Black Sea Towers в Батуми

Black Sea Towers — две 40-этажные башни Real Palace на улице Жиули Шартава, у нового стадиона, в 500–800 метрах от моря. По описаниям продавцов, в комплексе 557 квартир от 32 до 97 м², на нижних этажах в чёрном каркасе, выше в белом. Мы проверяем документы и застройщика, принимаем квартиры по акту, делаем ремонт и сдаём квартиры.

Рассчитать ремонт здесь

Факты о комплексе

Застройщик: Real Palace
Адрес: ул. Жиули Шартава, 16
Этажность: 40
Корпусов: 2
Квартир: 557
Состояния сдачи: чёрный каркас, белый каркас

Этажность и высота по справочникам по высотным зданиям, в объявлениях встречается и 37 этажей. Число и площадь квартир, состояние сдачи, расстояние до моря и набор общих зон по описаниям застройщика и продавцов. Год сдачи не указываем: башни заканчивали в разное время. Данные о квартире сверяем по выписке Публичного реестра.

Black Sea Towers — две жилые башни застройщика Real Palace на улице Жиули Шартава, 16, на Аллее героев, напротив новой площади у стадиона. В справочниках у башен по 40 этажей и высота около 125 метров, в части объявлений указывают 37 жилых этажей. Между башнями четырёхэтажный корпус с паркингом. По описаниям продавцов, в комплексе 557 квартир площадью от 32 до 97 м², у каждой квартиры есть лоджия.

Black Sea Towers: две башни у нового стадиона

Комплекс стоит не на первой линии, а в новом квартале у стадиона, который город застраивает как район отдыха. До моря и бульвара, по разным источникам, от 500 до 800 метров, это десять минут пешком. Рядом торговые центры, супермаркеты, клиники и крупные улицы, по которым удобно выезжать в любую часть города. До аэропорта несколько километров.

Башни строили по очереди. Осенью 2021 года, по сообщениям застройщика, блок A был закончен и в нём шла внутренняя отделка, а блок B поднимался. Поэтому в продаже могут встречаться и квартиры давно сданного блока, и квартиры, которые получили ключи позже. Что и когда сдано, проверяем по документам, а не по рекламе.

Квартиры в чёрном и белом каркасе

По данным продавцов, на нижних этажах квартиры продавались в чёрном каркасе, а выше, где задуманы гостиничные апартаменты, в белом. Это разные стартовые точки для ремонта: в чёрном каркасе нужна вся инженерия и черновые работы, в белом стены и стяжка уже готовы, остаются разводка по точкам, отделка и мебель. Чем отличается ремонт в каждом случае, описано на страницах о ремонте чёрного каркаса и ремонте белого каркаса.

Что заявлено в комплексе

В описаниях комплекса перечислены лобби с ресепшеном, открытый и крытый бассейны, зона отдыха на крыше, спа, фитнес, подземная и наземная парковка, круглосуточная охрана. Часть таких зон в больших домах открывают позже, чем выдают ключи, поэтому перед покупкой смотрим, что работает сейчас, и спрашиваем у управляющей компании об условиях пользования. Если квартира берётся под сдачу, в объявлении пишем только то, чем гость действительно сможет пользоваться.

Покупка в Black Sea Towers

По выписке из Публичного реестра проверяем, зарегистрирована ли квартира как отдельное помещение, кто собственник и нет ли залога. Если квартиру продаёт застройщик или она в блоке, сданном недавно, читаем договор: сроки, состояние сдачи, гарантию, порядок приёмки. Как проверить застройщика и его прошлые дома, рассказано на странице о проверке застройщика. Если ключи ещё не получены, принимаем квартиру за владельца по акту и только потом начинаем ремонт, об этом страница о приёме квартиры от застройщика.

Ремонт в этом ЖК

Нижние этажи продавались в чёрном каркасе, верхние в белом, поэтому смету начинаем с того, что именно передал застройщик: есть ли стяжка и штукатурка, где заведены кабели и трубы, стоят ли окна и балконные двери. Это видно по акту и по самой квартире.

Работы согласуем с управляющей компанией: часы шумных работ, грузовой лифт, вывоз мусора, места для наружных блоков кондиционеров. Если в башне одновременно ремонтируются десятки квартир, у грузового лифта очередь, и это закладываем в сроки.

Сдача и управление здесь

Комплекс стоит в десяти минутах от моря, поэтому летом квартиры берут туристы, а в остальное время года хорошо работает аренда на несколько месяцев: рядом магазины, клиники и выезды в любую часть города.

Мы готовим квартиру к сдаче, снимаем фото, ведём объявления и договоры, встречаем гостей и арендаторов, следим за квартирой и присылаем владельцу отчёт каждый месяц. Если часть верхних этажей работает как гостиничные апартаменты, условия оператора сравниваем с самостоятельной сдачей.

Вопросы и ответы

Где находится Black Sea Towers?

На улице Жиули Шартава, 16, на Аллее героев, напротив новой площади у стадиона. Это не первая линия: до моря и бульвара, по разным источникам, от 500 до 800 метров, около десяти минут пешком. Рядом торговые центры, супермаркеты и клиники, до аэропорта несколько километров.

В каком состоянии продавались квартиры?

По данным продавцов, на нижних этажах в чёрном каркасе, на верхних, где задуманы гостиничные апартаменты, в белом. Точное состояние конкретной квартиры смотрим по акту приёмки и на месте. От этого зависят смета и сроки: в чёрном каркасе работ заметно больше, чем в белом.

Сдан ли Black Sea Towers?

Башни строили по очереди. По сообщениям застройщика, осенью 2021 года блок A был закончен, а блок B ещё поднимался. Что сдано на сегодня и выданы ли ключи по конкретной квартире, проверяем по документам и в управляющей компании. Если квартира ещё не принята, принимаем её за владельца по акту.

Какие квартиры есть в комплексе?

По описаниям продавцов, всего около 557 квартир площадью от 32 до 97 м²: от студий до больших квартир. Кухня обычно совмещена с гостиной, у каждой квартиры есть лоджия. Под посуточную сдачу чаще берут небольшие квартиры, для жизни и долгой аренды квартиры побольше на средних и верхних этажах.

Термины на этой странице

Чёрный каркас: Квартира в новостройке без отделки: бетонные стены и перекрытия, окна, вводы сетей у входа, без перегородок, стяжки и штукатурки.
Выписка из Публичного реестра: Документ из государственного реестра Грузии: собственник, кадастровый код, площадь, назначение и обременения недвижимости на дату выдачи.