Montemar
Гонио, 16 этажей
Гонио: дома и виллы у моря, участки, стройка и сезонная сдача
Гонио — курортный посёлок к югу от Батуми, на левом берегу Чорохи, с римской крепостью у моря. С 2011 года он в черте Батуми. Здесь покупают дома и виллы под сдачу, гостевые дома и участки у моря. Летом Гонио полон отдыхающих, зимой тих. Мы проверяем участки и документы, строим дома у моря, ремонтируем их и управляем сдачей, пока хозяева далеко.
Застройка
Основа посёлка — частные дома с участками, виллы и гостевые дома. Многие гостевые дома достраивали в несколько этапов, этаж за этажом. У моря и вдоль главной дороги стоят небольшие гостиницы и комплексы на несколько этажей, а на склонах над посёлком новые виллы с видом на море.
Высоток, как в Батуми, здесь нет. Дома строят под летний отдых: несколько спален, терраса, двор с парковкой, иногда бассейн.
Рельеф, море и грунты
Посёлок лежит на узкой прибрежной полосе на левом берегу Чорохи, у её устья, а за ним поднимаются склоны. Пляж галечный. У устья реки берег годами размывает, и участки у самой воды проверяем по старым снимкам.
На ровной части грунтовая вода близко к поверхности, на склонах нужны подпорные стены и дренаж. Влажность высокая круглый год, а соль с моря быстро портит металл. Аджария сейсмически активна, и дом рассчитываем с учётом землетрясения.
Инфраструктура
Гонио отделяют от центра Батуми около 15 километров, по дороге ходят маршрутки и автобусы, аэропорт Батуми рядом, за мостом через Чорохи. Через посёлок проходит дорога к Квариати, Сарпи и границе с Турцией.
Главная достопримечательность — Гонийская крепость у устья Чорохи, римская крепость, которую упоминают с I века. Летом работают кафе, рынки и магазины у моря, зимой многие закрыты, и за крупными покупками ездят в Батуми.
Гонио — курортный посёлок к югу от Батуми, на левом берегу Чорохи, с римской крепостью у самого моря. С 2011 года он входит в черту Батуми, но живёт по-своему: летом здесь полно отдыхающих, а зимой тихо. Сюда едут за домом у моря, виллой под сдачу или участком под свой дом. Ниже о том, что важно знать перед покупкой, стройкой и сдачей.
Гонио: дома у моря и сезон
Покупают здесь чаще всего дома и виллы с участком, гостевые дома и квартиры в небольших комплексах у моря. Летом Гонио заполняют семьи и компании, многие приезжают из Тбилиси на машине. Под них и строят: дома с несколькими спальнями, двор с парковкой, барбекю, иногда бассейн. Зимой большая часть домов пустует, и это нужно заложить в расчёт с самого начала. О покупке виллы рассказано на странице о виллах в Батуми и Аджарии.
Участок у моря и берег Чорохи
У устья Чорохи берег годами отступает, и участки прямо у воды здесь требуют особой проверки. До задатка смотрим старые спутниковые снимки и кадастр: где проходила линия берега несколько лет назад и сколько метров до воды осталось сейчас. Отдельно проверяем, что под участком: на низком берегу у реки часто речные отложения и близкая грунтовая вода.
Для дома у моря нужны инженерно-геологические изыскания: они показывают, какой фундамент выдержит дом на таком грунте и при землетрясении. Как их проводят, описано на странице о геологических изысканиях.
Стройка и разрешение
Раз Гонио в черте Батуми, разрешение на частный дом здесь обычно выдаёт мэрия Батуми. Сначала получают условия застройки участка, потом согласуют проект. Если участок сельскохозяйственный, сначала меняют назначение земли, а иностранцу такой участок купить нельзя, кроме исключений вроде наследства.
Дом у моря проектируем под соль и влагу: нержавеющий крепёж, защищённые наружные блоки кондиционеров, вентилируемый цоколь, водостоки с запасом на ливни. На склонах над посёлком добавляются подпорные стены и дренаж, а на ровном берегу — гидроизоляция фундамента.
Если дом строится под сдачу, заранее думаем о парковке на несколько машин, отдельных санузлах при спальнях и месте для стирки и сушки белья. Летом гостей много, и эти мелочи решают отзывы не меньше, чем вид на море.
Гостевые дома и документы
Гостевых домов в Гонио много, и многие из них надстраивали этаж за этажом. Номера на таких этажах работают, но в выписке Публичного реестра их нет, и продать или заложить такой дом трудно. Перед покупкой сверяем выписку с тем, что стоит на участке, и проверяем конструкции. Как мы строим гостевые дома с документами с самого начала, рассказано на странице о гостевых домах.
Сдача виллы в Гонио
Летом дома в Гонио хорошо сдаются семьям и компаниям, а с октября по май гостей мало. Дому с садом и бассейном нужен человек на месте: встретить гостей, убрать, почистить бассейн, вызвать мастера. На зиму дом сдают надолго или закрывают, проветривают и проверяют по графику. Как мы управляем такими домами, описано на странице об управлении виллой и домом.
Жилые комплексы в Гонио
Вопросы и ответы
Гонио входит в Батуми?
Да, с 2011 года Гонио входит в черту Батуми, в его район Гонио-Квариати. Поэтому разрешение на строительство частного дома здесь обычно выдаёт мэрия Батуми, а правила застройки действуют городские. По образу жизни это курортный посёлок: летом людно, зимой тихо.
Безопасно ли покупать участок у самого моря в Гонио?
Нужно проверять. У устья Чорохи берег годами отступает, и участок у воды может за несколько лет потерять часть площади. До задатка смотрим старые спутниковые снимки и кадастр, а для стройки заказываем геологические изыскания. Иногда разумнее взять участок чуть дальше от воды, но на возвышенности.
Хорошо ли сдаётся вилла в Гонио?
Летом спрос есть у семей и компаний на машине, многие приезжают из Тбилиси. Сезон короткий, а с октября по май гостей мало. Дому с садом и бассейном нужен человек на месте и регулярная уборка, поэтому управление, бельё и обслуживание бассейна закладываем в расчёт с самого начала.
Можно ли иностранцу купить землю в Гонио?
Несельскохозяйственный участок можно. Сельскохозяйственную землю по Конституции Грузии иностранцу купить нельзя, кроме исключений вроде наследства. Поэтому до задатка смотрим назначение земли в выписке Публичного реестра. Если участок сельскохозяйственный, назначение меняют до сделки, и это занимает время.
Расскажите о задаче, а мы посчитаем сроки и бюджет
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00