გადასახადები ბინის ყიდვისას საქართველოში: რეესტრის მოსაკრებელი, დღგ, ნოტარიუსი, მესაკუთრის გადასახადები
გადასახადები ბინის ყიდვისას საქართველოში მცირეა: საკუთრების გადასვლის გადასახადი და სამარკო მოსაკრებელი არ არის, მყიდველი საჯარო რეესტრის მოსაკრებელს იხდის, სანოტარო გარიგებისას კი ნოტარიუსსა და თარგმანსაც. გადასახადები ყიდვის შემდეგ იწყება: ქონებაზე, ქირაზე და ორწლიან ფლობამდე გაყიდვისას. ვითვლით თქვენი გარიგების ყველა ერთჯერად ხარჯს და გადასახადებს ფლობის წლებზე. გამოთვლა 240 ₾-დან.
240 ₾-დანგარიგების გადასახადებისა და ერთჯერადი ხარჯების გამოთვლა, თავად გადასახადების გარეშე. საბოლოო ღირებულება შეთანხმების შემდეგ.
- ვადა: გარიგების გადასახადებისა და ხარჯების გამოთვლა ჩვეულებრივ 2–3 სამუშაო დღეში მზადდება
- გარანტია: გამოთვლაზე იმ თარიღით ვაგებთ პასუხს, როცა ის გავაკეთეთ
ვისთვის არის შესაფერისი
ბათუმში ბინას ყიდულობთ და ყველა ხარჯის წინასწარ ცოდნა გსურთ
ახალი კორპუსის ფასს დღგ-თი მეორადის ფასს ადარებთ მის გარეშე
ბინის გაქირავებას გეგმავთ და ქირის გადასახადის გაგება გსურთ
შესაძლოა ბინა ორწლიან ფლობამდე გაყიდოთ
კომპანიაზე ყიდულობთ ან გადასახადებს სხვა ქვეყანაში იხდით
რას მოიცავს სამუშაო
- თქვენი გარიგების ერთჯერადი ხარჯების სია
- რეესტრის მოსაკრებელი რეგისტრაციის საჭირო ვადისთვის
- ფასის შემოწმება ხელშეკრულებაში: დღგ-თი თუ მის გარეშე
- ნოტარიუსისა და თარგმანის ტარიფი, თუ საჭიროა
- ქონების გადასახადის პროგნოზი
- ქირის გადასახადი ორივე რეჟიმით
- გაყიდვის გადასახადი ფლობის ვადის მიხედვით
- დოკუმენტების სია მომავალი გაყიდვისთვის
გადასახადები ბინის ყიდვისას საქართველოში: რას იხდის მყიდველი
გადასახადები ბინის ყიდვისას საქართველოში მყიდველისთვის თითქმის შეუმჩნეველია: საკუთრების გადასვლის ცალკე გადასახადი არ არსებობს, არც სამარკო მოსაკრებელი. მყიდველი იხდის საჯარო რეესტრის მოსაკრებელს რეგისტრაციისთვის, თუ გარიგება სანოტაროა, ნოტარიუსის ტარიფსა და თარგმანსაც. გადასახადები მოგვიანებით ჩნდება: ქონებაზე, თუ ოჯახის შემოსავალი ზღვარს აღემატება, ქირაზე, თუ ბინას აქირავებთ, და გაყიდვისას, თუ საცხოვრებელს ორ წელზე ნაკლები ხნით ფლობდით. ამიტომ გადასახადების დათვლა ღირს არა მხოლოდ გარიგების დღისთვის, არამედ იმ წლებისთვისაც, სანამ ბინა თქვენი იქნება. ქვემოთ წესები 2026 წლის შემოდგომის მდგომარეობითაა.
ერთჯერადი ხარჯები ყიდვისას
| ხარჯი | რამდენი | როდის არის საჭირო |
|---|---|---|
| საკუთრების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში | 150 ლარი 4 სამუშაო დღეში, 270 ლარი 1 სამუშაო დღეში, 350 ლარი წარდგენის დღეს | ყოველთვის |
| რეესტრის ამონაწერი | 20 ლარი იუსტიციის სახლში, 13 ლარი ონლაინ | ბემდე და რეგისტრაციის შემდეგ |
| ნოტარიუსი | ნოტარიუსის ტარიფით | გარიგება საზღვარგარეთიდან მინდობილობით, დეპოზიტი |
| ხელშეკრულებისა და დოკუმენტების თარგმანი | თარჯიმნის ტარიფით | თუ ქართულად არ კითხულობთ |
| შეფასება აკრედიტებული შემფასებლის მიერ | შემფასებელთან ხელშეკრულებით | ბინადრობის ნებართვის ან იპოთეკისთვის |
| ბანკების საკომისიო გადარიცხვაზე | ბანკების ტარიფებით | თუ საზღვარგარეთიდან იხდით |
რეესტრის მოსაკრებელს ერთხელ იხდიან, და სისწრაფესთან ერთად იზრდება. როგორ მიმდინარეობს თავად რეგისტრაცია, იხილეთ გვერდზე საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია.
დღგ ახალი კორპუსის ფასში
დეველოპერი, რომელიც დღგ-ს იხდის, ბინებს 18 %-იანი გადასახადით ყიდის. მყიდველი მას ცალკე არ იხდის: დღგ ჩვეულებრივ უკვე ფასების სიაში შედის. შეამოწმეთ, როგორ არის ფასი ხელშეკრულებაში ჩაწერილი: „დღგ-ს ჩათვლით“ თუ „დღგ-ს გარეშე“. თუ ხელშეკრულებაში ფასი გადასახადის გარეშეა, ზემოდან კი კიდევ 18 % ჩნდება, ეს ბემდე უნდა გაირკვეს. კერძო პირისგან ბინის ყიდვისას დღგ არ წარმოიშობა. კომერციული ფართი კომპანიისგანაც შეიძლება დღგ-თი იყიდებოდეს, და მყიდველი კომპანიისთვის ეს ბუღალტრისთვის ცალკე კითხვაა.
ნოტარიუსი, თარგმანი და შეფასება
ჩვეულებრივი გარიგებისთვის ნოტარიუსი აუცილებელი არ არის, ხელშეკრულებას იუსტიციის სახლში აწერენ ხელს და არეგისტრირებენ. ნოტარიუსი საჭიროა, თუ საზღვარგარეთ გაცემული მინდობილობით ყიდულობთ: 2023 წლის 20 ოქტომბრიდან ასეთ გარიგებებს მხოლოდ სანოტარო ფორმით არეგისტრირებენ. მისი ტარიფი მოქმედების სახესა და თანხაზეა დამოკიდებული, და მას ვიზიტამდე ვიგებთ, დაწვრილებით გვერდზე ნოტარიუსი ბათუმში. ხელშეკრულების თარგმანი ყოველთვის საჭიროა, როცა ქართულად არ კითხულობთ. აკრედიტებული შემფასებლის შეფასება სავალდებულოა უძრავი ქონებით ბინადრობის ნებართვისა და იპოთეკისთვის, ჩვეულებრივი ყიდვისთვის კი სურვილისამებრაა.
გადასახადები ყიდვის შემდეგ: ქონება, ქირა, გაყიდვა
- ქონების გადასახადი: 2026 წლის შემოდგომის წესებით მას არ იხდიან ოჯახები, რომელთა წლიური შემოსავალი 100 000 ლარამდეა, ზღვარს ზემოთ კი 1 %-მდე განაკვეთს მუნიციპალიტეტი ადგენს;
- მიწის გადასახადი: მიწის ნაკვეთიან სახლზე მას ოჯახის ნებისმიერი შემოსავლისას იხდიან;
- ქირის გადასახადი: მთლიანი შემოსავლის 5 % შემოსავლების სამსახურში გამქირავებლად რეგისტრაციისას, სხვაგვარად ხარჯების შემდეგ დარჩენილი შემოსავლის 20 %;
- საცხოვრებლის გაყიდვის გადასახადი: 2 წლიანი ფლობის შემდეგ არ არის, უფრო ადრე გაყიდვისა და ყიდვის ფასების სხვაობის 5 %, არასაცხოვრებელ ქონებაზე 20 %.
უცხოელები იმავე წესებით იხდიან, რითაც საქართველოს მოქალაქეები. განაკვეთისა და ვადების შესახებ დაწვრილებით გვერდზე ქონების გადასახადი საქართველოში, ქირის გადასახადის შესახებ კი გვერდზე ბინის გაქირავების გადასახადი.
რა შევინახოთ მომავალი გაყიდვისთვის
გაყიდვის გადასახადს ფასების სხვაობიდან ითვლიან, და ყიდვის ფასის დამტკიცება თქვენ მოგიწევთ. შეინახეთ ნასყიდობის ხელშეკრულება ფასით, გამყიდველისთვის ან დეველოპერისთვის ყველა გადახდის დადასტურება, საკუთრების რეგისტრაციის ამონაწერი. თუ რემონტს აკეთებთ, შეინახეთ ხელშეკრულებები, აქტები და ქვითრები: ფინანსთა სამინისტროს 2026 წლის 14 მაისის განმარტებით რემონტის დადასტურებული ხარჯები ყიდვის ფასს ემატება. ეს ქაღალდები გამოგადგებათ, თუ ბინას ორწლიან ფლობამდე გაყიდით. საკუთრების რეგისტრაციის თარიღსაც ვინიშნავთ: ფლობის ვადა მისგან აითვლება და არა გადახდის დღიდან.
ყიდვა კომპანიაზე და გადასახადები თქვენს ქვეყანაში
თუ ბინას კომპანია ყიდულობს, გადასახადები სხვაა: ორგანიზაციების ქონების გადასახადი, მოგების განაწილების გადასახადი, გაყიდვისას საკუთარი წესები. ასეთ სქემას საგადასახადო კონსულტანტთან ერთად გარიგებამდე განვიხილავთ და არა მის შემდეგ. ცალკე შეამოწმეთ იმ ქვეყნის წესები, სადაც საგადასახადო რეზიდენტი ხართ: ბევრი ქვეყანა მოითხოვს, რომ უცხოეთში ქონებისა და მისი გაქირავების შემოსავლის შესახებ შეატყობინოთ. აქვს თუ არა საქართველოს თქვენს ქვეყანასთან ორმაგი დაბეგვრის თავიდან აცილების ხელშეკრულება და როგორ მუშაობს ის, თქვენი ქვეყნის კონსულტანტი გიპასუხებთ. თუ ბინა ბინადრობის ნებართვისთვის გჭირდებათ, ზღვარს შეფასებით ითვლიან, დაწვრილებით გვერდზე ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონებით.
რა ღირს გადასახადებისა და ხარჯების გამოთვლა
თქვენი გარიგების გადასახადებისა და ერთჯერადი ხარჯების გამოთვლა, მესაკუთრის გადასახადებისა და გაყიდვის გადასახადის პროგნოზით, 240 ₾-დან ღირს. უძრავი ქონების იურისტის კონსულტაცია ერთ საათამდე 155 ₾-დან, დოკუმენტების წარდგენა და რეგისტრაციის თანხლება რეესტრში 240 ₾-დან, შეფასება აკრედიტებული შემფასებლის მიერ 330 ₾-დან, გარიგების სრული იურიდიული თანხლება 2 220 ₾-დან. გადასახადები, რეესტრის მოსაკრებლები და ნოტარიუსის ტარიფები ცალკე იხდება. საბოლოო ღირებულებას გარიგების განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.
ეტაპები და ვადები
-
მონაცემები
1 დღე
ობიექტი, ფასი, გამყიდველი, ყიდვის მიზანი.
-
ხარჯები
1 დღე
რეესტრის მოსაკრებელი, ნოტარიუსი, თარგმანი.
-
გადასახადები
1–2 დღე
ქონება, ქირა, გაყიდვა.
-
კითხვები
1 დღე
რა შევამოწმოთ კონსულტანტთან.
-
შედეგი
1 დღე
გამოთვლა და დოკუმენტების სია.
მუშაობის თავისებურებები ბათუმში
ბათუმში ბევრი ახალი კორპუსია, და მყიდველების უმეტესობა ბინას დეველოპერისგან ყიდულობს. ფასების სიაში ფასი ჩვეულებრივ უკვე დღგ-ს ჩათვლითაა, მაგრამ ხელშეკრულებებში გადასახადის გარეშე ფასიც გვხვდება, ამიტომ ფასის პუნქტს ბემდე ვკითხულობთ. მეორად ბინებს კერძო პირებისგან ყიდულობენ, და იქ დღგ არ არის.
ბათუმის მეორე თავისებურება აპარტ-სასტუმროებს უკავშირდება. ნომერი, რომელიც ოპერატორის გავლით სასტუმრო ბიზნესში მუშაობს, გაყიდვისას შეიძლება არასაცხოვრებლად დაიბეგროს, 20 %-იანი განაკვეთით, და ამის გარკვევა ყიდვამდე ჯობია და არა გაყიდვისას. ბევრი ბინას ბინადრობის ნებართვისთვის ყიდულობს: მაშინ ხარჯებს მაშინვე ვამატებთ აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებასა და დოკუმენტების თარგმანს.
მასალები და ბრენდები
რა არის საჭირო გამოთვლისთვის: განცხადების ბმული ან დეველოპერის ხელშეკრულება, ფასი და ვალუტა, ვინ არის გამყიდველი, კერძო პირი თუ კომპანია, თქვენი ყიდვის მიზანი, ცხოვრება, გაქირავება თუ ბინადრობის ნებართვა, თქვენი საგადასახადო რეზიდენტობის ქვეყანა, როგორ გადაიხდით და იქნება თუ არა გარიგება მინდობილობით. იღებთ ერთჯერადი ხარჯების ცხრილს, გადასახადების პროგნოზს ფლობის წლებზე, გაყიდვის გადასახადს ფლობის ვადის მიხედვით და შესანახი დოკუმენტების სიას.
რისგან შედგება ღირებულება
ვადა: გარიგების გადასახადებისა და ხარჯების გამოთვლა ჩვეულებრივ 2–3 სამუშაო დღეში მზადდება
- ობიექტის ტიპი, გამყიდველი და თქვენი ყიდვის მიზანი
რა აძვირებს
- ყიდვა კომპანიაზე
- აპარტ-სასტუმრო ან არასაცხოვრებელი ფართი
- დღიური გაქირავება საგადასახადო რეჟიმის არჩევით
- გარიგება მინდობილობით ნოტარიუსთან
რა აიაფებს
- საცხოვრებელი ბინა კერძო გამყიდველისგან
- გარიგება პირადი დასწრებით
ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას ვადგენთ აზომვებისა და ფოტოების მიხედვით. გაანგარიშება უფასოა და არაფერს გავალდებულებთ.
მიიღეთ გაანგარიშებაგარანტიები
გამოთვლაზე იმ თარიღით ვაგებთ პასუხს, როცა ის გავაკეთეთ. თუ მასში გამოგვრჩა მოსაკრებელი ან გადასახადი, რომელიც ამ თარიღზე მოქმედებდა, უფასოდ ვითვლით ხელახლა და სხვაობას გაჩვენებთ. ინდივიდუალურ საგადასახადო რჩევებს არ ვიძლევით: გადასახადის რეჟიმს საგადასახადო კონსულტანტთან ერთად ირჩევთ.
კითხვები და პასუხები
რა ღირს გადასახადების გამოთვლა ბინის ყიდვისას?
თქვენი გარიგების გადასახადებისა და ერთჯერადი ხარჯების გამოთვლა, მესაკუთრის გადასახადებისა და გაყიდვის გადასახადის პროგნოზით, 240 ₾-დან ღირს. იურისტის კონსულტაცია ერთ საათამდე 155 ₾-დან, დოკუმენტების წარდგენა რეესტრში 240 ₾-დან, შეფასება 330 ₾-დან. გადასახადები, რეესტრის მოსაკრებლები და ნოტარიუსის ტარიფები ცალკე იხდება. საბოლოო ღირებულებას გარიგების განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.
არსებობს თუ არა ბინის ყიდვის გადასახადი საქართველოში?
ყიდვის ცალკე გადასახადი არ არის: არც საკუთრების გადასვლის გადასახადი, არც სამარკო მოსაკრებელი. მყიდველი საკუთრების რეგისტრაციისთვის საჯარო რეესტრის მოსაკრებელს იხდის: 150 ლარს 4 სამუშაო დღეში, 270 ლარს 1 სამუშაო დღეში ან 350 ლარს წარდგენის დღეს. თუ გარიგება სანოტაროა, ნოტარიუსი და თარგმანი ემატება.
საჭიროა თუ არა დღგ-ს გადახდა ახალ კორპუსში ყიდვისას?
ცალკე არა. დეველოპერი, რომელიც დღგ-ს იხდის, ბინებს 18 %-იანი გადასახადით ყიდის, და ის ჩვეულებრივ უკვე ფასების სიაში შედის. შეამოწმეთ, როგორ არის ფასი ხელშეკრულებაში ჩაწერილი: თუ იქ ფასი დღგ-ს გარეშეა და გადასახადს ზემოდან დაამატებენ, ეს ბემდე უნდა გაირკვეს. კერძო გამყიდველთან დღგ არ წარმოიშობა.
რა გადასახადებს იხდის ბინის მესაკუთრე ყიდვის შემდეგ?
ქონების გადასახადს, თუ ოჯახის წლიური შემოსავალი 100 000 ლარს აღემატება: 1 %-მდე განაკვეთს მუნიციპალიტეტი ადგენს. ქირის გადასახადს, თუ აქირავებთ: მთლიანი შემოსავლის 5 % გამქირავებლად რეგისტრაციისას ან ხარჯების შემდეგ დარჩენილი შემოსავლის 20 %. მიწის ნაკვეთიან სახლზე ნებისმიერი შემოსავლისას მიწის გადასახადიც. უცხოელები იმავე წესებით იხდიან.
იქნება თუ არა გადასახადი, თუ ბინას გავყიდი?
თუ საცხოვრებელს 2 წელზე მეტხანს ფლობდით, გადასახადი არ არის. თუ ნაკლებს, იხდიან გაყიდვისა და ყიდვის ფასების სხვაობის 5 %-ს, არასაცხოვრებელ ქონებაზე 20 %-ს. რემონტის დადასტურებული ხარჯები ყიდვის ფასს ემატება, ამიტომ ხელშეკრულებების, აქტებისა და ქვითრების შენახვა პირველივე დღიდან ღირს. ფლობის ვადა რეგისტრაციიდან აითვლება.
ტერმინები ამ გვერდზე
- საჯარო რეესტრის ამონაწერი
- საქართველოს სახელმწიფო რეესტრის დოკუმენტი: უძრავი ქონების მესაკუთრე, საკადასტრო კოდი, ფართობი, დანიშნულება და ვალდებულებები გაცემის თარიღისთვის.
წაიკითხეთ თემაზე
გამოგვიგზავნეთ ობიექტი და ფასი: გარიგების ყველა ხარჯსა და გადასახადს 24 საათში დავითვლით
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00