Ремонт хостела в Батуми: санузлы, койко-места, тишина

Сначала число мест, потом планировка

В хостеле на ту же площадь приходится в несколько раз больше людей, чем в отеле, а санузлы, кухня и душевые у них общие. Поэтому ремонт хостела в Батуми мы планируем от трёх цифр: сколько коек в общих спальнях, сколько приватных комнат и сколько гостей живёт в пик сезона. От них зависят число кабин, запас горячей воды, вентиляция, мощность и пожарная сигнализация.

Хостел часто делают из большой квартиры, двух квартир на этаже или старого дома. Какие перегородки можно переставить в рамках ремонта, а что потребует согласования, уточняем с архитектором и юристом-партнёром до начала работ. Несущие стены без проекта и конструктора не трогаем, а порядок оформления описан на странице о перепланировке с узакониванием.

Если хостел будет в жилом комплексе, до аренды или покупки прочитайте правила дома о гостях и посетителях. Управляющая компания может ограничивать поток людей через общий вход, и это меняет весь план.

Санузлы и душевые на много гостей

Очередь в хостеле собирается дважды в день: утром перед выездом и вечером, когда все возвращаются с пляжа. Поэтому душ, унитаз и раковину разносим по разным кабинам: пока один моется, второй чистит зубы у общей раковины, третий занят в туалете. Совмещённый санузел на восьмерых даёт очередь, даже если места в нём много.

Расчёт начинаем с ориентира: одна душевая и один унитаз на 6–8 койко-мест. Это наша практика, а не норма, и её поправляют приватные комнаты со своими санузлами и положение стояков. Кабины делаем с перегородками почти до пола, с замком и крючками внутри, а раковины ставим отдельным рядом у зеркала, с розеткой для фена. Как идёт ремонт санузла по шагам, описано на странице про ремонт санузла.

Гидроизоляцию кладём по всему полу общей душевой: мастику в санузлах, эластичный цементный состав в душе без поддона. Трапы ставим не только в кабинах, но и в проходе, куда гости выходят мокрыми. Горячую воду делим на два-три водонагревателя, чтобы поломка одного в августе не оставила без душа весь хостел.

Общие спальни и койко-место

Своё место на двухъярусной кровати гость воспринимает как маленький номер. Ему нужны розетка с USB, светильник для чтения, полка под телефон и очки, крючок и шторка, а рядом запираемый шкафчик под рюкзак. Если розетка одна на комнату, по полу тянутся удлинители, о них спотыкаются, и они греются.

Кровати крепим к стене или к полу: двухъярусная рама без крепления шатается, когда верхний гость поворачивается во сне. В перегородке из гипсокартона под этот крепёж закладываем брус ещё до обшивки. Высоту потолка проверяем на замере, верхнему ярусу нужно место, чтобы сесть, не упираясь головой.

Восемь человек в закрытой спальне за ночь выдыхают много влаги, к утру там душно, а на окнах конденсат. В общих спальнях ставим приток и вытяжку, кондиционер вешаем так, чтобы он не дул на верхний ярус. Кровати и шкафчики можно заказать у нас вместе с ремонтом, как устроен такой заказ, описано на странице о комплектации мебелью.

Шум внутри хостела и ночные заезды

Больше всего шума хостел производит сам. Общая кухня, лаунж и ресепшен работают до ночи, гости прилетают поздними рейсами. Шумные зоны выносим подальше от спален, а между ними ставим перегородки со звукоизоляцией до самого перекрытия, устроенные так же, как шумоизоляция стен в квартире.

Дверь общей спальни за ночь открывают десятки раз. Ставим её с уплотнителем и доводчиком, который закрывает полотно плавно, без хлопка, а шкафчикам берём петли с мягким закрыванием. В коридорах делаем подсветку у пола по датчику движения: гость находит свою комнату, не включая верхний свет.

Под ламинат в спальнях и коридорах кладём звукоизолирующую подложку, иначе колёсики чемодана в ночном коридоре слышны во всех комнатах. Если хостел в жилом доме, стены, общие с квартирами соседей, обшиваем так же, как перегородки спален, а часы шумных работ на время ремонта согласуем с управляющей компанией.

Пожарная безопасность

Там, где ночуют много незнакомых людей, пожарную безопасность закладываем в проект с первого дня. В каждой спальне, в коридорах и на кухне ставим датчики сигнализации с пультом и оповещением, на путях эвакуации аварийный свет и указатели выхода. Коридоры и лестницы не сужаем шкафчиками и стеллажами, а отделку на путях эвакуации берём из негорючих материалов.

Розеток у кроватей ставим столько, чтобы удлинители были не нужны, а линии спален разводим по нескольким автоматам. На кухне для гостей оставляем место под огнетушитель и противопожарное покрывало. Если плита газовая, подключение делает газовая служба, газовую трубу мы не трогаем.

Какие требования относятся именно к вашему хостелу, зависит от числа мест, этажности и самого здания. Их уточняем до проекта со специалистом по пожарной безопасности и сразу закладываем в смету, а не дописываем после ремонта.

Отделка, двери и замки

Как выбираем пол и стены под чемоданы и ежедневную уборку, мы разобрали на странице о ремонте гостиниц. Для хостела выбор тот же, а нагрузка выше: через общую спальню за лето проходят сотни гостей с рюкзаками. Стену у двухъярусной кровати бьют лестницей, пятками и лямками, поэтому до высоты верхнего яруса закрываем её панелями или плотной моющейся отделкой.

Межкомнатные двери берём с прочной кромкой и коробкой, петли и ручки рассчитаны на частое открывание. На входе и на дверях спален удобны электронные замки с кодом или картой: администратору не нужно искать потерянные ключи и менять цилиндры.

Кухня, прачечная и общая зона

Общей кухней одновременно пользуются пять-шесть человек. Ставим несколько варочных зон и два-три холодильника на отдельных линиях, вытяжку над плитой и большую мойку с посудомоечной машиной, иначе вечером грязная посуда копится до утра. Розетки над столешницей разносим по всей длине, и чайник с мультиваркой не делят одну.

Прачечной нужны стиральная и сушильная машины, своя вытяжка и пол с гидроизоляцией. У ресепшена планируем комнату для багажа: гости выезжают утром, а улетают вечером. Лаунж выносим к входу и делаем самым светлым местом хостела, а свет в нём собираем по группам: ночью горит только дежурный.

Сколько стоит ремонт хостела в Батуми

Ремонт хостела под ключ стоит от 840 до 1 140 ₾ за м², это работа вместе с материалами. Мебель, в том числе кровати и шкафчики, в эту цену не входит.

Для ориентира по отдельным строкам: оснащение одного койко-места по согласованному списку стоит от 1 320 до 1 920 ₾, отдельный санузел 4–6 м² под ключ для приватной комнаты от 5 880 до 8 400 ₾, пожарная сигнализация с монтажом от 17 до 24 ₾ за м² площади. Дороже выходят перепланировка квартир с переносом мокрых зон, старый дом с деревянными перекрытиями и много приватных комнат со своими санузлами. Дешевле бывший отель или хостел с исправными стояками и однотипные спальни.

Предварительную смету по плану и числу мест присылаем в течение 24 часов в рабочие дни. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы, цена каждого этапа записывается в договор.