იაფი ბინები ბათუმში: რისთვის არის ფასდაკლება და რა ღირს ბინა მთლიანად

იაფი ბინები ბათუმში არსებობს, მაგრამ დაბალ ფასს ყოველთვის აქვს მიზეზი. ზღვიდან მოშორებით, ქვედა სართული, ძველი სახლი, მშენებლობის ადრეული ეტაპი, პატარა ფართობი ან კარკასი რემონტის გარეშე. ზოგი მიზეზი ხელს არ შეგიშლით, ზოგი კი ბინას ცხოვრებაში ან გაყიდვისას ძვირს გახდის. იაფ ბინებს ვარჩევთ და წინასწარ ვარკვევთ, რისთვის არის ზუსტად ფასდაკლება.

იაფი ბინები ბათუმში: საიდან მოდის დაბალი ფასი

ყველაზე ხშირად ფასს ამცირებს ზღვამდე მანძილი და ხედი. ბინა ნაპირიდან ათი წუთის სავალზე შესამჩნევად ნაკლები ღირს, ვიდრე იგივე პირველ ზოლზე, და მასში მთელი წელი ცხოვრება შეიძლება უფრო მოსახერხებელიც იყოს. ქვედა სართულები, ფანჯრები ეზოში ან მეზობელ სახლზე ასევე იაფია.

სხვა მიზეზებია სახლის ასაკი და ბინის მდგომარეობა. საბჭოთა სახლები და მეორადი ბინები რემონტის გარეშე ახალ კორპუსებზე ნაკლები ღირს, კარკასში ბინა მზაზე იაფია, მშენებლობის ადრეულ ეტაპზე ბინა კი ჩაბარებულ კორპუსში მყოფზე იაფია. ყველა ამ შემთხვევაში დანაზოგის ნაწილი შემდეგ რემონტზე ან ლოდინზე მიდის.

ყველაზე იაფი შეთავაზებები და მათი რისკები

არის ფასდაკლებებიც, რომელთა უკანაც რისკი დგას. ნაკლებად ცნობილი დეველოპერი ჩაბარებული კორპუსების გარეშე, ბინები სართულებზე, რომლებიც ნებართვაში არ არის, ბანკის იპოთეკით დატვირთული ნაკვეთი. ასეთი ბინა შეიძლება წლობით ელოდოს ექსპლუატაციაში მიღებასა და რეგისტრაციას. როგორ ამოწმებენ ამას, აღწერილია გვერდზე დეველოპერის შემოწმება.

ცალკე ამბავია აპარტ-სასტუმროების პატარა ნომრები, რომლებსაც ბინებად ყიდიან. მათ შეიძლება სასტუმროს დანიშნულება ჰქონდეს, და მაშინ მათზე სხვა წესები ვრცელდება: გაყიდვისას ისინი შეიძლება არასაცხოვრებელ ფართად დაიბეგროს 20%-იანი განაკვეთით. საქართველოში ყიდვის რისკები შეკრებილია გვერდზე უძრავი ქონების ყიდვის რისკები.

სად ვეძებოთ იაფი ბინები

იაფი ბინები უფრო ხშირად იმ უბნებშია, სადაც მთელი წელი ცხოვრობენ: ბონი-გოროდოკი, აეროპორტის უბანი, კვარტლები გმირთა ხეივანსა და აეროპორტის გზატკეცილთან. ზღვამდე აქედან შორია, სამაგიეროდ ახლოს მაღაზიები, სკოლები და ტრანსპორტია, მეზობლები კი მუდმივები.

მეორადში იაფი შეიძლება იყოს საბჭოთა ბინები ცენტრში და მის ირგვლივ: ფართო, მაგრამ ძველი ქსელებით. რა უნდა ვნახოთ ასეთ ბინებში, განხილულია გვერდზე მეორადი საცხოვრებელი. ზღვასთან პატარა სტუდიოებიც შესვლით იაფია, მაგრამ დღიურ გაქირავებაში კონკურენცია იქ დიდია, დაწვრილებით გვერდზე სტუდიოები.

რაზე არ ღირს დაზოგვა

მცირე ბიუჯეტისას შემოწმებებზე დაზოგვა გინდა. მაგრამ სწორედ იაფ სეგმენტში უფრო ხშირად გვხვდება ბინები ვალებით, სადავო გადაგეგმარებით, რეგისტრაციის გარეშე ან პრობლემური კორპუსით. იურიდიული სისუფთავის შემოწმება 960 ₾-დან ღირს, ბინის ტექნიკური შემოწმება 480 ₾-დან, და ეს ერთ შეცდომაზე ნაკლებია.

თუ სრული შემოწმება თქვენი ბიუჯეტისთვის ძვირი გეჩვენებათ, დაიწყეთ უძრავი ქონების იურისტის კონსულტაციით: ერთ საათამდე 155 ₾-დან ღირს. მასზე კონკრეტული ბინის დოკუმენტების განხილვა და იმის გაგება შეიძლება, საჭიროა თუ არა სრული შემოწმება.

ბინის სრული ფასი

ვადარებთ არა განცხადების ფასს, არამედ თანხას ცხოვრების ან გაქირავების პირველ დღემდე. ფასს ემატება რემონტი, თუ ბინა კარკასშია ან ძველია, ავეჯი და ტექნიკა, რეესტრის მოსაკრებელი და ნოტარიუსი, თუ გარიგება ნოტარიუსთანაა. ყოველთვიურად კორპუსის მომსახურება, კომუნალური გადასახადები და ქონების გადასახადი, თუ ის გაგიჩნდებათ.

ზოგჯერ ცოტა ძვირი ბინა, მაგრამ რემონტით და კარგ კორპუსში, ჯამში იაფი გამოდის, ვიდრე იაფი ბინა, რომლის გადაკეთებაც საჭიროა. ამ გათვლას ბემდე ვაკეთებთ, კონკრეტული ვარიანტებით.

თუ ყველაფრისთვის ფული ერთბაშად არ გყოფნით, ყიდვა და რემონტი დროში შეიძლება გადანაწილდეს: იყიდოთ ბინა კორპუსში, რომელსაც ერთ-ორ წელიწადში ჩააბარებენ, და დეველოპერის გრაფიკით გადაიხადოთ. მაგრამ მაშინ მთავარი რისკი დეველოპერზე გადადის, და მისი შემოწმება განსაკუთრებით გულდასმით არის საჭირო. როგორ არის ასეთი ყიდვა მოწყობილი, მოგიყვებით გვერდზე განვადებით ბინების შესახებ.

იაფი ბინის გაქირავება

იაფი ბინა საცხოვრებელ უბანში ჩვეულებრივ უკეთ ქირავდება გრძელვადიანად: მდგმურებისთვის მნიშვნელოვანია ფასი, სითბო, სარეცხი მანქანა და ტრანსპორტი და არა ხედი. ზღვიდან შორს დღიური გაქირავება უარესად მუშაობს: სტუმრები პლაჟამდე ფეხით სავალ გზას ირჩევენ.

თუ ბინა ზღვასთანაა, მაგრამ პატარა და მარტივი, ზაფხულში მას იქირავებენ, ზამთარში კი ფასის დაწევა მოგიწევთ. შემოსავალს არ გპირდებით, არამედ იმავე უბნის მსგავსი ბინებით ვითვლით. იაფი ბინისთვის ისიც მნიშვნელოვანია, ვინ იყიდის მას თქვენგან შემდეგ: საცხოვრებელ უბნებში ეს ადგილობრივი ოჯახები და წყვილებია, და მათთვის იგივე სითბო, ტრანსპორტი და სკოლებია მნიშვნელოვანი.

რა ღირს იაფი ბინის შერჩევა

შერჩევა ფიქსირებული ანაზღაურებით 5 400 ₾-დან ღირს ან მყიდველის აგენტის საკომისიოთი, ფასის 2–3%. ბინის ტექნიკური შემოწმება ყიდვამდე 480 ₾-დან, იურიდიული სისუფთავის შემოწმება 960 ₾-დან, უძრავი ქონების იურისტის კონსულტაცია ერთ საათამდე 155 ₾-დან.

საბოლოო ღირებულება ამოცანის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. რეესტრის მოსაკრებელი და ნოტარიუსის ტარიფი მათი ტარიფებით იხდება.