Нужен ли нотариус при покупке квартиры в Грузии?
Не всегда. Если стороны подписывают договор сами, его оформляют в Доме юстиции без нотариуса. Нотариус обязателен при сделке по доверенности, выданной за границей, для нотариального депозита и для залога по частному займу.
Если покупатель и продавец подписывают договор сами, нотариус не обязателен: договор купли-продажи подписывают в Доме юстиции и сразу подают на регистрацию в Публичный реестр. Многие так и делают, особенно когда обе стороны на месте и говорят на одном языке. Регистрация в этом случае проходит так же, как при нотариальной сделке, а сбор реестра зависит от выбранного срока.
Нужен ли нотариус, если вы не приедете
Нотариус обязателен, если вы не можете приехать и сделку подписывает ваш представитель по доверенности, выданной за границей: с 20 октября 2023 года такие сделки регистрируют только в нотариальной форме. Саму доверенность в этом случае оформляют у нотариуса в вашей стране и ставят апостиль, а её текст заранее согласуют с грузинским нотариусом. Нотариус нужен и для удостоверения доверенности в Грузии, для нотариального депозита, когда деньги держит нотариус до выполнения условий сделки, и для залога по займу не от банка.
Когда нотариус полезен, даже если не обязателен
Когда покупатель не говорит по-грузински: нотариус зачитывает договор, переводчик переводит, и вы подписываете, только когда всё понятно. Когда хочется, чтобы договор прочитал независимый юрист. Но нотариус нейтрален: он отвечает за форму сделки и личности сторон, а не за выбор квартиры. Юридическую чистоту объекта проверяют до визита. Подробнее на странице о нотариусе в Батуми и о сделке по доверенности.