Одноэтажный дом в Батуми: проект и строительство

Одноэтажный дом в Батуми выбирают, когда лестница в доме лишняя: в нём будут жить пожилые родители или растут маленькие дети. За это удобство платят землёй и конструкциями. Дом занимает больше участка, а плита фундамента и кровля у него примерно вдвое больше на тот же метр жилья, чем у двухэтажного дома той же площади.

Кому подходит дом на одном уровне

Главный плюс одного этажа в том, что весь дом доступен без ступеней. Если продумать это в проекте, в таком доме можно жить и в восемьдесят лет, и после операции на колене. Лестница с площадками в двухэтажном доме забирает несколько квадратных метров на каждом этаже, а здесь эта площадь уходит в комнаты.

Второй плюс в связи с участком. Из кухни видно двор, из спальни можно выйти на свою террасу, летом дом и сад живут как одно целое. Минусы тоже есть: дому нужен широкий участок, коридоры получаются длиннее, а спальни стоят на одном уровне с гостиной, и тишину в них приходится добирать планировкой. Если земли мало, честнее сразу посчитать дом в два этажа на том же пятне.

Сколько земли займёт одноэтажный дом

Площадь застройки, то есть пятно дома вместе с наружными стенами, у одноэтажного дома немного больше его общей площади, а с крытой террасой ещё больше. Дом на 150 м² займёт около 170 м² участка, двухэтажный той же площади около 85–90 м².

Сколько можно застроить, решают правила зоны: какую долю участка может занять здание, сколько всего площади этажей допустимо и сколько земли должно остаться открытым грунтом. Одноэтажный дом обычно первым упирается в долю под застройку: по площади этажей он проходит, а по пятну уже нет. Цифры для вашего участка архитектор сверяет по выписке и действующей редакции правил, и он же до эскиза проверяет, входят ли в пятно навес для машины и терраса на опорах.

Потом смотрим, что останется вокруг: парковка, проезд к воротам, место под септик, если рядом нет канализации, и сад. Дом выгодно ставить длинной стороной на юг. Глубокий свес кровли тогда летом закрывает окна от высокого солнца, а зимой пропускает низкое.

Фундамент под всем пятном

Дом на одном уровне легче двухэтажного той же площади, но его вес разложен на вдвое большую площадь. Чаще всего под таким домом мы делаем монолитную плиту. Плита сразу становится и основанием пола: до заливки в неё закладываем гильзы под воду, канализацию и кабели, а снизу кладём утеплитель, чтобы пол не тянул холод из грунта. Тип фундамента окончательно выбирает конструктор по геологии, а чем отличаются варианты, мы разобрали на странице о сваях и плите под домом.

У одноэтажного дома есть своё противоречие. Цоколь мы поднимаем, чтобы брызги ливня и вода с отмостки не мочили стены, а пожилым жильцам и коляске нужен вход без ступеней. Решаем это на участке: к двери ведёт пологая дорожка или терраса на уровне пола, а перед порогом ставим водоприёмный лоток.

Канализация под плитой здесь длиннее, потому что кухня и санузлы разнесены по плану. Уклоны и ревизии рисуем в проекте, а трубы снимаем на фото до заливки: потом до них не добраться без вскрытия пола.

Кровля одноэтажного дома

Крыша накрывает всё пятно, и на метр жилья её выходит вдвое больше, чем у двухэтажного дома. Зато низкий дом она прикрывает лучше. Свес 60–80 см, который мы обычно делаем, у одноэтажного дома защищает от косого дождя большую часть стены, а у двухэтажного только верх второго этажа. Поэтому для дома у моря на одном уровне мы чаще советуем вальмовую крышу со свесами со всех сторон и простой фасад.

Под скатной крышей все комнаты находятся прямо под чердачным перекрытием. Летом чердак нагревается, и если перекрытие утеплено плохо, жарко будет во всех спальнях сразу, а не только наверху, как в двухэтажном доме. Утеплитель кладём сплошным слоем по всему перекрытию, чердак проветриваем через карнизы и конёк, люк делаем утеплённым и с уплотнителем.

Длинным карнизам нужны желоба рассчитанного сечения и больше водосточных труб, чем видно на эскизе, иначе в ливень вода идёт через край желоба прямо к окнам. Покрытие выбираем по месту, и как у моря ведут себя металлочерепица и гибкая черепица, мы сравнили отдельно. Если над домом нужна терраса, делаем плоскую эксплуатируемую кровлю с уклонами к воронкам и переливами в парапете.

Планировка без лестницы

Спальни и гостиная здесь стоят рядом, поэтому план обычно делим на крылья. В одном кухня-гостиная и вход, в другом спальни с санузлами, а между ними гардеробная, кладовая или коридор, который гасит звук. Г-образный или П-образный дом заодно даёт двор, закрытый от ветра и от соседей.

Широкий прямоугольный дом дешевле, но середина у него получается тёмной. Зенитные фонари в Батуми мы ставим осторожно, потому что каждое отверстие в кровле в ливень становится слабым местом. Чаще свет добираем окнами во внутренний двор или полосой окон под приподнятой частью крыши.

Для пожилых жильцов закладываем то, что потом не переделать без ремонта: двери шириной 90 см в спальни и санузлы, душ на уровне пола с трапом, подвесной унитаз на удобной высоте, закладные под поручни. Техпомещение с бойлером и щитом ставим ближе к середине дома, чтобы не тянуть трубы через весь план.

Сроки строительства одноэтажного дома

Межэтажного перекрытия нет, и коробке не приходится ждать, пока плита между этажами наберёт прочность: после фундамента сразу идут стены, армопояс и кровля. Дом 120–150 м² из блоков в монолитном каркасе мы обычно закрываем кровлей через 2–3 месяца после начала земляных работ. Главная дата в этом графике приходится на заливку плиты. К ней все трубы и гильзы под полом уже лежат по проекту, и после неё кухню и санузлы не сдвинуть, поэтому их план мы утверждаем до начала земляных работ.

Отделку ведём по крыльям: пока в спальнях кладут плитку, в гостиной штукатурят, и бригады не стоят друг у друга на пути. Весь дом под ключ обычно занимает 6–9 месяцев стройки. Проверка участка, проект и разрешение в этот срок не входят, их порядок описан в разделе о строительстве домов.

Сколько стоит одноэтажный дом в Батуми

Цена метра у одноэтажного дома та же, что у любого нашего дома под ключ среднего уровня: от 1 680 ₾ за м² общей площади. Это дом целиком, от плиты до чистовой отделки, с окнами, инженерией и фасадом. Участок сюда не входит, проект оплачивается отдельно. Если отделку вы хотите вести сами, стройку можно остановить на коробке, от 690 ₾ за м², или на белом каркасе, от 1 050 ₾ за м².

Две строки сметы у одноэтажного дома заметно тяжелее, чем у двухэтажного. Плитный фундамент стоит от 390 до 480 ₾ за м² пятна, а пятно здесь почти равно площади дома. Кровля из металлочерепицы с материалом обходится от 200 до 240 ₾ за м², и скатов на метр жилья тоже вдвое больше. Зато в смете нет лестницы и межэтажного перекрытия, а леса для фасада нужны низкие.

Цену поднимают сложная крыша с ендовами, много раздвижных выходов на террасу и слабый грунт под всем пятном. Снижают простой прямоугольный план под вальмовую или двускатную крышу и ровный участок. Каркасный дом на одном уровне под ключ стоит 1 620–1 920 ₾ за м², почти как каменный, но он легче, и на слабом грунте фундамент под ним иногда выходит проще.

Предварительную смету по фото участка и плану присылаем в течение 24 часов в рабочие дни. Окончательная стоимость определяется по проекту, после выезда на участок и согласования сметы. В договоре цена разбита по этапам и не растёт, пока не меняется объём работ.