ბლექ სი თაუერსი ბათუმში

ბლექ სი თაუერსი Real Palace-ის ორი 40-სართულიანი კოშკია ჟიული შარტავას ქუჩაზე, ახალ სტადიონთან, ზღვიდან 500–800 მეტრში. გამყიდველების აღწერებით, კომპლექსში 557 ბინაა 32-დან 97 მ²-მდე, ქვედა სართულებზე შავ კარკასში, ზემოთ თეთრში. ვამოწმებთ დოკუმენტებსა და დეველოპერს, ბინებს აქტით ვიღებთ, ვარემონტებთ და ვაქირავებთ.

რემონტის ფასის გამოთვლა

კომპლექსის მონაცემები

დეველოპერი: Real Palace
მისამართი: ჟიული შარტავას ქ., 16
სართულიანობა: 40
კორპუსები: 2
ბინები: 557
ჩაბარების მდგომარეობა: შავი კარკასი, თეთრი კარკასი

სართულიანობა და სიმაღლე მაღლივი შენობების ცნობარებიდანაა, განცხადებებში 37 სართულიც გვხვდება. ბინების რაოდენობა და ფართობი, ჩაბარების მდგომარეობა, ზღვამდე მანძილი და საერთო ზონები დეველოპერისა და გამყიდველების აღწერებიდანაა. ჩაბარების წელს არ ვუთითებთ: კოშკები სხვადასხვა დროს დასრულდა. ბინის მონაცემებს საჯარო რეესტრის ამონაწერით ვადარებთ.

გამოვთვლით ხარჯებს თქვენი ობიექტისთვის

ხარჯთაღრიცხვა ფოტოსა და გეგმის მიხედვით ერთ სამუშაო დღეში. უფასოდ და ყოველგვარი ვალდებულების გარეშე.

მიიღეთ გაანგარიშება

ბლექ სი თაუერსი დეველოპერ Real Palace-ის ორი საცხოვრებელი კოშკია ჟიული შარტავას ქუჩაზე, 16, გმირთა ხეივანზე, სტადიონთან ახალი მოედნის პირდაპირ. ცნობარებში კოშკებს 40-40 სართული და დაახლოებით 125 მეტრი სიმაღლე აქვს, განცხადებების ნაწილში 37 საცხოვრებელ სართულს უთითებენ. კოშკებს შორის ოთხსართულიანი კორპუსია პარკინგით. გამყიდველების აღწერებით, კომპლექსში 557 ბინაა 32-დან 97 მ²-მდე, თითოეულ ბინას ლოჯია აქვს.

ბლექ სი თაუერსი: ორი კოშკი ახალ სტადიონთან

კომპლექსი პირველ ზოლზე კი არა, სტადიონთან ახალ კვარტალში დგას, რომელსაც ქალაქი დასვენების უბნად აშენებს. ზღვამდე და ბულვარამდე, სხვადასხვა წყაროს მიხედვით, 500-დან 800 მეტრამდეა, ფეხით დაახლოებით ათი წუთი. ახლოს სავაჭრო ცენტრები, სუპერმარკეტები, კლინიკები და დიდი ქუჩებია, რომლებითაც ქალაქის ნებისმიერ ნაწილში მოსახერხებელია გასვლა. აეროპორტამდე რამდენიმე კილომეტრია.

კოშკები რიგ-რიგობით შენდებოდა. 2021 წლის შემოდგომაზე, დეველოპერის ცნობით, A ბლოკი დასრულებული იყო და მასში შიდა მოპირკეთება მიმდინარეობდა, B ბლოკი კი მაღლდებოდა. ამიტომ გაყიდვაში შეიძლება შეგხვდეთ როგორც ადრე ჩაბარებული ბლოკის ბინები, ისე ისეთები, რომლებმაც გასაღებები მოგვიანებით მიიღეს. რა და როდის ჩაბარდა, დოკუმენტებით ვამოწმებთ და არა რეკლამით.

ბინები შავ და თეთრ კარკასში

გამყიდველების მონაცემებით, ქვედა სართულებზე ბინები შავ კარკასში იყიდებოდა, ზემოთ კი, სადაც სასტუმროს აპარტამენტებია ჩაფიქრებული, თეთრში. ეს რემონტისთვის სხვადასხვა საწყისი წერტილია: შავ კარკასში ყველა საინჟინრო სისტემა და შავი სამუშაოებია საჭირო, თეთრში კედლები და მოჭიმვა უკვე მზადაა, რჩება გაყვანილობა წერტილებამდე, მოპირკეთება და ავეჯი. რით განსხვავდება რემონტი თითოეულ შემთხვევაში, აღწერილია გვერდებზე შავი კარკასის რემონტის და თეთრი კარკასის რემონტის შესახებ.

რას აცხადებს კომპლექსი

კომპლექსის აღწერებში ჩამოთვლილია ლობი რეცეფციით, ღია და დახურული აუზები, დასვენების ზონა სახურავზე, სპა, ფიტნესი, მიწისქვეშა და მიწისზედა პარკინგი, სადღეღამისო დაცვა. დიდ სახლებში ასეთი ზონების ნაწილი გასაღებების გაცემაზე გვიან იხსნება, ამიტომ ყიდვამდე ვუყურებთ, რა მუშაობს ახლა, და მმართველ კომპანიას სარგებლობის პირობებზე ვეკითხებით. თუ ბინა გაქირავებისთვის იყიდება, განცხადებაში მხოლოდ იმას ვწერთ, რითაც სტუმარი ნამდვილად ისარგებლებს.

ყიდვა ბლექ სი თაუერსში

საჯარო რეესტრის ამონაწერით ვამოწმებთ, დარეგისტრირებულია თუ არა ბინა ცალკე ფართად, ვინ არის მესაკუთრე და ხომ არ არის იპოთეკა. თუ ბინას დეველოპერი ყიდის ან ის ახლახან ჩაბარებულ ბლოკშია, ხელშეკრულებას ვკითხულობთ: ვადები, ჩაბარების მდგომარეობა, გარანტია, მიღების წესი. როგორ შევამოწმოთ დეველოპერი და მისი წინა სახლები, მოთხრობილია გვერდზე დეველოპერის შემოწმების შესახებ. თუ გასაღებები ჯერ არ არის მიღებული, ბინას მესაკუთრის ნაცვლად აქტით ვიღებთ და მხოლოდ შემდეგ ვიწყებთ რემონტს, ამაზეა გვერდი დეველოპერისგან ბინის მიღების შესახებ.

რემონტი ამ საცხოვრებელ კომპლექსში

ქვედა სართულები შავ კარკასში იყიდებოდა, ზედა თეთრში, ამიტომ ხარჯთაღრიცხვას იმით ვიწყებთ, რა გადასცა კონკრეტულად დეველოპერმა: არის თუ არა მოჭიმვა და ბათქაში, სად არის შემოყვანილი კაბელები და მილები, დგას თუ არა ფანჯრები და აივნის კარები. ეს აქტში და თავად ბინაში ჩანს.

სამუშაოებს მმართველ კომპანიასთან ვათანხმებთ: ხმაურიანი სამუშაოების საათები, სატვირთო ლიფტი, ნაგვის გატანა, კონდიციონერების გარე ბლოკების ადგილები. თუ კოშკში ერთდროულად ათობით ბინა რემონტდება, სატვირთო ლიფტთან რიგია, და ამას ვადებში ვითვალისწინებთ.

გაქირავება და მართვა ამ კომპლექსში

კომპლექსი ზღვიდან ათ წუთშია, ამიტომ ზაფხულში ბინებს ტურისტები იღებენ, წლის დანარჩენ დროს კი კარგად მუშაობს რამდენიმე თვით გაქირავება: ახლოს მაღაზიები, კლინიკები და ქალაქის ნებისმიერ ნაწილში გასასვლელი გზებია.

ბინას გაქირავებისთვის ვამზადებთ, ფოტოებს ვიღებთ, განცხადებებსა და ხელშეკრულებებს ვუძღვებით, სტუმრებსა და მოიჯარეებს ვხვდებით, ბინას თვალს ვადევნებთ და მესაკუთრეს ყოველთვიურად ანგარიშს ვუგზავნით. თუ ზედა სართულების ნაწილი სასტუმროს აპარტამენტებად მუშაობს, ოპერატორის პირობებს დამოუკიდებელ გაქირავებას ვადარებთ.

კითხვები და პასუხები

სად მდებარეობს ბლექ სი თაუერსი?

ჟიული შარტავას ქუჩაზე, 16, გმირთა ხეივანზე, სტადიონთან ახალი მოედნის პირდაპირ. ეს პირველი ზოლი არ არის: ზღვამდე და ბულვარამდე, სხვადასხვა წყაროს მიხედვით, 500-დან 800 მეტრამდეა, ფეხით დაახლოებით ათი წუთი. ახლოს სავაჭრო ცენტრები, სუპერმარკეტები და კლინიკებია, აეროპორტამდე რამდენიმე კილომეტრია.

რა მდგომარეობაში იყიდებოდა ბინები?

გამყიდველების მონაცემებით, ქვედა სართულებზე შავ კარკასში, ზედა სართულებზე კი, სადაც სასტუმროს აპარტამენტებია ჩაფიქრებული, თეთრში. კონკრეტული ბინის ზუსტ მდგომარეობას მიღების აქტითა და ადგილზე ვამოწმებთ. ამაზეა დამოკიდებული ხარჯთაღრიცხვა და ვადები: შავ კარკასში სამუშაო შესამჩნევად მეტია, ვიდრე თეთრში.

ჩაბარებულია თუ არა ბლექ სი თაუერსი?

კოშკები რიგ-რიგობით შენდებოდა. დეველოპერის ცნობით, 2021 წლის შემოდგომაზე A ბლოკი დასრულებული იყო, B ბლოკი კი ჯერ კიდევ მაღლდებოდა. რა არის ჩაბარებული დღეისთვის და გაიცა თუ არა გასაღებები კონკრეტულ ბინაზე, დოკუმენტებითა და მმართველ კომპანიაში ვამოწმებთ. თუ ბინა ჯერ არ არის მიღებული, მას მესაკუთრის ნაცვლად აქტით ვიღებთ.

როგორი ბინებია კომპლექსში?

გამყიდველების აღწერებით, სულ დაახლოებით 557 ბინა 32-დან 97 მ²-მდე, სტუდიოებიდან დიდ ბინებამდე. სამზარეულო ჩვეულებრივ მისაღებთან არის გაერთიანებული, ყველა ბინას ლოჯია აქვს. დღიური გაქირავებისთვის უფრო ხშირად პატარა ბინებს ყიდულობენ, საცხოვრებლად და გრძელვადიანი გაქირავებისთვის კი შუა და ზედა სართულების უფრო დიდ ბინებს.

ტერმინები ამ გვერდზე

შავი კარკასი: ახალ კორპუსში ბინა მოპირკეთების გარეშე: ბეტონის კედლები და გადახურვები, ფანჯრები, ქსელების შეყვანა შესასვლელთან, ტიხრების, მოჭიმვისა და ბათქაშის გარეშე.
საჯარო რეესტრის ამონაწერი: საქართველოს სახელმწიფო რეესტრის დოკუმენტი: უძრავი ქონების მესაკუთრე, საკადასტრო კოდი, ფართობი, დანიშნულება და ვალდებულებები გაცემის თარიღისთვის.