება, შეიძლება თუ არა აპარტამენტის გაქირავება ოპერატორის გარეშე. რა არის აპარტ-სასტუმრო და რით განსხვავდება ჩვეულებრივი ბინისგან, ცალკე განვიხილეთ.

რეკლამაში დაპირებულ შემოსავლის პროცენტს თავიდან, თვეების მიხედვით ვითვლით: გონიოში მაღალი სეზონი მოკლეა, ზამთარში კი დატვირთვა ეცემა. ასეთ აპარტამენტებს მესაკუთრის ნაცვლად ვმართავთ ან ოპერატორის მუშაობას ვამოწმებთ, დაწვრილებით გვერდზე აპარტ-სასტუმროს მართვის შესახებ.

ყიდვა მშენებლობის ეტაპზე

კომპლექსი შენდება, და დეველოპერი განვადებას სთავაზობს: პირველი შენატანი დაახლოებით 20 %, დანარჩენი თანაბარი გადახდებით მშენებლობის დასრულებამდე. ღია აღწერებში ჩაბარების ვადა არ არის დასახელებული, ამიტომ ვადასა და მისი გადაწევის წესს ხელშეკრულებაში ვწერთ. გადახდამდე ვამოწმებთ ნაკვეთს, საჭირო სიმაღლის სამი კორპუსის მშენებლობის ნებართვასა და იპოთეკებს. გონიოში ნებართვებს ბათუმის მერია გასცემს. შემოწმების წესი აღწერილია გვერდზე დეველოპერის შემოწმების შესახებ.