კვარიათი: ვილები ფერდობებზე ზღვის თავზე, მშენებლობა, გაქირავება და კონსერვაცია
კვარიათი გონიოს სამხრეთით პატარა სოფელია, 2011 წლიდან ბათუმის საზღვრებში. ფერდობები აქ თითქმის პირდაპირ ეშვება ზღვისკენ, სახლები უფრო მაღლა დგას ღია ხედით, ხალხი და მანქანა კი გონიოზე ნაკლებია. ყიდულობენ ვილებსა და სახლებს ზაფხულის დასვენებისა და გაქირავებისთვის. ფერდობებზე სახლებს ქარისა და შტორმების გათვალისწინებით ვაშენებთ, ზაფხულში ვაქირავებთ და ზამთრისთვის ვამზადებთ.
განაშენიანება
სოფლის საფუძველი ფერდობებზე კერძო სახლები და ვილები, პატარა სასტუმრო სახლები და ზღვასთან რამდენიმე სასტუმროა. ბევრი სახლი საფეხურებად არის აშენებული, ზღვისკენ მიმართული ტერასებით, ნაწილი კი რამდენიმე ეტაპად დაშენდა.
მაღალი სახლები აქ არ არის. სახლები დიდი ოჯახით ან კომპანიით ზაფხულის დასვენებაზეა გათვლილი: რამდენიმე საძინებელი, ტერასა, ბაღი, პარკინგი სახლთან. ნაკვეთები პატარაა და ხშირად სხვადასხვა დონეზე, ამიტომ სახლამდე კიბეები მიდის, პარკინგი კი ზოგჯერ გზასთან ცალკე მოედანია.
რელიეფი, ზღვა და გრუნტი
სანაპირო ზოლი აქ ვიწროა, და ფერდობები ზღვიდან თითქმის პირდაპირ ადის. პლაჟი კენჭოვანია. ფერდობი შტორმებისთვის ღიაა: ზღვის ქარს მარილი და ირიბი წვიმა მოაქვს, და ფასადები, ფანჯრები და ლითონი ქალაქზე სწრაფად ბერდება.
თითქმის ყოველ ნაკვეთზე საჭიროა საყრდენი კედლები და დრენაჟი, საძირკველს კი ძირითად გრუნტზე დგამენ. ტენიანობა მთელი წელი მაღალია, აჭარა კი სეისმურად აქტიურია, ამიტომ ფერდობზე სახლს დახრილობისა და მიწისძვრის გათვალისწინებით ვითვლით.
ინფრასტრუქტურა
სანაპირო გზაზე ბათუმიდან გონიოს გავლით სარფისა და თურქეთის საზღვრისკენ მიკროავტობუსები და ავტობუსები დადის. ბათუმის აეროპორტი და გონიოს ციხე ახლოსაა, რამდენიმე კილომეტრში ჩრდილოეთით.
მაღაზიები და კაფეები ცოტაა, ზაფხულში მეტი, ზამთარში კი ბევრი იკეტება. დიდი შენაძენებისთვის, ექიმთან და სკოლაში ბათუმში დადიან, ამიტომ აქ ცხოვრებისა და დასვენებისთვის მანქანაა საჭირო. ფერდობზე სახლებთან მობილური კავშირი და ინტერნეტი შეიძლება ქალაქზე სუსტი იყოს, და სახლიდან მუშაობისთვის ეს ადგილზე უნდა შემოწმდეს.
კვარიათი გონიოს სამხრეთით, გონიოსა და სარფს შორის პატარა სოფელია, სადაც ფერდობები თითქმის პირდაპირ ეშვება ზღვისკენ. გონიოს მსგავსად, ის 2011 წლიდან ბათუმის საზღვრებში შედის. აქ გონიოზე ნაკლები ხალხი და მანქანაა, სახლები კი უფრო მაღლა დგას, ზღვის ღია ხედით. ქვემოთ იმაზე, რა გავითვალისწინოთ ასეთ ფერდობზე სახლის ყიდვისა და მშენებლობისას და როგორ გავაქირაოთ ის.
კვარიათი: ვილები ფერდობებზე ზღვის თავზე
აქ ზაფხულის დასვენებისთვის ვილებსა და სახლებს ყიდულობენ, ზოგჯერ პატარა სასტუმრო სახლებს. კვარიათს სიჩუმისა და ხედის გამო ირჩევენ: სანაპირო ზოლი ვიწროა, და თითქმის ყველა სახლი ზღვას უყურებს. ბევრი მესაკუთრე აქ ზაფხულში ცხოვრობს, დანარჩენ დროს კი სახლს სტუმრებზე აქირავებს ან დაკეტილს ინახავს. როგორ ქირაობენ და აქირავებენ ვილებს აჭარაში, მოგიყვებით გვერდზე ვილების ქირის შესახებ.
სახლი ფერდობზე ქარში
კვარიათში ზღვის თავზე ფერდობი ზღვიდან შტორმებისთვის ღიაა. ქარს მარილი და ირიბი წვიმა მოაქვს, და ყველაფერი, რაც ფასადზეა, უფრო სწრაფად ბერდება: ფანჯრის შემამჭიდროებლები, მოაჯირების ლითონი, კონდიციონერების გარე ბლოკები, ხის ტერასები. ზღვის მხარეს ფანჯრებსა და კარებს ქარის დატვირთვის მარაგით ვარჩევთ, სამაგრებსა და ლითონს კი უჟანგავს ან დამცავი საფარით.
ფერდობზე საძირკველი ცალკე ამოცანაა. მას ძირითად გრუნტზე დგამენ, ზოგჯერ საფეხურებად ან ხიმინჯებზე, სახლის ზემოთ და ქვემოთ კი საყრდენ კედლებსა და დრენაჟს აკეთებენ, რომ ფერდობიდან წყალმა საფუძველი არ გამორეცხოს. როგორ არის მოწყობილი ასეთი საძირკვლები, აღწერილია გვერდზე ფერდობზე საძირკვლების შესახებ.
გზა, ქსელები და მშენებლობა
ფერდობებზე სახლებამდე გზები ვიწრო და ციცაბოა, და ყველა ნაკვეთამდე ბეტონმზიდი ვერ მივა. ყიდვამდე ვამოწმებთ მისასვლელს, ელექტროენერგიას, წყალსა და კანალიზაციას: თუ კანალიზაცია არ არის, სეპტიკია საჭირო, გასაქირავებელი სახლისთვის კი მას ზაფხულის სრულ დატვირთვაზე ითვლიან. აქ კერძო სახლზე ნებართვას, ისევე როგორც გონიოში, ჩვეულებრივ ბათუმის მერია გასცემს.
ციცაბო ნაკვეთზე მასალებს ხშირად ამწით აწვდიან ან ხელით ატარებენ, და ეს ღირებულებასა და ვადებს შესამჩნევად ზრდის. ამიტომ ასეთი სახლის ხარჯთაღრიცხვაში მიტანა ცალკე სტრიქონად მიდის, ძირითად სამუშაოებს კი გაზაფხულიდან შემოდგომამდე ვცდილობთ, როცა გზები მშრალია.
სეზონური გაქირავება
ზაფხულში კვარიათში ვილები ქირავდება მანქანით მოსულ ოჯახებსა და კომპანიებზე, რომლებსაც სიჩუმე, ზღვა და ხედი სჭირდებათ. სტუმრები ძირითადად თბილ თვეებში ჩამოდიან, შემოდგომიდან გაზაფხულამდე კი სახლი ცარიელია. გაქირავებისთვის მნიშვნელოვანია სახლთან პარკინგი, ციცაბო გზაზე გასაგები მარშრუტი და განცხადებაში სახლამდე აღმართის პატიოსანი აღწერა.
სახლს ადგილზე ადამიანი სჭირდება: სტუმრების დახვედრა, დალაგება, ბაღის მორწყვა, შტორმის შემდეგ ტექნიკის შემოწმება. მართვას, დალაგებასა და თეთრეულს გაანგარიშებაში თავიდანვე ვდებთ, ფასებს კი სეზონის განმავლობაში ვცვლით.
სახლი ზამთარში: კონსერვაცია
თუ სახლი ზამთარში არ ქირავდება, მას ისე კეტავენ, რომ გაზაფხული რემონტით არ დაიწყოს. გაუთბობელ ნაწილებში წყალს თიშავენ და ცლიან, დგამენ საშრობს, იცავენ ტერასის ავეჯს, შემოდგომის თავსხმებამდე ამოწმებენ წყალსაწრეტებს და გრაფიკით ჩამოდიან სახლის გასანიავებლად. როგორ არის ეს მოწყობილი, აღწერილია გვერდზე ბინისა და სახლის სეზონური კონსერვაციის შესახებ.
კითხვები და პასუხები
რით განსხვავდება კვარიათი გონიოსგან?
კვარიათი უფრო პატარა და წყნარია. სანაპირო ზოლი აქ უფრო ვიწროა, სახლები ფერდობზე უფრო მაღლა დგას და თითქმის ყველა ზღვას უყურებს. ზაფხულში ხალხი და მანქანა გონიოზე ნაკლებია, მაგრამ მაღაზიები და კაფეებიც ნაკლებია. ორივე სოფელი ბათუმის საზღვრებშია, ამიტომ ორივეში სახლზე ნებართვას ჩვეულებრივ ბათუმის მერია გასცემს.
რა სირთულეები აქვს სახლს ფერდობზე კვარიათში?
ზღვის ქარი და მარილი, ციცაბო გზა და დახრილობა. ფანჯრებს, კარებსა და ლითონს ქარისა და მარილის მარაგით ვარჩევთ, საძირკველს ძირითად გრუნტზე ვდგამთ, სახლის ზემოთ და ქვემოთ კი საყრდენ კედლებსა და დრენაჟს ვაკეთებთ. ყიდვამდე ვამოწმებთ, მივა თუ არა ნაკვეთამდე ტექნიკა და სად გადის ელექტროენერგია, წყალი და კანალიზაცია.
სჭირდება კვარიათში სახლს ზამთრისთვის კონსერვაცია?
თუ სახლი ზამთარში არ ქირავდება, დიახ. გაუთბობელ ნაწილებში წყალს ცლიან, დგამენ საშრობს, ტერასის ავეჯს ინახავენ ან ფარავენ, შემოდგომის თავსხმებამდე კი წყალსაწრეტებს ამოწმებენ. შემდეგ სახლს გრაფიკით ამოწმებენ, განსაკუთრებით შტორმების შემდეგ, და გაზაფხულზე ის პირველი სტუმრებისთვის რემონტის გარეშე მზადაა.
კარგად ქირავდება ვილა კვარიათში ზაფხულში?
ზაფხულში მოთხოვნა აქვთ მანქანით მოსულ ოჯახებსა და კომპანიებს, რომლებიც სიჩუმესა და ზღვის ხედს ეძებენ. სეზონი მოკლეა, შემოდგომიდან გაზაფხულამდე კი სტუმარი ცოტაა. გაქირავებისთვის მნიშვნელოვანია პარკინგი, სახლამდე გასაგები გზა და ადგილზე ადამიანი, ამიტომ მართვასა და დალაგებას გაანგარიშებაში თავიდანვე ვდებთ.
მოგვიყევით პროექტის შესახებ, ჩვენ კი ვადებსა და ბიუჯეტს გამოვთვლით
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00