სახლის რეკონსტრუქცია ბათუმში: გაძლიერება, სართული, მანსარდა, მიშენება, დემონტაჟი

სახლის რეკონსტრუქცია ბათუმში: რას ვცვლით და საიდან ვიწყებთ

სახლის რეკონსტრუქცია ბათუმში ნიშნავს მუშაობას იმით, რაც უკვე არსებობს: კედლებისა და გადახურვების გაძლიერება, სართულის დაშენება, სხვენის საცხოვრებლად გადაკეთება, მიშენების აშენება, იმის დანგრევა, რისი გადარჩენაც არ ღირს, ან ძველი სახლის სიცოცხლეში დაბრუნება. ახალი სახლისგან განსხვავებით, აქ ყველაფერი გამოკვლევით იწყება: რაზე დგას სახლი, რომელი კედლებია მზიდი, რა მდგომარეობაშია ბეტონი და არმატურა, გაუძლებს თუ არა ახალ დატვირთვასა და მიწისძვრას. მხოლოდ ამის შემდეგ ვხატავთ პროექტს და ვითვლით ღირებულებას, თორემ რეკონსტრუქცია მოულოდნელობების ჯაჭვად იქცევა.

რას მოიცავს რეკონსტრუქცია

სამუშაოების თანმიმდევრობა

• კონსტრუქციების გამოკვლევა და სახლის აზომვა;
• დოკუმენტების შემოწმება და იმის გარკვევა, რა არის ნაკვეთზე დაშვებული;
• რეკონსტრუქციის პროექტი გაძლიერების გაანგარიშებით;
• ნებართვა ან ნებართვაში ცვლილება;
• ჯერ გაძლიერება, შემდეგ ახალი კონსტრუქციები;
• ქსელები, სახურავი, ფასადი და მოპირკეთება;
• ახალი ფართის ექსპლუატაციაში მიღება და რეგისტრაცია.

გაძლიერება თითქმის ყოველთვის პირველია: სახლმა ჯერ საიმედოდ უნდა ატაროს ის, რაც უკვე აქვს, და მხოლოდ შემდეგ ის, რასაც ვამატებთ. როგორ ვაძლიერებთ კედლებს, სვეტებსა და გადახურვებს, დაწვრილებით გვერდზე კონსტრუქციების გაძლიერება.

მეტი ფართი

ფართის დამატება შეიძლება ზემოთ ან გვერდზე. სართულის დაშენება ნაკვეთს ზოგავს, მაგრამ საძირკველმა და კედლებმა ახალი დატვირთვა უნდა ატარონ, დაწვრილებით გვერდზე სართულის დაშენება. თუ სახურავის ქვეშ სხვენი ცარიელია, ზოგჯერ უფრო იაფია მისი საცხოვრებლად გადაკეთება, იხილეთ გვერდი მანსარდა. მიშენება ძველ სახლს არ ტვირთავს, მაგრამ ნაკვეთზე ადგილს იკავებს და ფრთხილ მიერთებას მოითხოვს, დაწვრილებით გვერდზე მიშენება სახლზე.

როდის ჯობია დანგრევა

ზოგჯერ გაძლიერება და გადაკეთება ახალ სახლზე ძვირი ჯდება, შედეგი კი მაინც უარესია. ეს ხშირად ხდება საძირკვლის გარეშე სახლებთან, დამპალი ხის გადახურვებით და წყობით, რომელიც გაანგარიშების გარეშე ბევრჯერ დაშენდა. მაშინ უფრო პატიოსანია სახლის დაშლა და იმავე ადგილზე ახლის აშენება, მით უმეტეს, რომ ახალი სახლი თავიდანვე შეიძლება დაპროექტდეს სეისმურ დატვირთვაზე, საჭირო გეგმარებითა და თანამედროვე ქსელებით, და არ მოუწიოს ძველ კედლებს მორგება. როგორ ვშლით სახლებს მჭიდრო განაშენიანებაში, დაწვრილებით გვერდზე დემონტაჟი.

ბათუმის ძველი სახლები

ძველ ბათუმსა და აჭარის სოფლებში არის სახლები, რომელთა დანგრევაც სანანებელია: მორთული აგურის წყობა, ხის აივნები, მაღალი ჭერი. მათი შენარჩუნება შეიძლება შიგნიდან გაძლიერებით და ქსელების შეცვლით, ფასადი კი რესტავრირდება. რეკონსტრუქციის შემდეგ ასეთი სახლი ხშირად იმავე ზომის ახალზე ძვირი ღირს, რადგან მისი ხასიათის გამეორება შეუძლებელია. მემკვიდრეობის დაცვის ზონაში ეს სამუშაოები ცალკე თანხმდება. დაწვრილებით გვერდზე ძველი სახლების რეკონსტრუქცია.

დოკუმენტები

სართულის დაშენებას, მიშენებასა და მზიდი კონსტრუქციების ცვლილებას, როგორც წესი, ნებართვა სჭირდება, სამუშაოების შემდეგ კი ახალი ფართი ექსპლუატაციაში მიიღება და საჯარო რეესტრში რეგისტრირდება. თუ სახლის ნაწილი ნებართვის გარეშეა აშენებული, ჯერ მას ვალეგალიზებთ, თორემ ახალ სამუშაოებს დასაყრდენი არ ექნება. დოკუმენტებს თავიდანვე, გამოკვლევასთან ერთად ვამოწმებთ, რომ არ ავაშენოთ ის, რისი რეგისტრაციაც შემდეგ ვერ მოხერხდება. ზონის წესებიც მნიშვნელოვანია: სართული ან მიშენება შეიძლება განაშენიანების კოეფიციენტებსა და მეზობლებამდე დაშორებებს შეეჯახოს, და მაშინ პროექტს წარდგენამდე ვცვლით და არა უარის შემდეგ.

თუ სახლში ცხოვრობენ

რეკონსტრუქცია შეიძლება ნაწილ-ნაწილ ჩატარდეს, როცა სახლში ცხოვრობენ, თუ სამუშაოები საცხოვრებელი ოთახების ზემოთ მზიდ კონსტრუქციებს არ ეხება. სართულის დაშენება საძირკვლის გაძლიერებით ჩვეულებრივ ცარიელ სახლში კეთდება. თანმიმდევრობას პროექტში ვგეგმავთ: რა გაკეთდეს ჯერ, როგორ გამოვყოთ სამუშაოები საცხოვრებელი ნაწილისგან, როგორ შევინარჩუნოთ წყალი და შუქი. თუ საზღვარგარეთ ხართ, ყოველი ეტაპის შემდეგ ფოტოებსა და ვიდეოს გიგზავნით. მტვერზე, ხმაურსა და სამუშაო საათებზე ცალკე ვთანხმდებით: ბათუმის მჭიდრო ქუჩებში მეზობლები უფრო ახლოს არიან, ვიდრე ჩანს, და მათთან კარგი ურთიერთობა მოედანზე დროს ზოგავს.

რა ღირს რეკონსტრუქცია

სახლის რეკონსტრუქცია გასაღებამდე მ²-ზე 1 020 ₾-დან ღირს. წყობის სეისმური გაძლიერება მ²-ზე 235 ₾-დან, სართულის დაშენება მოპირკეთების გარეშე მ²-ზე 1 020 ₾-დან, სხვენის საცხოვრებლად გადაკეთება მ²-ზე 630 ₾-დან. ბლოკის ან ბეტონის მიშენება მოპირკეთების გარეშე მ²-ზე 1 110 ₾-დან, სახლის მექანიზებული დემონტაჟი სართულების ფართის მ²-ზე 66 ₾-დან, ძველი სახლის რეკონსტრუქცია ფასადის შენარჩუნებით მ²-ზე 1 440 ₾-დან. რეკონსტრუქციის ან სართულის დაშენების პროექტი მ²-ზე 78 ₾-დან. საბოლოო ღირებულებას სახლის დათვალიერებისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.