Дизайн отеля в Батуми: типовые номера, лобби и коридоры
Делаем дизайн отеля в Батуми, гостевого дома или апарт-отеля: от раскладки типов номеров по этажу до спецификации мебели на весь номерной фонд. Сначала проектируем типовой номер с санузлом, проверяем его на образце и только потом тиражируем, отдельно рисуем лобби, ресепшен и коридоры. Проект стоит от 110 ₾ за м², ремонт, мебель и комплектация в эту цену не входят.
от 110 ₾/м²проект лобби, коридоров и номеров за м², ремонт и мебель отдельно. Окончательная стоимость после согласования.
- Сроки: 8–12 недель на проект отеля на 20–30 номеров двух типов с лобби, без учёта сборки образцового номера
- Гарантия: Число кругов правок каждого этапа записываем в договор
Кому подходит
Строите гостевой дом в Аджарии и хотите решить номера и лобби до начала отделки
Переделываете жилой дом или этаж квартир в мини-отель на 10–20 номеров
Запускаете апарт-отель, и нужен единый стандарт номера для разных владельцев
Отель работает несколько сезонов, номера устарели, и обновлять их хочется по одному проекту
Владеете номером в апарт-отеле и подгоняете его под стандарт оператора
Что входит в работу
- план этажей с раскладкой типов номеров и привязкой к стоякам
- планировка каждого типа номера с санузлом и мебелью
- развёртки номера: изголовье, рабочее место, телевизор, зеркало, шкаф
- 3D типового номера, лобби и ресепшена
- электрика номера: карточный выключатель, розетки, сценарии света
- раскладка плитки и развёртки санузла
- чертежи стойки ресепшена и встроенной мебели
- навигация: таблички номеров, указатели этажей и выходов
- спецификация мебели, текстиля и светильников с количеством на весь фонд
- ведомость материалов для сметы ремонта
Кто живёт в отеле и какие номера ему нужны
Дизайн отеля в Батуми мы начинаем с гостя. Летом здесь отдыхают семьи и компании, которые весь день на пляже, и номер им нужен для сна, вещей и душа. Вне сезона приезжают на выходные и по делам, и такому гостю нужны рабочий стол и тишина. Отель, который работает круглый год, должен подойти обоим.
От этого зависит набор номеров: сколько с одной кроватью, сколько с двумя, сколько семейных и нужны ли смежные номера. Чем меньше типов, тем проще проект, закупка и уборка, поэтому в небольшом отеле мы обычно сводим фонд к двум-трём типам и раскладываем их так, чтобы санузлы соседних номеров сходились к общим стоякам.
Типовой номер: размеры, которые проверяем на плане
Номер одного типа повторяется десятки раз, и ошибка в нём тоже, поэтому размеры проверяем на плане и в 3D ещё до образца. Наши ориентиры:
| Что | Как у нас обычно |
|---|---|
| Проход вдоль кровати | 60–70 см с каждой стороны, если кровать двуспальная |
| Кровать | 160×200 или две по 90×200, которые стыкуются в одну |
| Шкаф или открытая штанга | глубина 55–60 см, рядом багажная полка под раскрытый чемодан |
| Рабочее место | стол глубиной от 50 см, розетки на уровне столешницы |
| Душ | от 90×90 см, лучше 90×120 со стеклом и без поддона |
| Вход | зеркало в полный рост, крючки и место для пляжной сумки |
| Окно | тюль и плотная штора с затемнением, карниз в нише потолка |
Если номер выходит на море, кровать ставим так, чтобы море было видно с подушки, а телевизор вешаем на стену, которая не спорит с окном. Хотя бы один номер рядом с лифтом или на нижнем этаже рисуем для гостя на кресле-коляске: с широкой дверью, свободным разворотом и душем в уровень пола.
Мебель и текстиль, которые выдержат сезон
Гостиничную мебель выбираем по тому, как номер убирают. Под кроватью горничная должна пройти пылесосом, поэтому кровать ставим либо на ножки с просветом от 15 см, либо на сплошной подиум до пола, под который пыль не попадает. Изголовье крепим к стене: так кровать не отъезжает и не бьёт отделку.
Мебель рисуем без острых углов на уровне колен. Ткани для штор, покрывал и кресел подбираем контрактные, с высокой стойкостью к истиранию и снимаемыми чехлами, а палитру такую, на которой не читаются следы кофе и солнцезащитного крема. Отбойники, багажную полку и панель за изголовьем рисуем на развёртках сразу, чтобы они были частью интерьера, а не накладками.
Лобби, ресепшен и коридоры
Стойку ресепшена делаем в две высоты: часть около 110 см для разговора стоя и часть около 75 см, где удобно подписать бумаги сидя или из кресла-коляски. Рядом нужна комната или шкаф для багажа, потому что гости часто выезжают утром, а улетают вечером. Если в отеле подают завтраки, зону завтрака планируем отдельно от очереди на заселение, а свою кухню и посадку рисуем так же, как зал ресторана.
Коридор работает как навигация. Номера и указатели должны читаться от лифта, свет у дверей ярче, чем между ними, а планы эвакуации и указатели выхода размещаем по требованиям пожарной безопасности, которые уточняем до проекта. Пол и стены коридора берём на тон темнее, чем в номерах: следы тележек на них заметны меньше.
Апарт-отель и номера разных владельцев
В Батуми много апарт-отелей в жилых башнях: номера принадлежат разным владельцам, а продаёт их один оператор. Тогда дизайн становится стандартом, альбомом с планировкой каждого типа, отделкой, мебелью и светом, по которому любой владелец отделает номер так же, как соседи. Мы делаем такой альбом для оператора или подгоняем ваш номер под готовый стандарт.
Как оператор потом продаёт и обслуживает номерной фонд, описано на странице про управление апарт-отелем. Если у вас одна квартира для посуточной сдачи, ближе по задаче дизайн апартаментов под сдачу.
Образцовый номер и тираж
Чертежи типового номера проверяем на образце: подрядчик собирает один номер целиком, а остальные начинает только после проверки. Как идут сборка и ремонт блоками, рассказано на странице о ремонте номерного фонда. Мы проходим образец вместе с вами и ищем то, чего не видно в 3D: совпадают ли высоты розеток с развёртками, не задевает ли дверь санузла открытый шкаф, не бликует ли телевизор от окна.
Замечания вносим в чертежи и спецификацию и выпускаем исправленную версию с перечнем изменений, по ней и считают закупку на весь фонд. Количество каждой позиции в спецификации стоит по типам номеров, так что смета собирается без пересчёта на объекте.
Сколько стоит дизайн отеля в Батуми
Дизайн-проект отеля стоит от 110 до 160 ₾ за м²: в цену входят лобби, коридоры и номера, 3D, рабочие чертежи и спецификация мебели. Гостевому дому или мини-отелю без лобби часто хватает проекта типового номера с санузлом, от 3 900 до 5 400 ₾. Это цена одного типа: проектируем один номер с 3D и спецификацией мебели, и по этим листам подрядчик делает все номера того же типа. Два типа номеров означают два проекта.
Ремонт и мебель в цену проекта не входят: ремонт каждого номера с санузлом стоит от 15 600 ₾, комплектация мебелью и техникой среднего класса от 360 ₾ за м². Цену проекта поднимают разнотипные номера, ресторан или спа в составе отеля и мебель по своим чертежам, снижает один повторяемый тип номера. Предварительную цену называем по планам этажей, окончательная стоимость определяется после обмера и согласования состава проекта.
Этапы и сроки
-
Бриф и обследование
1 неделя
Обсуждаем гостя, сезон и формат отеля, обмеряем этаж, отмечаем стояки, шахты и несущие стены.
-
Типы номеров на этаже
2–3 недели
Раскладываем номера по этажам, сводим санузлы к стоякам, согласуем с вами число типов.
-
Концепция лобби и номеров
2–3 недели
Собираем мудборд для лобби и номеров, делаем 3D типового номера и ресепшена.
-
Чертежи типового номера
2–3 недели
Развёртки, электрика, плитка, мебель и спецификация с количеством на весь фонд.
-
Проверка образца
3–5 дней после сборки
Проходим собранный образцовый номер по списку и вносим замечания в чертежи и спецификацию.
-
Лобби и коридоры
2–3 недели
Чертежи ресепшена, зоны завтрака, коридоров и навигации.
-
Авторский надзор
весь срок ремонта
Выезжаем на блоки номеров и отвечаем прорабу, пока не сдан последний блок.
Особенности в Батуми
Пик спроса в Батуми приходится на июль–сентябрь, и закрывать номера в эти месяцы невыгодно, поэтому ремонт отелей обычно ложится на низкий сезон. Чтобы бригада вышла на объект в ноябре, к осени нужны чертежи типового номера и собранный образец. Значит, дизайн отеля заказывают весной или в начале лета, а проект, начатый в сентябре, догоняет бригаду уже на объекте.
Номера с видом на море в Батуми часто с балконом, и в проекте это часть номера. Лёгкие стулья на верхних этажах ветер сдвигает к перилам, поэтому балконную мебель берём устойчивую, с широким основанием, или крепим, а место для сушилки рисуем так, чтобы купальники не сушили на перилах.
Гости приходят с пляжа с мокрыми полотенцами и галькой в обуви. У входа в номер кладём твёрдое покрытие, а для пляжных полотенец другого цвета рисуем шкаф у ресепшена, чтобы на пляж не уносили банные.
Материалы и бренды
На пол номеров берём ламинат 33-го класса Kastamonu или Kronotex на звукопоглощающей подложке, у входа и в санузле керамогранит VitrA. Выключатели, розетки и карманы для карт подбираем из одной линейки ABB, Legrand или Schneider Electric, чтобы в номерах разных лет они не отличались и подходили на замену.
Корпусную мебель заказываем из влагостойких плит с кромкой 2 мм по всем торцам. Светильники в номерах берём под лампы одного цоколя и одной цветовой температуры, чтобы горничная меняла их из общего запаса. Замки с картами подбираем под систему бронирования, с которой работает отель.
Из чего складывается стоимость
Сроки: 8–12 недель на проект отеля на 20–30 номеров двух типов с лобби, без учёта сборки образцового номера
- сколько ракурсов визуализации нужно для сайта и презентации
Что удорожает
- много разных типов номеров и нестандартные номера на углах здания
- ресторан, спа или конференц-зал в составе отеля
- мебель и стойка ресепшена по своим чертежам
- альбом стандарта для владельцев апарт-отеля
Что удешевляет
- один-два повторяемых типа номера
- мебель из каталога контрактного поставщика
Точную смету считаем по замерам и фото. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.
Получить расчётГарантии
Число кругов правок каждого этапа записываем в договор. Замечания после проверки образцового номера вносим в чертежи и спецификацию до тиража, в пределах этих кругов. Как исправляется ошибка в чертеже, найденная на стройке, тоже прописано в договоре.
Вопросы и ответы
Сколько стоит дизайн гостиницы в Батуми?
Проект отеля с лобби, коридорами и номерами стоит от 110 до 160 ₾ за м²: концепция, 3D, рабочие чертежи и спецификация мебели. Гостевому дому часто хватает проекта типового номера с санузлом, от 3 900 до 5 400 ₾. Это цена за тип номера, а не за каждую комнату: остальные номера того же типа делают по тем же листам. Ремонт, мебель и комплектация в эти цены не входят.
Предварительную цену называем по планам этажей и списку номеров. Окончательная стоимость определяется после обмера и согласования состава проекта: сколько типов номеров, нужен ли ресторан, сколько ракурсов 3D.
Какой площади должен быть номер в отеле?
Если вы ориентируетесь на требования оператора, сети или определённой категории, минимальные площади берём из них. Если таких требований нет, исходим из удобства. Двухместный номер с душем мы обычно раскладываем от 16–18 м² вместе с санузлом: тогда помещаются кровать 160 см с проходами, шкаф, стол и багажная полка.
На 12–14 м² номер тоже возможен, но чем-то приходится жертвовать: стол становится полкой у окна, шкаф открытой штангой. Для коротких заездов это работает, а семье на неделю в таком номере тесно.
Сколько типов номеров делать в небольшом отеле?
Обычно хватает двух-трёх: с одной кроватью, с двумя кроватями и семейного. Каждый новый тип означает свои чертежи, свою спецификацию и свой образец, а горничным и технику приходится помнить разные решения.
Нестандартные номера всё равно появляются: на углах здания, у лестницы, у лифтовой шахты. Мы собираем их из тех же элементов, что и типовые, с той же мебелью и сантехникой, меняя только расстановку. Закупка остаётся общей, и разных позиций в спецификации немного.
Нужна ли 3D-визуализация каждого номера отеля?
Нет. 3D делаем для каждого типа номера, обычно два-три ракурса, и для лобби с ресепшеном. Остальные номера строятся по тем же чертежам и спецификации, и отдельные картинки для них ничего не добавляют.
Дополнительные ракурсы нужны, когда отель продаёт номера до открытия или показывает проект инвестору: тогда добавляем вид с балкона, зону завтрака или коридор, от 210 ₾ за ракурс. Фотографии готового номера для площадок бронирования визуализация не заменяет.
Можно ли обновить интерьер номеров без капитального ремонта?
Часто можно. Если санузлы и сети в порядке, проект обновления касается того, что видит гость: изголовья, текстиля, света, покраски, части мебели. Мы обмеряем типовой номер, делаем новую концепцию и спецификацию, и номера обновляют по одному, не закрывая отель надолго.
Перед этим стоит проверить, что старое действительно в порядке. Если в санузлах тёмные швы и подтёки, а через стену слышно соседей, косметическое обновление обойдётся дороже: через сезон новую отделку всё равно придётся вскрывать.
Связанные услуги
Термины на этой странице
- Апарт-отель
- Дом, где номера принадлежат разным владельцам, а сдачу гостям ведёт один оператор, который делится доходом с владельцами по договору.
Пришлите планы этажей и число номеров, предложим состав проекта отеля
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00