Строительство склада в Батуми

С чего начинается проект склада

Строительство склада в Батуми мы начинаем с задания: от него в новом здании зависят пролёт, высота каркаса и число ворот. Для задания нужны схема стеллажей или хотя бы их высота и число ярусов, модель погрузчика, сколько грузовиков приходит в день и какой длины самый большой из них.

Режим хранения решает, из чего собирать стены. Стройматериалам и таре хватает холодного зала из профлиста, бумаге, мебели и электронике нужен корпус из утеплённых панелей с вентиляцией. Отопление в таком складе чаще ставят только в офисе и там, где работают люди. Перестройку готового корпуса под склад, с новым полом и воротами в старых стенах, мы ведём как ремонт склада.

Высота, пролёт и шаг колонн

Полезную высоту, от пола до низа ферм, считаем от верха груза на последнем ярусе: добавляем зазор до светильников и спринклеров и сверяем с подъёмом мачты погрузчика. Шаг колонн подгоняем под ряды стеллажей, чтобы колонна не вставала посреди проезда. Широкий пролёт удобнее, но тяжелее по металлу, и конструктор сравнивает две-три схемы по весу каркаса. Как стальной каркас защищают от коррозии и огня, мы разобрали на странице о стальных каркасах, а утеплитель стен и кровли выбираем по режиму хранения и пожарным требованиям, сравнив сэндвич-панели с разным утеплителем.

Ворота, рампа и площадка для грузовика

Число ворот считаем по самому загруженному часу: сколько машин стоят под разгрузкой одновременно и сколько ждут. Рампа поднимает пол склада до уровня кузова фуры, и погрузчик заезжает в кузов сам, при большом потоке это быстрее всего. Ворота в уровне земли дешевле, через них небольшой грузовик въезжает прямо в зал.

Площадку перед воротами проектируем вместе со зданием: фуре с прицепом нужно место, чтобы развернуться и встать к воротам, не выезжая на улицу, а покрытие должно держать нагрузку от её осей. Над рампой делаем козырёк с вылетом на кузов, а машины персонала пускаем отдельным проездом.

Пол под погрузчик: всё решает основание

Плита пола на грунте прочна настолько, насколько прочно то, что под ней. Снимаем растительный слой, по геологии заменяем слабый грунт, послойно уплотняем щебёночную подушку и проверяем плотность до бетона. Плиту армируем или делаем с фиброй по расчёту под стойки стеллажей и колёса погрузчика, а от колонн отделяем швом, чтобы осадка каркаса не рвала пол.

Ровность задаём по технике: узкопроходному штабелёру с высоким подъёмом нужен пол, выверенный по линиям движения, иначе мачта на высоте раскачивается. Отметку пола ставим выше площадки снаружи, чтобы ливень не заходил в ворота.

Пожарные отсеки, разрывы и эвакуация

Большой зал делят противопожарными стенами на пожарные отсеки, и чем легче горит то, что хранят, например шины, мебель, упаковка или краски, тем меньше выходит отсек. Такую стену собираем из панелей с негорючей минеральной ватой нужного предела огнестойкости, узел с кровлей решает проект, а проёмы закрываем противопожарными воротами.

Разрыв до соседних зданий задаёт посадку склада, и на узком участке он иногда отнимает больше места, чем отступы по правилам зоны, поэтому расстановку проверяем на эскизе. В проект сразу входят выходы из зала, пожарная сигнализация и наружное пожаротушение: если водопровода с нужным напором рядом нет, ищем место под пожарный резервуар.

Строительство склада в Батуми: класс и разрешение

То, что склад собран из панелей на стальном каркасе, на документы не влияет. Класс сооружения считают по площади, высоте, заглублению и пролётам, и здание получает класс по самому высокому из них. У склада с фермами его чаще всего задаёт пролёт, а не площадь, поэтому ширину зала и шаг колонн выбираем на эскизе вместе с классом. Ориентиры для каждого класса собраны на странице о коммерческих зданиях, а сам класс определяем с архитектором и юристом-партнёром. От него зависят состав изысканий, разрешение и то, нужен ли в конце ввод в эксплуатацию.

Сборная технология сокращает стройку, но не документы, и где у неё пределы, описано на странице о быстровозводимых зданиях. Металл заказываем после разрешения, чтобы не переделывать каркас по замечаниям.

Сколько стоит построить склад в Батуми

Склад под ключ стоит от 840 до 1 080 ₾ за м². В цену входят фундаменты под колонны, металлокаркас, стены и кровля из сэндвич-панелей, промышленный бетонный пол, секционные ворота, освещение, базовая электрика и пожарная сигнализация. Отопление и вентиляция в эту цену не входят. Проект и документы на разрешение мы делаем сами, но в смете это отдельная строка, как и площадка для грузовиков и вводы сетей, а плату за само подключение берут сетевые компании.

Коробка без пола, ворот и света стоит от 580 ₾ за м². Промышленный пол с топпингом добавляет от 115 до 145 ₾ за м², секционные ворота с автоматикой от 7 200 ₾ за проём, антресоль под офис от 420 ₾ за м². Дороже выходят высокий склад, слабый грунт, рампа на несколько машин и противопожарные стены, дешевле простая коробка с воротами в уровне земли. Предварительную смету по эскизу и фото участка присылаем в течение 24 часов в рабочие дни, окончательная стоимость определяется по проекту, после выезда на участок и согласования сметы.