Хозяйственные постройки на участке в Батуми

Хозяйственные постройки на участке в Батуми мы строим под конкретную задачу: кладовая для садового инвентаря, мастерская, насосная скважины с бойлером и фильтрами, дровник или сарай для всего, что не должно лежать в доме. От задачи зависят пол, тепло, вода и слив, число розеток и вентиляция. Поэтому сначала договариваемся, что будет храниться и работать внутри, а материал выбираем потом.

Какие постройки мы строим и чем они отличаются

Часто в одной постройке 3×4 м совмещают кладовую и насосную. Тогда техническую часть отделяем перегородкой с дверью: насосу нужен сухой тёплый угол с трапом, а газонокосилке с канистрой бензина нечего делать рядом с его электрикой.

Из чего строим: блок, каркас или блок-контейнер

Постройку из блока ставим, когда она должна простоять столько же, сколько дом, и выглядеть с ним заодно: тот же фасад, та же кровля. Газобетон или пемзоблок снаружи штукатурим. Для неотапливаемого сарая хватает и пеноблока, если у партии есть протоколы испытаний: где он уместен и что ему нужно, рассказано на странице о постройках из пеноблока.

Каркасная постройка из стального профиля или бруса, обшитая профлистом или сэндвич-панелями, строится вдвое быстрее и заметно дешевле. Металлическую обшивку у моря придётся осматривать, а деревянный каркас держать над землёй. Блок-контейнер из утеплённых панелей приезжает готовым, его ставят манипулятором на подготовленный фундамент за один день. Он подходит под бытовку на время стройки, кладовую или пост охраны, но к месту установки должна подъехать машина с краном.

Фундамент и пол

Под блочную постройку делаем мелкозаглублённую ленту или плиту, под каркас и контейнер чаще бетонные столбы или винтовые сваи, выбор зависит от грунта. Отметку пола ставим выше двора: на низком участке вода после ливня стоит часами, и сарай вровень с землёй собирает её у себя. Под полом гидроизоляция, а у двери пологий пандус вместо высокого порога, чтобы закатить тачку или газонокосилку.

В насосной и техпомещении пол бетонный, с уклоном к трапу. Предохранительный клапан бойлера капает при нагреве, промывка фильтра тоже даёт воду, и она должна уходить в слив, а не под стену. Если трап подключить некуда, делаем приямок, из которого воду откачивают.

Насосная, бойлер и техническое помещение

С поверхностным насосом насосную ставим ближе к колодцу или скважине: чем короче всасывающая линия, тем увереннее насос берёт воду. Если насос погружной и стоит в самой скважине, в насосной остаются гидроаккумулятор, автоматика и фильтры, и место для неё выбираем свободнее. Узлы собираем с манометром и кранами, чтобы любой из них можно было снять без слива всей системы.

Какие нужны фильтры для воды, решаем по анализу воды из скважины. Поверхностный насос слышно, поэтому дверь постройки разворачиваем от спален и гостевой террасы.

Электрический бойлер в отдельной постройке освобождает место в доме, но горячую воду придётся вести по утеплённой трассе, и на длинной трассе она успевает остыть. Газовый котёл туда ставят только по согласованию с газовой службой: газ подключает она, газовую трубу мы не трогаем. Если дом зимой пустует, насосную перед отъездом сливают по порядку сезонной консервации.

Мастерская и кладовая: свет, розетки, вентиляция

Мастерской с пилой, рубанком или сварочным аппаратом нужна линия с запасом, поэтому сечение кабеля от дома считаем по самому мощному инструменту вместе со светом, а щиток с автоматами и УЗО ставим у входа. Розетки над верстаком делаем на высоте столешницы, несколькими группами, чтобы пила и пылесос не выбивали свет. Если станки трёхфазные, заранее проверяем, есть ли три фазы на вводе дома: добавить их потом дольше, чем проложить кабель.

Металлическая постройка без утепления капает с потолка: ночью профлист остывает, влажный воздух оседает на нём каплями, и они падают на верстак и полки. Поэтому берём профлист с антиконденсатным слоем снизу или утепляем стены и крышу, а в любой постройке делаем приток внизу и вытяжку под кровлей. В мастерской, где шлифуют и красят, добавляем вытяжной вентилятор, а утеплитель берём негорючий, из минеральной ваты.

Дровник

Во влажном воздухе Батуми дрова сохнут медленно, и партия, привезённая осенью, к зиме часто остаётся сырой. Поэтому дровник удобно делить на две секции: в одной сохнет новая партия, из другой берут прошлогодние дрова. Ставим его на продуваемом месте, длинной стороной поперёк ветра, а самый широкий свес кровли делаем с той стороны, откуда приходит косой дождь.

К стене дома или бани дровник не пристраиваем: поленница у дымохода или окна опасна при искре, а заодно держит у стены сырость и насекомых. Место у бани или мангала выбираем так, чтобы за дровами было несколько шагов, но огонь до них не доставал.

Где поставить постройку и какие нужны документы

Постройку ставим туда, куда удобно подойти с тачкой и подвести кабель, но так, чтобы она не закрывала вид из дома и не стояла на пути воды со склона. Сараю или мастерской может хватить уведомления, а может понадобиться разрешение: это определяет класс сооружения, о котором подробно на странице о строительстве в Батуми. Отступ от соседского забора и красной линии берём из выписки и правил зоны, эти вопросы ведут наш архитектор и юрист-партнёр.

Сколько стоят хозяйственные постройки на участке в Батуми

Хозпостройка из блока 3×4 м под ключ стоит от 18 600 до 24 000 ₾. В цену входят фундамент и пол, стены, кровля, дверь и окно, наружная отделка, свет и розетки, а такая коробка подходит под кладовую, мастерскую или насосную. Каркасная постройка того же размера из металла или дерева с обшивкой профлистом или сэндвич-панелью обходится от 10 800 ₾. Утеплённый блок-контейнер тоже стоит от 10 800 ₾, и к нему добавляется доставка манипулятором с установкой, от 1 740 до 3 000 ₾.

Оборудование насосной считаем отдельно: насос, гидроаккумулятор, фильтры и обвязка стоят от 5 700 до 8 400 ₾. Отдельно идут кабельная линия от дома, от 69 ₾ за погонный метр в траншее, вода и канализация, стеллажи и внутренняя отделка. Дороже обходятся отапливаемая насосная и мастерская с мощной линией, дешевле каркас вместо кладки. Предварительную смету пришлём за 24 часа в рабочие дни по фото места и описанию задачи, а окончательная стоимость определяется по проекту, после выезда на участок и согласования сметы.