Коробка дома в Батуми: каркас, перекрытия, стены и лестница

Что входит в коробку дома

Коробка это несущая часть дома без кровли, окон, сетей и отделки: фундамент, монолитный каркас или несущие стены, перекрытия, наружные стены, лестница между этажами и сейсмопояса. В таблице стадий на хабе строительства коробка вместе с окнами, входной дверью и вводами сетей составляет чёрный каркас. Когда коробка готова, у дома есть форма и все этажи, но внутрь ещё заливает дождь, и следующий шаг это кровля и окна.

Коробку можно заказать отдельно, например если отделку вы будете вести своей бригадой, или как часть стройки под ключ. В любом случае её строят по проекту с конструктивным разделом, рассчитанным под грузинские сейсмические нормы. Фундамент обычно входит в смету коробки, а как его выбирают, описано на странице «Фундаменты».

Коробка дома в Батуми: каркас или несущие стены

Для частного дома в два-три этажа в Батуми чаще всего строим монолитный каркас: колонны, ригели и перекрытия из железобетона, а стены между колоннами кладём из газобетона, керамического блока или кирпича. Каркас принимает сейсмическую нагрузку, а кладка заполняет проёмы и держит тепло. Второй вариант это несущие стены из блоков или кирпича с сейсмопоясами и вертикальными сердечниками. Он дешевле для небольшого одноэтажного дома, но ограничивает размеры проёмов и свободу планировки.

Как растёт коробка этажами

Каждый этаж монолитного дома строится в одном ритме. Сначала колонны: каркас арматуры, опалубка, бетон. Затем опалубка перекрытия на стойках, две сетки арматуры, гильзы под стояки и вентиляцию, бетон за одну смену. Пока перекрытие набирает прочность, внизу кладут стены между колоннами, а наверху готовят колонны следующего этажа. Лестничный марш бетонируют вместе с перекрытием или сразу после него.

Подробнее об отдельных частях: перекрытия, несущие стены и перегородки, армирование и сейсмопояса, лестницы.

Что проверяем до бетона

В коробке почти всё важное прячется в бетоне. Поэтому перед каждой заливкой прораб сверяет арматуру с чертежами: диаметр и шаг стержней, нахлёсты, хомуты в узлах колонн и ригелей, защитный слой на фиксаторах. Отдельно смотрим гильзы под канализационные стояки, вентиляцию и электрику: пробивать готовое перекрытие потом нельзя без согласия конструктора. Всё это снимаем на фото, и вы получаете снимки до того, как приедет бетон. Можно прислать своего инженера на приёмку арматуры.

Погода и защита коробки

Бетон в ливень не льём: вода вымывает цемент из верхнего слоя. В жару перекрытие поливаем и укрываем, чтобы поверхность не трескалась. Блоки и цемент храним под навесом, а кладку на ночь закрываем плёнкой. Готовую коробку стараемся быстро закрыть кровлей: открытые перекрытия в сезон дождей набирают воду, и потом стяжка и штукатурка сохнут неделями.

Ошибки, которые потом дорого исправлять

• Колонны, залитые без проверки вертикали: стены потом кладут с подрезкой блоков, а фасад приходится выравнивать штукатуркой в несколько слоёв.
• Перекрытие без гильз под стояки: канализацию потом ведут через пробитые отверстия рядом с арматурой или в коробах по комнатам.
• Кладка, не связанная с колоннами анкерами: при толчке стена выходит из рамы каркаса целиком.
• Перемычки над проёмами из случайного металла вместо бетона по расчёту: над окнами появляются трещины.
• Перекрытие нагрузили поддонами с блоками на третий день после заливки.

Если коробку начинал другой подрядчик, мы сначала принимаем сделанное по акту с фото и только потом продолжаем.

Сроки

Коробка дома 150 м² в два этажа на монолитном каркасе обычно строится 3–5 месяцев после фундамента. Сильнее всего сроки двигают погода в сезон дождей, сложность каркаса и подъезд для бетона. Каждый этап закрываем актом приёмки с фото, а оплату следующего этапа вы вносите после подписи.

Сколько стоит коробка дома в Батуми

Коробка каменного дома стоит от 690 ₾ за м² общей площади: фундамент, монолитный каркас, перекрытия, наружные стены, лестница и сейсмопояса. Отдельные позиции: монолитный каркас без стен от 650 ₾ за м², монолитное перекрытие 200 мм от 305 ₾ за м², кладка стены из газобетона 30 см от 145 ₾ за м², сейсмопояс от 100 ₾ за пог. м, монолитный лестничный марш от 3 900 ₾. Кровля, окна, сети и отделка в коробку не входят. Предварительную смету по плану дома пришлём за 24 часа в рабочие дни, окончательная стоимость определяется по проекту, после выезда на участок и согласования сметы.