Квариати: виллы на склонах над морем, стройка, сдача и консервация
Квариати — небольшой посёлок к югу от Гонио, в черте Батуми с 2011 года. Склоны здесь почти сразу спускаются к морю, дома стоят выше, с открытым видом, а людей и машин меньше, чем в Гонио. Покупают виллы и дома для летнего отдыха и сдачи. Мы строим дома на склонах с учётом ветра и штормов, сдаём их летом и готовим к зиме.
Застройка
Основа посёлка — частные дома и виллы на склонах, небольшие гостевые дома и несколько гостиниц у моря. Многие дома построены уступами, с террасами на море, часть достраивалась в несколько этапов.
Высоких домов здесь нет. Дома рассчитаны на летний отдых большой семьёй или компанией: несколько спален, терраса, сад, парковка у дома. Участки небольшие и часто на разных уровнях, поэтому к дому ведут лестницы, а парковка бывает отдельной площадкой у дороги.
Рельеф, море и грунты
Прибрежная полоса здесь узкая, и склоны почти сразу поднимаются от моря. Пляж галечный. Склон открыт штормам: ветер с моря приносит соль и косой дождь, и фасады, окна и металл стареют быстрее, чем в городе.
Почти на каждом участке нужны подпорные стены и дренаж, а фундамент ставят на коренной грунт. Влажность высокая круглый год, а Аджария сейсмически активна, поэтому дом на склоне рассчитываем и на уклон, и на землетрясение.
Инфраструктура
По прибрежной дороге из Батуми через Гонио к Сарпи и границе с Турцией ходят маршрутки и автобусы. Аэропорт Батуми и Гонийская крепость рядом, в нескольких километрах к северу.
Магазинов и кафе немного, летом их больше, зимой многие закрыты. За крупными покупками, к врачам и в школы ездят в Батуми, поэтому для жизни и отдыха здесь нужна машина. Мобильная связь и интернет у домов на склоне бывают слабее, чем в городе, и для работы из дома это стоит проверить на месте.
Квариати — небольшой посёлок к югу от Гонио, между Гонио и Сарпи, где склоны почти сразу спускаются к морю. Как и Гонио, он с 2011 года входит в черту Батуми. Здесь меньше людей и машин, чем в Гонио, а дома стоят выше, с открытым видом на море. Ниже о том, что учесть при покупке и стройке дома на таком склоне и как его сдавать.
Квариати: виллы на склонах над морем
Покупают здесь виллы и дома для летнего отдыха, иногда небольшие гостевые дома. Квариати выбирают за тишину и вид: прибрежная полоса узкая, и почти каждый дом смотрит на море. Многие владельцы живут здесь летом, а остальное время сдают дом гостям или держат закрытым. Как снимают и сдают виллы в Аджарии, рассказано на странице об аренде вилл.
Дом на склоне под ветром
Склон над морем в Квариати открыт штормам с моря. Ветер приносит соль и косой дождь, и всё, что на фасаде, стареет быстрее: оконные уплотнители, металл перил, наружные блоки кондиционеров, деревянные террасы. Окна и двери на морскую сторону берём с запасом по ветровой нагрузке, а крепёж и металл нержавеющие или с защитным покрытием.
Фундамент на склоне — отдельная задача. Его ставят на коренной грунт, иногда ступенями или на сваях, а выше и ниже дома делают подпорные стены и дренаж, чтобы вода со склона не подмывала основание. Как устроены такие фундаменты, описано на странице о фундаментах на склоне.
Дорога, сети и стройка
Дороги к домам на склонах узкие и крутые, и не к каждому участку проедет бетономешалка. До покупки проверяем подъезд, свет, воду и канализацию: если канализации нет, нужен септик, а для дома под сдачу его считают на полную летнюю загрузку. Разрешение на частный дом здесь, как и в Гонио, обычно выдаёт мэрия Батуми.
Материалы на крутой участок часто подают краном или носят вручную, и это заметно добавляет к стоимости и срокам. Поэтому в смете такого дома доставка идёт отдельной строкой, а основные работы стараемся вести с весны до осени, когда дороги сухие.
Сезонная сдача
Летом виллы в Квариати сдаются семьям и компаниям на машине, которым нужны тишина, море и вид. Гости приезжают в основном в тёплые месяцы, а с осени до весны дом пустует. Для сдачи важны парковка у дома, понятный путь по крутой дороге и честное описание подъёма к дому в объявлении.
Дому нужен человек на месте: встретить гостей, убрать, полить сад, проверить технику после шторма. Управление, уборку и бельё закладываем в расчёт с самого начала, а цены двигаем по ходу сезона.
Дом на зиму: консервация
Если дом не сдаётся зимой, его закрывают так, чтобы весной не пришлось начинать с ремонта. Отключают и сливают воду в неотапливаемых частях дома, ставят осушитель, защищают мебель на террасах, проверяют водостоки перед осенними ливнями и приезжают по графику проветрить дом. Как это устроено, описано на странице о сезонной консервации квартиры и дома.
Вопросы и ответы
Чем Квариати отличается от Гонио?
Квариати меньше и тише. Прибрежная полоса здесь уже, дома стоят выше по склону и почти все смотрят на море. Людей и машин летом меньше, чем в Гонио, но и магазинов с кафе тоже. Оба посёлка входят в черту Батуми, поэтому разрешение на дом в обоих обычно выдаёт мэрия Батуми.
Какие сложности у дома на склоне в Квариати?
Ветер и соль с моря, крутая дорога и уклон. Окна, двери и металл берём с запасом на ветер и соль, фундамент ставим на коренной грунт, а выше и ниже дома делаем подпорные стены и дренаж. До покупки проверяем, проедет ли к участку техника и где проходят свет, вода и канализация.
Нужна ли консервация дома в Квариати на зиму?
Если дом зимой не сдаётся, да. Сливают воду в неотапливаемых частях, ставят осушитель, убирают или укрывают мебель на террасах, проверяют водостоки перед осенними ливнями. Дальше дом проверяют по графику, особенно после штормов, и весной он готов к первым гостям без ремонта.
Хорошо ли сдаётся вилла в Квариати летом?
Летом спрос есть у семей и компаний на машине, которые ищут тишину и вид на море. Сезон короткий, с осени до весны гостей мало. Для сдачи важны парковка, понятная дорога к дому и человек на месте, поэтому управление и уборку закладываем в расчёт с самого начала.
Расскажите о задаче, а мы посчитаем сроки и бюджет
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00