სახლზე სართულის დაშენება ბათუმში: გაანგარიშება, გაძლიერება, ნებართვა, მშენებლობა
სახლზე სართულის დაშენება ფართს ახალი ნაკვეთის გარეშე იძლევა, მაგრამ სახლს წონასა და სეისმურ დატვირთვას უმატებს. ვიწყებთ გამოკვლევითა და გაანგარიშებით, ვირჩევთ მძიმე ან მსუბუქ კარკასს, ვაძლიერებთ იმას, რაც საჭიროა, ვიღებთ ნებართვას და ვაშენებთ ისე, რომ ქვედა სართული წვიმისგან დაცული იყოს. სართულის დაშენება მოპირკეთების გარეშე მ²-ზე 1 020 ₾-დან, მსუბუქი სართული კარკასზე მ²-ზე 810 ₾-დან.
1 020 ₾/მ²-დანსართულის დაშენება: კარკასი, გადახურვა, კედლები, სახურავი, მოპირკეთების გარეშე. საბოლოო ღირებულება შეთანხმების შემდეგ.
- ვადა: სართულის დაშენებას პროექტითა და ნებართვით ჩვეულებრივ 6–10 თვე სჭირდება, თავად მშენებლობას 3–5 თვე
- გარანტია: დაშენებულ სართულზე 2 წლის გარანტიას ვიძლევით
ვისთვის არის შესაფერისი
მეტი ფართი გჭირდებათ, ნაკვეთი კი პატარაა
ოჯახი იზრდება ან სტუმრებისთვის ცალკე სართული გსურთ
ზედა სართულის ცალკე გაქირავება გსურთ
სახლი ერთსართულიანია, მეზობლებისა კი უფრო მაღალი
სახლი სართულის დაშენების გათვალისწინებით იყიდეთ
რას მოიცავს სამუშაო
- საძირკვლისა და კედლების გამოკვლევა
- გაანგარიშება ახალი დატვირთვითა და სეისმურობით
- ახალი სართულის კარკასის შერჩევა
- პროექტი და ნებართვა
- გაძლიერება, თუ საჭიროა
- სახურავის მოხსნა და წვიმისგან დაცვა
- კარკასი, გადახურვა, კედლები და სახურავი
- ახალი ფართის ექსპლუატაციაში მიღება
სახლზე სართულის დაშენება: ჯერ გაანგარიშება, შემდეგ მშენებლობა
სახლზე სართულის დაშენება ფართს ახალი ნაკვეთის ყიდვის გარეშე იძლევა, და ბათუმის მჭიდრო ქუჩებში ეს ხშირად ზრდის ერთადერთი გზაა. მაგრამ ბეტონისა და ბლოკის ახალი სართული საძირკველსა და კედლებზე ათეულობით ტონა დამატებით დატვირთვას ნიშნავს, სეისმურ ზონაში კი მიწისძვრისას უფრო დიდ ძალასაც. ამიტომ დაშენება ბეტონით კი არა, გამოკვლევითა და გაანგარიშებით იწყება: გაუძლებს თუ არა სახლი, რა უნდა გაძლიერდეს და რომელი კარკასი ავირჩიოთ ახალი სართულისთვის.
მძიმე თუ მსუბუქი სართული
| ვარიანტი | უპირატესობები | ნაკლოვანებები |
|---|---|---|
| ბეტონი და ბლოკი | როგორც ძირითადი სახლი, გამძლე, მშვიდი | მძიმეა, გაძლიერება თითქმის ყოველთვის საჭიროა |
| ლითონის კარკასი | უფრო მსუბუქი, სწრაფი, დიდი მალები | საჭიროა კოროზიისა და ცეცხლისგან დაცვა |
| ხის კარკასი | ყველაზე მსუბუქი, სწრაფად აიწყობა | საჭიროა ტენისა და მავნებლებისგან დაცვა |
მსუბუქი კარკასი ხშირად საძირკვლის გაძლიერების თავიდან აცილების საშუალებას იძლევა, და ძველი სახლებისთვის ეს გადამწყვეტი არგუმენტია. როგორ შენდება სახლები ლითონის კარკასზე, გვერდზე ლითონის კარკასის სახლი.
რას გაუძლებს სახლი
- საძირკველი: სიღრმე, სიგანე, მდგომარეობა, გრუნტი მის ქვეშ;
- კედლები და სვეტები: მასალა, კვეთი, ბზარები;
- გადახურვა, რომელიც ახალი სართულის იატაკი გახდება;
- კავშირები და სარტყლები, რომელთა გარეშეც სახლი მიწისძვრისას იშლება;
- კიბე: სად დავდგათ ისე, რომ გეგმარება არ გავაფუჭოთ.
თუ მარაგი არ კმარა, ჯერ საძირკველს, კედლებს ან სვეტებს ვაძლიერებთ, დაწვრილებით გვერდზე კონსტრუქციების გაძლიერება. სართულის დაშენების პროექტი გაანგარიშებითა და აზომვით აღწერილია გვერდზე რეკონსტრუქციის პროექტი.
ნებართვა
სართულის დაშენება სახლის ფართსა და სიმაღლეს ცვლის, ამიტომ ნებართვა სჭირდება, მშენებლობის შემდეგ კი ახალი სართული ექსპლუატაციაში მიიღება და რეგისტრირდება. მერია შეამოწმებს, ჯდება თუ არა ახალი სიმაღლე და ფართი ზონის წესებში. თუ ძველი სახლი ბოლომდე ლეგალიზებული არ არის, ჯერ ეს უნდა გაკეთდეს. როგორ მიიღება ნებართვა, გვერდზე მშენებლობის ნებართვა.
როგორ მიმდინარეობს მშენებლობა
ჯერ გაძლიერება, თუ საჭიროა. შემდეგ ძველ სახურავს ვხსნით და სახლს წვიმისგან ვიცავთ: ბათუმში ეს სართულის დაშენების მთავარი რისკია, რადგან კოკისპირული წვიმა ღია გადახურვაზე ქვედა სართულს ერთ საათში დატბორავს. ამიტომ სახურავის მოხსნას მშრალ სეზონზე ვგეგმავთ და სახლის თავზე დროებით საფარს ვინახავთ. შემდეგ მოდის სარტყელი, კარკასი, გადახურვა, კედლები და ახალი სახურავი, სახურავებზე დაწვრილებით გვერდზე სახურავი. ახალი სართულის ქსელებს არსებულს მაშინვე ვუერთებთ.
თუ სახლში ცხოვრობენ
ქვედა სართულზე ცხოვრება დაშენების დროს შესაძლებელია, მაგრამ რთულია: ხმაური, მტვერი, წყლისა და შუქის შეწყვეტა, ჟონვის რისკი. თუ ახალი სართული საძირკვლის გაძლიერების გარეშე და მსუბუქ კარკასზე შენდება, მცხოვრებლები ჩვეულებრივ რჩებიან, ყველაზე ჭუჭყიან სამუშაოებს კი მათი არყოფნის დროს ვგეგმავთ. სართულის დაშენება საძირკვლის გაძლიერებით ცარიელ სახლში ჯობია.
რა ღირს სართულის დაშენება
სართულის დაშენება კარკასით, გადახურვით, კედლებითა და სახურავით მოპირკეთების გარეშე მ²-ზე 1 020 ₾-დან ღირს. მსუბუქი სართულის დაშენება ლითონის ან ხის კარკასზე მოპირკეთების გარეშე მ²-ზე 810 ₾-დან, ძველი სახურავის დაშლა გატანით მ²-ზე 33 ₾-დან. ლენტური საძირკვლის გაძლიერება პერანგით გრძივ მეტრზე 660 ₾-დან, კონსტრუქციების გამოკვლევა სართულის დაშენებისთვის გაანგარიშებით 4 200 ₾-დან, დაშენების პროექტი მ²-ზე 78 ₾-დან. საბოლოო ღირებულებას სახლის დათვალიერებისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.
ეტაპები და ვადები
-
გამოკვლევა
1–2 კვირა
საძირკველი, კედლები, გადახურვა.
-
პროექტი
4–6 კვირა
გაანგარიშება, კარკასი, კიბე.
-
ნებართვა
1–3 თვე
წარდგენა, ზონის წესები.
-
გაძლიერება
2–6 კვირა
საძირკველი, სარტყლები, სვეტები.
-
სართული
2–4 თვე
კარკასი, გადახურვა, კედლები, სახურავი.
მუშაობის თავისებურებები ბათუმში
ბათუმსა და აჭარის სოფლებში ბევრი სახლია, რომელიც პროექტის გარეშე უკვე დაშენდა, და ყოველმა ახალმა სართულმა სიმტკიცის მარაგი შეჭამა. ამიტომ პირველი კითხვა ყოველთვის ერთია: რამდენი სართული დგას უკვე ამ საძირკველზე და როგორ არის აშენებული. ხშირად აღმოჩნდება, რომ მეორე სართულს დგამენ გადახურვაზე, რომელიც მხოლოდ სხვენისთვის იყო გათვლილი.
ზღვასთან დაშენების მთავარი მტერი წვიმაა. ნალექი წელიწადში 2 400 მმ-ზე მეტია, კოკისპირული წვიმები ზაფხულშიც მოდის, და ღია გადახურვა რამდენიმე დღით მჟონავ სახურავად იქცევა. სახურავის მოხსნას მშრალ პერიოდში ვგეგმავთ, დროებით საფარს ვინახავთ და ახალ სართულს სახურავით რაც შეიძლება ადრე ვხურავთ.
მასალები და ბრენდები
მძიმე სართულისთვის: მონოლითური კარკასი ბეტონითა და არმატურით, გაზობეტონის ან კერამიკული ბლოკები, მონოლითური გადახურვა. მსუბუქი სართულისთვის: ლითონის კარკასი ანტიკოროზიული დაცვით ან დამუშავებული ხის კარკასი, მსუბუქი გადახურვები. სახურავი, თბოიზოლაცია და ფანჯრები ნოტიო კლიმატისთვის. დროებითი საფარი ფირისა და ბრეზენტისგან სახურავის გარეშე პერიოდისთვის. ფარული სამუშაოების აქტები ყოველი მზიდი კვანძისთვის.
რისგან შედგება ღირებულება
ვადა: სართულის დაშენებას პროექტითა და ნებართვით ჩვეულებრივ 6–10 თვე სჭირდება, თავად მშენებლობას 3–5 თვე
- სართულის წონა, სახლის მდგომარეობა და მისადგომი
რა აძვირებს
- სუსტი საძირკველი და გაძლიერება
- მძიმე ბეტონის სართული
- მცხოვრებლები სახლში მშენებლობის დროს
- ტექნიკის რთული მისადგომი
რა აიაფებს
- მსუბუქი კარკასი საძირკვლის გაძლიერების გარეშე
- სახურავის მარტივი ფორმა
ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას ვადგენთ აზომვებისა და ფოტოების მიხედვით. გაანგარიშება უფასოა და არაფერს გავალდებულებთ.
მიიღეთ გაანგარიშებაგარანტიები
დაშენებულ სართულზე 2 წლის გარანტიას ვიძლევით. ფარულ მილებზე, გაყვანილობასა და შეერთებების არმატურაზე 5 წელი. ახალი სართულის ძველზე დაყრდნობის კვანძები დახურვამდე აქტებითა და ფოტოებით მიიღება.
კითხვები და პასუხები
რა ღირს სახლზე სართულის დაშენება?
სართულის დაშენება მოპირკეთების გარეშე მ²-ზე 1 020 ₾-დან ღირს, მსუბუქი სართული კარკასზე მ²-ზე 810 ₾-დან. გამოკვლევა გაანგარიშებით 4 200 ₾-დან, პროექტი მ²-ზე 78 ₾-დან. თუ საძირკვლის გაძლიერებაა საჭირო, ის ცალკე ფასდება. საბოლოო ღირებულებას სახლის დათვალიერებისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.
გაუძლებს თუ არა ჩემი სახლი მეორე სართულს?
ამას მხოლოდ გამოკვლევა და გაანგარიშება აჩვენებს. კონსტრუქტორი საძირკველს, კედლებსა და გადახურვას ამოწმებს და ახალ დატვირთვასა და სეისმურ ძალებს ითვლის. მსუბუქი სართული ხშირად საძირკვლის გაძლიერების გარეშე შენდება, მძიმეს კი თითქმის ყოველთვის სჭირდება. ზოგჯერ ახალი სახლის აშენება უფრო მომგებიანია, და ამას მაშინვე გეუბნებით.
სჭირდება თუ არა სართულის დაშენებას ნებართვა?
კი, დაშენება სახლის ფართსა და სიმაღლეს ცვლის, ამიტომ ნებართვაა საჭირო, მშენებლობის შემდეგ კი ექსპლუატაციაში მიღება და რეგისტრაცია. მერია შეამოწმებს, ჯდება თუ არა ახალი სიმაღლე ზონის წესებში. თუ სახლის ძველი ნაწილი ლეგალიზებული არ არის, ლეგალიზებით ვიწყებთ.
რა ემართება სახურავს დაშენების დროს?
ძველ სახურავს ხსნიან, და სახლი გარკვეული დროით სახურავის გარეშე რჩება. ამიტომ მოხსნას მშრალ პერიოდში ვგეგმავთ, გადახურვის თავზე დროებით საფარს ვინახავთ და ახალ სართულს სახურავით რაც შეიძლება სწრაფად ვხურავთ. ბათუმში ეს დაშენების მთავარი რისკია, და მას გრაფიკში ვითვალისწინებთ.
რომელი კარკასი ავირჩიოთ ახალი სართულისთვის?
თუ სახლი მყარია და ძირითადის მსგავსი სართული გსურთ, ბეტონი და ბლოკი. თუ სიმტკიცის მარაგი მცირეა, მსუბუქი ლითონის ან ხის კარკასი, რომელიც რამდენჯერმე ნაკლებს იწონის. ვირჩევთ გაანგარიშებისა და იმის მიხედვით, როგორ გამოიყენებთ სართულს.
დაკავშირებული მომსახურება
წაიკითხეთ თემაზე
გამოგვიგზავნეთ სახლის ფოტოები და გვითხარით, როგორი სართული გსურთ: 24 საათში შევაფასებთ
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00