სარფი: სახლები და ნაკვეთები თურქეთის საზღვართან, საბუთები და მშენებლობა

სარფი სოფელია თავად თურქეთის საზღვარზე, კვარიათის სამხრეთით. აქ საქართველოსა და თურქეთს შორის მთავარი სახმელეთო გამშვები პუნქტია, სოფელში კი ძირითადად ლაზები ცხოვრობენ. სარფი ბათუმის საზღვრებში არ შედის, ის ხელვაჩაურის მუნიციპალიტეტს ეკუთვნის, და ეს მშენებლობისა და საბუთებისთვის მნიშვნელოვანია. ქვემოთ იმაზე, რას ყიდულობენ აქ და რა შევამოწმოთ.

სარფი: სოფელი საზღვართან და ზღვასთან

აქ ყიდულობენ სახლებსა და ნაკვეთებს ფერდობებზე ზღვის ხედით, უფრო იშვიათად პატარა სასტუმრო სახლებს. ადგილს ზღვისა და მშვიდი სოფლური ცხოვრების გამო ირჩევენ, მაგრამ საზღვარი ახლოსაა, და მას თავისი თავისებურებები აქვს: მანქანებისა და სატვირთოების რიგი გზაზე, მოძრაობა დღე და ღამე. სახლის არჩევა გამშვები პუნქტისკენ მიმავალი გზიდან მოშორებით ჯობს, ნაკვეთის ნახვა კი დღის სხვადასხვა დროს.

ზაფხულში აქ ბათუმიდან და მიდამოებიდან ერთი დღით ჩამოდიან ზღვისა და ადგილობრივი პლაჟისთვის. საცხოვრებლის გაქირავებაზე მოთხოვნა არის, მაგრამ სეზონი მოკლეა, და იმედი ძირითადად ზაფხულის თვეებზე უნდა გქონდეთ.

ნაკვეთი სოფელში: რა შევამოწმოთ

სარფში მიწა ხშირად სასოფლო-სამეურნეოდ ირიცხება, ასეთ მიწას კი საქართველოს კონსტიტუციით უცხოელი ვერ იყიდის, გარდა ისეთი გამონაკლისებისა, როგორიცაა მემკვიდრეობა. ამიტომ პირველ რიგში საჯარო რეესტრის ამონაწერში დანიშნულებას ვუყურებთ. თუ ნაკვეთი სასოფლო-სამეურნეოა, დანიშნულებას გარიგებამდე ცვლიან, ეს კი დროს მოითხოვს და ყოველთვის შესაძლებელი არ არის.

ასევე ვამოწმებთ მესაკუთრეებს: სოფლებში ნაკვეთები ხშირად რამდენიმე მემკვიდრეზეა გაფორმებული, და მათი გაყიდვა მხოლოდ ყველას თანხმობით შეიძლება. საკადასტრო საზღვრებს ადგილზე ღობეს ვადარებთ. საზღვართან თავისუფალი ადგილი ცოტაა, ნაკვეთები პატარა და ხშირად არასწორი ფორმისაა, ამიტომ ვამოწმებთ, დაეტევა თუ არა ნაკვეთზე სახლი მეზობლებიდან და გზიდან იმ დაშორებებით, რასაც განაშენიანების წესები მოითხოვს. როგორ ვამოწმებთ ნაკვეთებს ყიდვამდე, მოგიყვებით გვერდზე მიწის ნაკვეთის ყიდვის შესახებ.

ნებართვა და მშენებლობა

რადგან სარფი ხელვაჩაურის მუნიციპალიტეტშია, აქ კერძო სახლზე ნებართვას ხელვაჩაურის მერია გასცემს და არა ბათუმის. წესი მსგავსია: განაშენიანების პირობები, პროექტი, ნებართვა, ექსპლუატაციაში მიღება. რა სჭირდება ნებართვას, აღწერილია გვერდზე მშენებლობის ნებართვის შესახებ.

სახლები აქ ზღვის თავზე ფერდობებზე დგას, შტორმებისთვის ღია, ამიტომ მშენებლობა საყრდენ კედლებს, დრენაჟს და ძირითად გრუნტზე საძირკველს მოითხოვს. ფანჯრებსა და ლითონს ქარისა და მარილის მარაგით ვარჩევთ. ქსელებს წინასწარ ვამოწმებთ: თუ კანალიზაცია არ არის, სეპტიკია საჭირო.

სახლი ზღვასთან დასასვენებლად

სარფში სახლს უფრო ხშირად საკუთარი თავისთვის ყიდულობენ ან აშენებენ: ზაფხულში ზღვასთან ცხოვრება, დანარჩენ დროს კი დაკეტვა ან დიდი ხნით გაქირავება. ასეთ სახლს ნოტიო ზღვის კლიმატზე ვაპროექტებთ: ვენტილირებადი ცოკოლი, გამწოვი სააბაზანოებში, თავსხმაზე გათვლილი წყალსაწრეტები, დაცული კონდიციონერების გარე ბლოკები. როგორ ვაშენებთ სახლებს ზღვასთან, აღწერილია გვერდზე ზღვასთან სახლების შესახებ.

თუ სახლი წლის უმეტეს ნაწილს ცარიელი იქნება, პროექტში ვდებთ ნესტისგან დაცვას და მეთვალყურეობის მარტივ სისტემას: ჟონვის სენსორებს, საშრობის დისტანციურ ჩართვას და გრაფიკით ვიზიტებს. ეს ყოველ გაზაფხულზე რემონტით დაწყებაზე იაფია.