მიშენება სახლზე ბათუმში: საძირკველი, ნაკერი, ღიობი, სახურავი, ნებართვა
სახლზე მიშენება ბათუმში ოთახს, სამზარეულოს, ტერასას ან ავტოფარეხს იძლევა და ძველ კედლებს თითქმის არ ტვირთავს. მას საკუთარ საძირკველზე ვდგამთ დეფორმაციული ნაკერით, ღიობს კედელში გაანგარიშებით ვაკეთებთ, სახურავსა და ჰიდროიზოლაციას ფრთხილად ვაერთებთ, მშენებლობამდე კი დაშორებებს ვამოწმებთ და ნებართვას ვიღებთ. ბლოკის ან ბეტონის მიშენება მოპირკეთების გარეშე მ²-ზე 1 110 ₾-დან.
1 110 ₾/მ²-დანბლოკის ან ბეტონის მიშენება სახლზე, მოპირკეთების გარეშე. საბოლოო ღირებულება შეთანხმების შემდეგ.
- ვადა: სახლზე მიშენებას პროექტითა და ნებართვით ჩვეულებრივ 4–8 თვე სჭირდება, თავად მშენებლობას 2–4 თვე
- გარანტია: მიშენებაზე 2 წლის გარანტიას ვიძლევით
ვისთვის არის შესაფერისი
კიდევ ერთი ოთახი გჭირდებათ, სართულის დაშენება კი შეუძლებელია
დიდი სამზარეულო-მისაღები გსურთ ბაღში გასასვლელით
დახურული ტერასა ან ზამთრის ბაღი გჭირდებათ
სახლზე მიდგმული ავტოფარეხი გსურთ
ნაკვეთზე დაშორებების გათვალისწინებით ადგილი არის
რას მოიცავს სამუშაო
- სახლის დათვალიერება და დაშორებების შემოწმება
- მიშენების პროექტი და ღიობის გაანგარიშება
- ნებართვა და რეგისტრაცია
- მიშენების საძირკველი
- დეფორმაციული ნაკერი ჰერმეტიზაციით
- კედლები, იატაკი და სახურავი
- ღიობი კედელში ჩარჩოთი ან ზღუდარით
- სახლის ქსელების გაყვანა
სახლზე მიშენება ბათუმში: მეტი ფართი ახალი სართულის გარეშე
სახლზე მიშენება ბათუმში სახლის გვერდით ოთახს, სამზარეულოს, დახურულ ტერასას ან ავტოფარეხს იძლევა და ძველ კედლებს თითქმის არ ტვირთავს. ეს კარგი ვარიანტია, როცა სახლის საძირკველი სართულისთვის სუსტია, ნაკვეთზე კი მეზობლებამდე დაშორებების გათვალისწინებით ადგილი არის. მიშენების მთავარი სირთულე მიერთებაა: ახალი ნაწილი ძველი სახლისგან განსხვავებულად ჯდება, და თუ მათ ხისტად გადააბამთ, ნაკერზე ბზარები წავა და მასში წყალი ჩაჟონავს.
საკუთარი საძირკველი და ნაკერი
მიშენებას თითქმის ყოველთვის საკუთარ საძირკველზე ვდგამთ და სახლისგან დეფორმაციული ნაკერით ვყოფთ. ასე ახალი ნაწილი თავისებურად ჯდება, მიწისძვრისას კი ორი შენობა ერთმანეთს არ ეჯახება. ნაკერს გარედან, სახურავზე და იატაკში ელასტიური მასალებით ვხურავთ, რომ არ ჩანდეს და წყალი არ გაატაროს. როგორ ირჩევა საძირკველი გრუნტის მიხედვით, გვერდზე საძირკვლები.
რისგან ავაშენოთ
| ვარიანტი | რისთვის გამოდგება |
|---|---|
| ბეტონი და ბლოკი | საცხოვრებელი ოთახები, სამზარეულო, სააბაზანო, ავტოფარეხი |
| ალუმინის კარკასი მინით | ზამთრის ბაღი, მოჭიქული ტერასა |
| მსუბუქი ლითონის კარკასი | ფარდული, საზაფხულო სამზარეულო, სამეურნეო მიშენება |
საცხოვრებელი მიშენებისთვის ჩვეულებრივ იმავე ტექნოლოგიას ვირჩევთ, რაც სახლს აქვს, რომ კედლები, ფანჯრები და ფასადი ერთ მთლიანობად გამოიყურებოდეს. მოჭიქული მიშენებები ალუმინის კარკასზე აღწერილია გვერდზე მინის მიშენება. თუ ავტოფარეხი გჭირდებათ, იხილეთ გვერდი ავტოფარეხები.
გასასვლელი სახლში
- ღიობი მზიდ კედელში მხოლოდ გაანგარიშებით კეთდება;
- გახსნამდე დროებითი საყრდენები იდგმება;
- ღიობს ლითონის ჩარჩოთი ან რკინაბეტონის ზღუდარით ვაფორმებთ;
- სახლის ქსელები მიშენებაში გაგვყავს;
- მიშენების იატაკი სახლის იატაკის დონეზე გამოგვყავს.
მზიდ კედელში ახალი ღიობი მას ასუსტებს, ამიტომ ადგილსა და ზომას კონსტრუქტორი ირჩევს და არა ბრიგადის მოხერხებულობა. თუ კედელი ძველია და ბზარებიანი, ჯერ მას ვაძლიერებთ.
სახურავი და წყალი
მიშენების ყველაზე სუსტი ადგილი მისი სახურავის სახლის კედელთან მიერთებაა. დიდი სახურავიდან წყალი პატარაზე ჩამოდის, და კოკისპირული წვიმისას მიერთებას იმაზე მეტი წყალი აწვება, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს. მიერთებას ვაკეთებთ კედლის მოპირკეთების ქვეშ შეყვანილი მიერთების ზოლით, სწორი ქანობითა და ცალკე წყალსაწრეტით. მიშენების საძირკვლის ჰიდროიზოლაციას სახლის ჰიდროიზოლაციას ვუერთებთ, დაწვრილებით გვერდზე ჰიდროიზოლაცია.
ნებართვა და დაშორებები
მიშენება სახლის ფართსა და განაშენიანების ფართობს ზრდის, ამიტომ, როგორც წესი, ნებართვა სჭირდება, აშენების შემდეგ კი რეგისტრირდება. მერია შეამოწმებს საზღვრებამდე დაშორებებს და ნაკვეთის განაშენიანების კოეფიციენტს: პატარა ნაკვეთებზე მიშენება ხშირად სწორედ ამ კოეფიციენტებს ეჯახება. თუ ტერასა მხოლოდ ფარდულის ქვეშაა, კედლების გარეშე, პროცედურა შეიძლება უფრო მარტივი იყოს. დახურული ტერასა ან ზამთრის ბაღიც სჯობს თავიდანვე დაიგეგმოს, დაწვრილებით გვერდზე სახლები ტერასით.
რა ღირს მიშენება
ბლოკის ან ბეტონის მიშენება სახლზე მოპირკეთების გარეშე მ²-ზე 1 110 ₾-დან ღირს. მოჭიქული მიშენება ან ზამთრის ბაღი ალუმინის კარკასზე გასაღებამდე მ²-ზე 2 580 ₾-დან, ღიობი მზიდ კედელში ლითონის ჩარჩოთი 2 520 ₾-დან. სახლის ლენტური საძირკვლის გაძლიერება პერანგით გრძივ მეტრზე 660 ₾-დან, თუ მიერთებისას საჭიროა, მიშენების პროექტი მ²-ზე 78 ₾-დან. საბოლოო ღირებულებას სახლისა და ნაკვეთის დათვალიერებისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.
ეტაპები და ვადები
-
დათვალიერება
1–3 დღე
სახლი, ნაკვეთი, დაშორებები.
-
პროექტი
2–4 კვირა
გეგმარება, კონსტრუქცია, ღიობი.
-
ნებართვა
1–3 თვე
წარდგენა, ზონის წესები.
-
ყუთი
4–10 კვირა
საძირკველი, კედლები, სახურავი.
-
მიერთება
3–6 კვირა
ღიობი, ქსელები, მოპირკეთება.
მუშაობის თავისებურებები ბათუმში
ბათუმში ნაკვეთები ხშირად პატარაა, და მიშენება მეზობლებამდე დაშორებებსა და განაშენიანების კოეფიციენტებს ეჯახება. ამიტომ ჯერ ვითვლით, რამდენი ფართის დამატება შეიძლება სინამდვილეში, და მხოლოდ შემდეგ ვხატავთ. ქალაქის გარშემო ფერდობებზე მიშენება ხშირად სახლზე დაბლა ან მაღლა ჯდება, და მაშინ ჩნდება საყრდენი კედლები და საფეხურები დონეებს შორის.
საზღვაო კოკისპირული წვიმები ყოველ მიერთებას ამოწმებს. სახლის სახურავიდან წყალი მიშენების სახურავზე ეცემა, ქარი წვიმას კედლებს შორის ნაკერში ერეკება, და ცუდად გაკეთებული მიერთება პირველივე შემოდგომაზე იწყებს ჟონვას. სეისმური ნაკერი აქ არა მხოლოდ ჯდენისთვისაა საჭირო, არამედ იმისთვისაც, რომ მიწისძვრისას სახლი და მიშენება თითოეული თავისებურად იმოძრაოს.
მასალები და ბრენდები
საძირკველი გრუნტის მიხედვით: ლენტური, ფილოვანი ან ხიმინჯებზე. კედლები გაზობეტონის, კერამიკული ბლოკის ან მონოლითური ბეტონისგან, როგორც სახლს, ან ალუმინის კარკასი მინაპაკეტებით ზამთრის ბაღისთვის. ლითონის ან რკინაბეტონის ზღუდარები და ჩარჩოები კედლის ღიობისთვის. ელასტიური ჰერმეტიკები და კომპენსატორები დეფორმაციული ნაკერისთვის, სახურავის მიერთების ზოლები, წყალსაწრეტები. ჰიდროიზოლაცია, რომელიც სახლის ჰიდროიზოლაციას უერთდება.
რისგან შედგება ღირებულება
ვადა: სახლზე მიშენებას პროექტითა და ნებართვით ჩვეულებრივ 4–8 თვე სჭირდება, თავად მშენებლობას 2–4 თვე
- ფართი, ტექნოლოგია და მიერთების სირთულე
რა აძვირებს
- ფერდობი და საყრდენი კედლები
- ღიობი ძველ მზიდ კედელში გაძლიერებით
- სახლის სახურავთან რთული მიერთება
- ვიწრო ნაკვეთი ტექნიკის მისადგომის გარეშე
რა აიაფებს
- ცალკე მდგომი მიშენება გადასასვლელით
- მარტივი ცალფერდა სახურავი
ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას ვადგენთ აზომვებისა და ფოტოების მიხედვით. გაანგარიშება უფასოა და არაფერს გავალდებულებთ.
მიიღეთ გაანგარიშებაგარანტიები
მიშენებაზე 2 წლის გარანტიას ვიძლევით. ის მოიცავს დეფორმაციულ ნაკერსა და სახურავის მიერთებას. ფარულ მილებზე, გაყვანილობასა და შეერთებების არმატურაზე 5 წელი. საძირკველი და ღიობი აქტებითა და ფოტოებით მიიღება.
კითხვები და პასუხები
რა ღირს სახლზე მიშენება ბათუმში?
ბლოკის ან ბეტონის მიშენება მოპირკეთების გარეშე მ²-ზე 1 110 ₾-დან ღირს, მოჭიქული მიშენება ალუმინის კარკასზე გასაღებამდე მ²-ზე 2 580 ₾-დან. ღიობი მზიდ კედელში ჩარჩოთი 2 520 ₾-დან, პროექტი მ²-ზე 78 ₾-დან. საბოლოო ღირებულებას სახლისა და ნაკვეთის დათვალიერებისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.
რატომ არ შეიძლება მიშენების უბრალოდ ძველ საძირკველზე დადგმა?
ძველი საძირკველი თავის სახლზეა გათვლილი, და ახალმა დატვირთვამ შეიძლება ის ჩასვას. გარდა ამისა, ახალი და ძველი ნაწილები სხვადასხვაგვარად ჯდება. თუ მათ ხისტად გადააბამთ, მიერთებაზე ბზარები წავა. ამიტომ მიშენება საკუთარ საძირკველზე დგას, მასსა და სახლს შორის კი დეფორმაციული ნაკერია.
სჭირდება თუ არა მიშენებას ნებართვა?
ჩვეულებრივ კი, რადგან მიშენება სახლის ფართსა და განაშენიანების ფართობს ცვლის. მერია შეამოწმებს საზღვრებამდე დაშორებებს და ნაკვეთის განაშენიანების კოეფიციენტს. აშენების შემდეგ მიშენება ექსპლუატაციაში მიიღება და რეგისტრირდება, თორემ სახლის გაყიდვისას ამონაწერში ფართი რეალურს არ დაემთხვევა.
შეიძლება თუ არა სახლის კედელში დიდი ღიობის გაკეთება?
კი, თუ კონსტრუქტორმა ის გაიანგარიშა. ღიობი მზიდ კედელს ასუსტებს, ამიტომ გახსნამდე დროებითი საყრდენები იდგმება, კიდეებს კი ლითონის ჩარჩოთი ან რკინაბეტონის ზღუდარით აფორმებენ. ძველ ბზარებიან კედელში ჯერ ვაძლიერებთ და მხოლოდ შემდეგ ვაკეთებთ ღიობს. სამუშაოების მტვრიან ნაწილს ფირით ვყოფთ, რომ მტვერი საცხოვრებელ ოთახებში არ დაილექოს.
ხომ არ გაჟონავს მიერთება სახლთან?
არა, თუ მიერთება სწორად არის გაკეთებული. მიშენების სახურავს სახლის კედელზე მიერთების ზოლის ქვეშ ვაყენებთ, ნაკერს ელასტიური მასალებით ვხურავთ, ცალკე წყალსაწრეტს ვდგამთ და საძირკვლის ჰიდროიზოლაციას ვაერთებთ. ამ კვანძს დახურვამდე ვიღებთ ფოტოზე, და ის ჩვენს გარანტიაში შედის.
დაკავშირებული მომსახურება
წაიკითხეთ თემაზე
გამოგვიგზავნეთ სახლისა და ნაკვეთის ფოტოები: მიშენებას 24 საათში შევაფასებთ
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00