Почему зимой потеют окна и сыреют углы в квартире в Батуми и что с этим делать
Окна в квартире у моря потеют зимой по одной причине: тёплый влажный воздух касается холодного стекла и отдаёт ему воду. В Батуми влажность на улице редко опускается ниже 70 %, поэтому воздух в квартире насыщается быстрее, чем в сухом климате. Разбираем, откуда в доме лишняя вода, какую влажность держать, что помогает без ремонта и когда пора звать мастера.
Каждую зиму владельцы квартир в Батуми пишут нам почти одно и то же: утром на стёклах вода, на подоконнике лужица, а в углу за шкафом появились серые точки. Чаще всего дело не в плохих окнах и не в застройщике. Квартира просто держит в себе больше воды, чем успевает отдать наружу.
Откуда вода на стекле
У воздуха есть точка росы: температура, при которой содержащийся в нём пар превращается в капли. Чем влажнее воздух, тем выше эта точка. При +20 °C в комнате и влажности 60 % роса выпадает на любой поверхности холоднее примерно +12 °C. Зимой стекло, нижняя часть рамы, откосы и наружные углы как раз такие. Туда и садится вода.
Поэтому окна потеют снизу, по краю стеклопакета и в углах рамы: там холоднее всего. Если стекло сухое, а мокрый только угол стены рядом с окном, значит, холодно именно в этом месте, и это уже вопрос утепления откоса или примыкания плиты балкона.
Почему у моря это происходит чаще
В Батуми выпадает больше 2 400 мм осадков в год, и влажность на улице редко опускается ниже 70 %. Проветривание в сухом климате быстро вытягивает пар из квартиры, здесь же с улицы заходит воздух, который тоже несёт много воды. Зимы мягкие, средняя температура января около +7 °C, но этого хватает, чтобы стекло и наружные стены остывали ниже точки росы.
Добавляет влаги и сам дом. Бетон в новостройке отдаёт воду месяцами, иногда первые два сезона. Если ключи выдали летом, а въехали вы осенью, первая зима почти всегда самая мокрая. Это проходит, но квартиру в это время нужно сушить активнее обычного.
Где в квартире берётся лишняя влага
Семья из трёх человек за сутки добавляет в воздух несколько литров воды. Основные источники такие:
- сушка белья в комнате или на закрытом балконе, это самый большой источник;
- душ и ванна без работающей вытяжки;
- готовка без вытяжки или с вытяжкой, которая гоняет воздух по кругу;
- дыхание, особенно в маленькой спальне с закрытой дверью;
- комнатные растения и аквариум;
- сырой бетон в новом доме.
Отдельная история с вытяжкой в санузле. В новостройках решётка на стене есть почти всегда, но за ней иногда нет тяги: канал не доведён, засорён строительным мусором или перекрыт соседями. Проверить просто: поднесите к решётке лист бумаги. Если он не прилипает, вытяжки фактически нет.
Какую влажность держать в квартире
Комфортно и безопасно для отделки, когда влажность в жилых комнатах 40–55 %. Выше 60 % окна будут потеть почти каждое утро, а выше 70 % начинает расти плесень за мебелью и в углах. Купите простой гигрометр, он стоит меньше ужина в кафе, и неделю записывайте показания утром и вечером. Так станет понятно, это разовая история после стирки или постоянный фон.
| Влажность | Что происходит | Что делать |
|---|---|---|
| до 40 % | Сухо, бывает при долгой работе кондиционера на обогрев | Ничего срочного, можно увлажнять |
| 40–55 % | Норма для жилья и отделки | Держать как есть |
| 55–65 % | Утром потеют окна, сыреют откосы | Чаще проветривать, проверить вытяжки |
| выше 65 % | Плесень в углах, за шкафами, на откосах | Осушитель, приток воздуха, искать источник |
Что помогает без ремонта
Начните с бесплатного. Проветривайте коротко и широко: окна настежь на 5–10 минут два-три раза в день, а не форточка на весь день. Квартира за это время не остынет, а влажный воздух уйдёт. Включайте вытяжку при готовке и оставляйте вентилятор в санузле работать минут 20 после душа. Отодвиньте шкафы и диваны от наружных стен на 5–10 сантиметров, чтобы за ними ходил воздух.
Самое заметное действие даёт отказ от сушки белья в комнатах. Если сушильной машины нет, сушите бельё в ванной с закрытой дверью и включённой вытяжкой или ставьте рядом осушитель. Кондиционер в режиме сушки тоже снимает влагу, но в холодной комнате он работает слабо, а в режиме обогрева воду почти не забирает: воздух просто нагревается, и относительная влажность падает только на время.
Бытовой осушитель на 12–20 литров в сутки закрывает квартиру 50–60 м², если поставить его в центре и закрыть окна. В первую зиму в новостройке он часто нужен постоянно, потом только в сырые недели. Сливать воду удобнее через шланг в раковину или трап, чем вручную каждый вечер.
Если вы уезжаете на зиму
Самая частая история в Батуми: квартира у моря пустует с ноября по апрель, окна закрыты, отопления нет. К весне на стенах плесень, мебель пахнет сыростью, кожаные вещи покрыты налётом. Закрытая холодная квартира у моря сушит себя хуже, чем жилая.
Перед отъездом оставьте осушитель со сливом в канализацию или кондиционер на слабом обогреве около +16 °C. Приоткройте шкафы, уберите текстиль в вакуумные пакеты, перекройте воду. Раз в две-три недели кто-то должен заходить, проверять влажность и проветривать. Подробно о том, как мы готовим квартиру к зиме, на странице сезонная консервация квартиры.
Когда пора звать мастера
Если проветривание и осушитель не помогают, причина в самой квартире. Признаки такие:
- плесень возвращается на одном и том же месте через пару недель после обработки;
- мокрое пятно на стене появляется после дождя, а не после холодной ночи;
- вода между стёклами стеклопакета, а не на его поверхности;
- сыреет угол у плиты балкона или над окном;
- в санузле или на кухне вытяжка не тянет совсем.
Пятно после дождя чаще всего значит протечку через фасад, примыкание окна или балкон соседей сверху, и тут нужен осмотр снаружи. Конденсат между стёклами означает, что стеклопакет потерял герметичность, и его меняют целиком. Холодный угол лечат утеплением откоса или стены изнутри, а плесень убирают до основания и обрабатывают антисептиком в два слоя, иначе она вернётся. Как мы это делаем, на странице устранение плесени и грибка.
Если воздух в квартире просто стоит, решение в притоке. Приточный клапан в стене даёт свежий воздух без открытых окон, а вентиляцию с притоком и вытяжкой ставят при ремонте, подробнее на странице вентиляция в квартире. Если стекло потеет даже при нормальной влажности, стоит посмотреть на сами окна: старые рамы с одной камерой остывают сильнее, о замене на странице замена окон.
Услуга по теме
Откуда в квартире у моря берётся сырость, когда хватит осушителя, а когда нужны приток воздуха или утепление холодной стены.
Сколько это стоит
Бытовой осушитель на 12–50 литров в сутки с подбором под квартиру стоит у нас от 840 ₾, приточный клапан в стене с бурением отверстия от 330 ₾, обработка стен от плесени с очисткой и антисептиком в два слоя от 24 ₾ за квадратный метр. Окончательная стоимость определяется после осмотра квартиры и согласования объёма работ. Начать можно бесплатно: с гигрометра, проветривания по расписанию и проверки вытяжек. Часто этого хватает, чтобы окна перестали плакать по утрам.
