Дарение и наследство квартиры в Грузии: договор, срок принятия, нотариус, регистрация, налоги

Дарение и наследство квартиры в Грузии: как переоформить

Дарение и наследство квартиры в Грузии, как и продажа, заканчиваются записью в Публичном реестре: новым собственником человек становится с регистрации права. Но документы, сроки и налоговые последствия у них свои. Дарение оформляют договором между живыми людьми, наследство переходит после смерти владельца по закону или по завещанию, и наследнику нужно успеть его принять. Ниже разбираем оба пути и то, что чаще всего мешает иностранцам: документы из другой страны, доверенность и налоги при последующей продаже.

Дарение: договор и регистрация

Договор дарения квартиры заключают в письменной форме и регистрируют в Публичном реестре. Подписать его можно в Доме юстиции или у нотариуса. Если даритель за границей и действует по доверенности, выданной там, сделку регистрируют только в нотариальной форме, это правило действует с 20 октября 2023 года. В договоре пишем данные квартиры по реестру, кто дарит и кто получает, есть ли залог или аренда. Перед подписанием берём свежую выписку: если на квартире ипотека, без согласия банка подарить её нельзя. Сбор реестра такой же, как при продаже, подробнее на странице регистрация в Публичном реестре.

Налог при дарении

Квартира, полученная в дар от члена семьи, подоходным налогом не облагается. Если даритель не член семьи, подаренная квартира считается доходом того, кто её получил, и с неё платят подоходный налог 20 %. Кто входит в семью для этой льготы, определяет Налоговый кодекс, и этот вопрос сверяем с налоговым консультантом до подписания, а не после. Сумму налога считают от стоимости квартиры, поэтому при дарении не члену семьи она может оказаться заметной. Даритель за сам факт дарения налог не платит.

Наследство: срок 6 месяцев и нотариус

• наследство открывается в день смерти владельца;
• принять его нужно в течение 6 месяцев: подать заявление нотариусу или фактически вступить во владение;
• нотариус проверяет документы и круг наследников;
• по закону или по завещанию он выдаёт свидетельство о праве на наследство;
• по свидетельству право регистрируют в Публичном реестре.

Если срок пропущен, его можно восстановить через суд при уважительной причине или с согласия других наследников. Если вы не можете приехать, заявление нотариусу и регистрацию ведёт представитель по доверенности, подробнее на странице сделка по доверенности. Как подготовиться к визиту к нотариусу, на странице нотариус в Батуми.

Если наследство открылось за границей

Часто владелец квартиры в Батуми жил и умер в другой стране, и наследники получили документы там. Для недвижимости в Грузии действует грузинское право. Иностранные документы, свидетельство о смерти, о рождении, о браке, завещание или свидетельство о наследстве, нужны с апостилем или консульской легализацией и с нотариальным переводом на грузинский. Примет ли реестр иностранное свидетельство о наследстве или понадобится грузинское от нотариуса, зависит от документов, и это проверяем до подачи. Если в наследство входит сельскохозяйственная земля, а наследник иностранец, правила особые, их разбираем с юристом.

Налоги при наследстве и последующей продаже

Наследство от близких родственников налогом не облагается. Если наследник дальний родственник или не родственник, полученное имущество может облагаться подоходным налогом, и сумму с порогом сверяем с налоговым консультантом. Отдельный вопрос возникает при продаже: жильё, которым вы владели больше 2 лет, продают без налога, раньше этого срока платят 5 % с разницы цен. Как считать срок владения и цену приобретения после дарения или наследства, тоже сверяем с консультантом до того, как вы согласитесь на цену. Как проходит продажа, в разделе продать недвижимость.

Дарение вместо продажи: почему не стоит

Иногда продавец предлагает оформить сделку как дарение, чтобы не платить налог при продаже. Мы так не делаем и не советуем. Если за квартиру платят деньги, это продажа, и договор дарения не меняет её сути. Такую сделку могут оспорить, а налог доначислить вместе со штрафом. Покупатель при этом рискует больше всех: в договоре нет цены, и доказать, что он заплатил, сложно. Если налог при продаже есть, его считаем честно и закладываем в цену, подробнее на странице налоги при покупке квартиры.

Сколько стоит переоформление

Подготовка договора дарения с переводом и подачей на регистрацию стоит от 570 ₾. Сопровождение оформления наследства на недвижимость от 1 080 ₾, без тарифа нотариуса. Организация доверенности, апостиля и переводов от 390 ₾, подача документов и сопровождение регистрации в реестре от 240 ₾, консультация юриста по недвижимости до часа от 155 ₾. Налоги, сборы реестра и тарифы нотариуса оплачиваются отдельно. Окончательная стоимость определяется после разбора ситуации и согласования объёма работ.