ბინა გასაქირავებლად ბათუმში: ფორმატი, კორპუსი და ქირის დაწყება

ბინა გასაქირავებლად ბათუმში ბინით კი არა, ფორმატით იწყება. სამი ღამის სტუმარი, ზამთრის თვეების მდგმური და ერთი წლით ოჯახი სხვადასხვა რამეს ეძებენ, და ერთისთვის იდეალური ბინა მეორეს არ გამოადგება. ამიტომ ჯერ ვწყვეტთ, როგორ გააქირავებთ, შემდეგ კი ამ ფორმატისთვის ობიექტს ვარჩევთ.

ჯერ ფორმატი: დღიურად, თვიურად თუ გრძელვადიანად

დღიური გაქირავება ზაფხულში მეტ ფულს და მეტ საქმეს იძლევა: დალაგება ყოველი სტუმრის შემდეგ, თეთრეული, შესახლებები, შეფასებები. თვიური და გრძელვადიანი უფრო მშვიდია: ერთი მდგმური, ერთი ხელშეკრულება, ნაკლები ცვეთა, მაგრამ თვის ფასიც ზაფხულის დღიურზე დაბალია. ბევრი ზღვისპირა ბინა შერეული სქემით მუშაობს: ზაფხულში დღიურად, ოქტომბრიდან თვიურად. ბინა, რომელსაც ყიდულობთ, ასეთი სქემის ორივე ნაწილს უნდა უხდებოდეს: ზაფხულში სტუმრებს მოსწონდეთ, ზამთარში კი მდგმურისთვის თბილი და მშრალი იყოს.

ფორმატის არჩევანი ბინაზე, თქვენს დროსა და იმაზეა დამოკიდებული, ვინ გაუძღვება გაქირავებას. როგორ შევადაროთ ეს ვარიანტები ფულითა და საზრუნავით, განხილულია შედარებაში დღიური თუ გრძელვადიანი გაქირავება.

ბინა გასაქირავებლად ბათუმში: რას ეძებენ სტუმარი და მდგმური

აქედან გამომდინარეობს გეგმარების არჩევანიც. სტუმრებისთვის სტუდიო ან 1+1 საკმარისია, ოჯახს 2+1 სჭირდება. ზამთრის მდგმურისთვის მთავარია მშრალი ბინა ნორმალური გათბობით: ნესტიან ბინაში ის არ დარჩება, რაც არ უნდა ღირდეს ხედი.

კორპუსი და მისი წესები

ყიდვამდე ვარკვევთ, როგორ ეკიდება კორპუსი გაქირავებას. არის თუ არა მიმღები ან დაცვა, რომელიც სტუმრებს გასაღებს აძლევს, ნებადართულია თუ არა გასაღების ყუთები კართან, როგორ რეაგირებს მმართველი კომპანია მეზობლების საჩივრებზე. ზოგ კორპუსში სტუმრებისთვის წესები მკაცრია, და ეს წინასწარ უნდა იცოდეთ და არა პირველი პრეტენზიის შემდეგ.

მეზობლებსაც ვუყურებთ. კორპუსში, სადაც თითქმის ყველა ბინა დღიურად ქირავდება, ლიფტები და დერეფნები უფრო სწრაფად ცვდება, მომსახურების საფასურიც მაღალია. კორპუსში, სადაც ხალხი მუდმივად ცხოვრობს, სტუმრები უფრო შესამჩნევია და მათ მიმართ უფრო მკაცრები არიან. გასაქირავებელი ბინის დაზღვევა ღირს, მეზობლების წინაშე ჟონვაზე პასუხისმგებლობასთან ერთად, დაწვრილებით გვერდზე ბინის დაზღვევა.

კომპლექტაცია და გაშვება

გასაქირავებელ ბინას ფორმატის მიხედვით აწყობენ. 30–40 მ² სტუდიო დღიური გაქირავებისთვის საშუალო კლასში 16 200 ₾-დან 21 600 ₾-მდე ჯდება, 1+1 ბინა გრძელვადიანი ქირისთვის ავეჯით, ტექნიკითა და ტექსტილით 18 900 ₾-დან. სტუმრებისთვის მეტი თეთრეული, ჭურჭელი და წვრილმანია საჭირო, მდგმურისთვის მეტი შესანახი ადგილი და მტკიცე ავეჯი. ორივე შემთხვევაში საჭიროა სარეცხი მანქანა, საშრობი და კონდიციონერი, რომელიც ზამთარში ათბობს: მათ გარეშე ბათუმში ბინას უხალისოდ ქირაობენ.

გაშვებას კვირები სჭირდება: ავეჯის აწყობა, ფოტოები, განცხადებები პლატფორმებზე, საცდელი ჯავშნები. რომ ზაფხული არ დაკარგოთ, ბინა ჯობს მაისამდე იყიდოთ და მოაწყოთ. როგორ ვამზადებთ ბინას პირველი მდგმურებისთვის, აღწერილია გვერდზე ბინის გაწყობა გრძელვადიანი გაქირავებისთვის.

პირველი სეზონი და შეფასებები

ახალ ბინას პლატფორმებზე შეფასებები არ აქვს, და პირველ კვირებში მას უხალისოდ ჯავშნიან. ამიტომ პირველ ჯავშნებს ბაზარზე ოდნავ დაბალი ფასით და ყოველი სტუმრისადმი ყურადღებით აგროვებენ: სისუფთავე, სწრაფი პასუხები, გასაგები ინსტრუქცია შესახლებაზე. ათამდე კარგი შეფასების შემდეგ ფასს ზრდიან.

ფოტოები შეფასებებზე ნაკლებს არ წყვეტს. ბინას დღის შუქზე იღებენ, ფანჯრიდან ხედით, პირადი ნივთებისა და სადენების გარეშე. თუ კორპუსში კიდევ ათობით მსგავსი ბინა ქირავდება, ფოტოებმა უნდა აჩვენოს, რით არის თქვენი უკეთესი: ხედით, აივნით, სამუშაო ადგილით, სამზარეულოთი.

მართვა და გადასახადები

გაქირავება შეიძლება თავად ან მმართველი კომპანიის მეშვეობით. ჩვენთან დღიური გაქირავების მართვა პლატფორმების საკომისიოს შემდეგ შემოსავლის 30–36%-ია, გრძელვადიანი ქირის მართვა 15–18%. ანგარიში და ანაზღაურება თვეში ერთხელ, ქვითრები ანგარიშზე დართული, შემოსავალს წინასწარ არ გპირდებით. გრძელვადიან გაქირავებაზე დაწვრილებით გვერდზე გრძელვადიანი გაქირავების მართვა.

საცხოვრებლად საცხოვრებლის გაქირავებაზე გადასახადი მთლიანი შემოსავლის 5%-ია, თუ გამქირავებლად ხართ რეგისტრირებული, სხვა შემთხვევაში 20%. დღიური გაქირავებისთვის ერთიანი განმარტება არ არსებობს, და მის რეჟიმს საგადასახადო კონსულტანტთან ერთად პირველ ჯავშნებამდე ირჩევენ.

რა ღირს ბინის შერჩევა გასაქირავებლად

ბინის შერჩევა თქვენი გაქირავების ფორმატისთვის ფიქსირებული საფასურით 5 400 ₾-დან ღირს, ბინის ტექნიკური შემოწმება ყიდვამდე 480 ₾-დან. კომპლექტაცია და მართვა ცალკე ითვლება, ზემოთ მოცემული ციფრებით.

საბოლოო ღირებულება ამოცანის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. რეესტრის მოსაკრებელი და ნოტარიუსის ტარიფი მათივე ტარიფებით იხდება.