სახლის ყიდვა ბათუმში: ნაკვეთი, ნაგებობები დოკუმენტებით და ქსელები

სახლის ყიდვა ბათუმში შეიძლება კერძო განაშენიანების მქონე ქალაქის კვარტლებში, ზღვისპირა გარეუბნებსა და აჭარის სოფლებში. სახლები აქ ძალიან განსხვავდება: პროექტითა და ნებართვით აშენებული ახალი კოტეჯიდან იმ სახლამდე, რომელსაც რამდენიმე თაობა აშენებდა და აფართოებდა ერთი საბუთის გარეშე. ამიტომ სახლს ორჯერ ვამოწმებთ, დოკუმენტებით და ადგილზე, და მხოლოდ ამის შემდეგ ვსაუბრობთ ფასზე. თუ დასასვენებლად და გასაქირავებლად აუზიან სახლს ეძებთ, ნახეთ ვილების შერჩევა.

სახლის ყიდვა ბათუმში: რა უნდა იყოს ამონაწერში

საჯარო რეესტრის ამონაწერში უნდა ფიქსირდებოდეს როგორც ნაკვეთი, ისე სახლი. ნაკვეთზე კატეგორიას ვამოწმებთ: სასოფლო-სამეურნეო მიწის ყიდვა უცხოელს არ შეუძლია, ქალაქს გარეთ კი სახლიანი ნაკვეთების ნაწილი სწორედ ასეა რეგისტრირებული. სახლზე ფართობსა და სართულიანობას ადგილზე მდგარს ვადარებთ. მიშენება, მეორე სართული ან მანსარდა, რომლებიც რეესტრში არ არის, ყიდვის შემდეგ თქვენი საზრუნავი გახდება.

აჭარაში ბევრი სახლი, სართული და მიშენება ნებართვის გარეშე ან პროექტისგან განსხვავებით არის აშენებული. უკანონო მიშენება გარიგებას უშლის ხელს: საჯარო რეესტრმა შეიძლება რეგისტრაცია შეაჩეროს. ძველი ნაგებობებისთვის დაკანონების გამარტივებული გზა არსებობს, ახლებისთვის ჩვეულებრივ ჯარიმაა, ფაქტობრივი მდგომარეობის პროექტი და მდგრადობის დასკვნა. როგორ ხდება ეს, აღწერილია გვერდზე ნაგებობების დაკანონება, ასეთი დაკანონების თანხლება კი 3 900 ₾-დან ღირს.

ნაკვეთის საზღვრები და მეზობლები

ღობე ადგილზე და საზღვარი რეესტრში ყოველთვის არ ემთხვევა. მეზობელს ღობე შეიძლება ოცი წლის წინ გადაეწია, აჭარაში ნაკვეთების ნაწილის საკადასტრო მონაცემებს კი ჯერ კიდევ აზუსტებენ. გეოდეზისტი საზღვრებს კადასტრით ნატურაში გადააქვს და სასაზღვრო ნიშნებს აყენებს, ეს ექვს წერტილამდე 510 ₾-დან ღირს. დაწვრილებით გვერდზე ნაკვეთის საზღვრების გატანა ნატურაში.

ცალკე მისასვლელს ვამოწმებთ. თუ სახლამდე ერთადერთი გზა მეზობლის ნაკვეთზე გადის, გავლის უფლება გაფორმებული უნდა იყოს, თორემ ერთ დღესაც გასასვლელს ჭიშკრით ჩაკეტავენ. ვუყურებთ იმასაც, რა გადის თქვენს ნაკვეთზე: სხვისი მილები, კაბელები, ბილიკი, რომლითაც მეზობლები წლებია სარგებლობენ.

თავად სახლი: ასაკი, კონსტრუქციები და სეისმომედეგობა

საქართველო სეისმურად აქტიურია, ბევრი კერძო სახლი კი გაანგარიშების გარეშე, ოსტატის გამოცდილებით აშენდა. ინჟინერი ათვალიერებს ბზარებს მზიდ კედლებსა და შეერთებებზე, გადახურვებს, სახურავს, წყალსაწრეტებს, საძირკველსა და ცოკოლს, სადაც წყალი პირველად ჩნდება. თუ სახლი ძველია ან დაშენებულია, გირჩევთ კვლევას სეისმომედეგობის დასკვნით, ის სახლზე 2 820 ₾-დან ღირს.

ნესტიანი კლიმატი სახლს ყოველ ზამთარს ამოწმებს. წყლის კვალი ჭერზე სახურავის ქვეშ, ობი სარდაფში, ცოკოლზე აქერცლილი ბათქაში ისეთ პრობლემებზე მიუთითებს, რომლებიც შეღებვით არ გვარდება. სახლის ტექნიკური შემოწმება ყიდვამდე 1 200 ₾-დან ღირს, თუ დიდი რემონტია საჭირო, ხარჯთაღრიცხვას გარიგებამდე ვითვლით, როგორ კეთდება ეს, მოგიყვებით გვერდზე სახლის კაპიტალური რემონტი.

ქსელები და გათბობა

ბათუმის ფარგლებში სახლი ჩვეულებრივ წყალსადენთან, გაზთან და ელექტროენერგიასთანაა მიერთებული, ქალაქს გარეთ კი შეიძლება ჭაბურღილი და სეპტიკი იყოს. ვარკვევთ, ვის სახელზეა ანგარიშები „ენერგო-პრო ჯორჯიაში“, „ბათუმის წყალსა“ და „სოკარ ჯორჯია გაზში“, ხომ არ არის დავალიანება, ეყოფა თუ არა ელექტროენერგიის სიმძლავრე კონდიციონერებსა და წყლის გამაცხელებელს. ძველი გაყვანილობა და დამიწების გარეშე ფარი შესაცვლელი იქნება, და ეს ფასში უნდა აისახოს. თუ კანალიზაცია სეპტიკში მიდის, ვამოწმებთ მის მოცულობას, როდის გაიწმინდა ბოლოს და ხომ არ დგას ჭაბურღილთან ძალიან ახლოს.

ზამთარში სახლი უნდა გათბეს. ვნახულობთ, რით: გაზის ქვაბითა და რადიატორებით, კონდიციონერებით თუ ღუმლით. ნესტიან კლიმატში ნორმალური გათბობისა და ვენტილაციის გარეშე სახლი ერთ ზამთარში ობს იკიდებს, ამიტომ გამყიდველს ბის მიცემამდე ზამთრის გაზისა და დენის ქვითრების ჩვენებას ვთხოვთ.

ნაყიდი სახლის გადაკეთება ან დაშენება

ბევრი სახლს მისი გადაკეთების იმედით ყიდულობს: სართულის დამატება, სამზარეულოს გაფართოება, მანსარდის მოწყობა. ეს შესაძლებელია, მაგრამ არა ყოველთვის. ახალ სართულს ნებართვა სჭირდება, და მას მერია ან მუნიციპალიტეტი მხოლოდ მაშინ გასცემს, თუ ზონის წესები ამის საშუალებას იძლევა და კედლები და საძირკველი გაუძლებს. ამიტომ ყიდვამდე ორივეს ვუყურებთ: ზონის წესებს არქიტექტორთან ერთად და კონსტრუქციებს ინჟინერთან ერთად.

თუ გადაკეთება დიდია, ზოგჯერ უფრო იაფია ძველი სახლის დანგრევა და იმავე ნაკვეთზე ახლის აშენება. ორივე ვარიანტს ხარჯთაღრიცხვითა და ვადებით ბის მიცემამდე ვადარებთ, როგორ ხდება დაშენება, მოგიყვებით გვერდზე სართულის დაშენება.

რა ღირს სახლის შერჩევა და შემოწმება

სახლის შერჩევა ფიქსირებული საფასურით 5 400 ₾-დან ღირს. სახლის ტექნიკური შემოწმება ყიდვამდე 1 200 ₾-დან, სახლისა და ნაკვეთის იურიდიული სიწმინდის შემოწმება 960 ₾-დან, საზღვრების გატანა ნატურაში 510 ₾-დან. კონსტრუქციების კვლევა სეისმომედეგობის დასკვნით 2 820 ₾-დან ღირს, ნაგებობის დაკანონება 3 900 ₾-დან, თუ ის საჭიროა.

საბოლოო ღირებულება სახლის დათვალიერებისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. რეესტრის მოსაკრებელი და ნოტარიუსის ტარიფი მათივე ტარიფებით იხდება.