ქონების გადასახადი საქართველოში: ოჯახის შემოსავლის ზღვარი, განაკვეთი, მიწა, დეკლარაცია 1 ნოემბრამდე
ქონების გადასახადი საქართველოში ოჯახის წლიურ შემოსავალზეა დამოკიდებული: 2026 წლის შემოდგომის წესებით ოჯახები, რომელთა შემოსავალი 100 000 ლარამდეა, მისგან გათავისუფლებულია, ზემოთ კი ღირებულების 1 %-მდე განაკვეთს მუნიციპალიტეტი ადგენს. მიწის გადასახადს ნებისმიერი შემოსავლისას იხდიან. დეკლარაციას 1 ნოემბრამდე წარადგენენ, გადასახადს 15 ნოემბრამდე იხდიან, უცხოელებისთვის წესები იგივეა. დეკლარაციას ვამზადებთ 240 ₾-დან.
240 ₾-დანქონების გადასახადის დეკლარაციის მომზადება, თავად გადასახადის გარეშე. საბოლოო ღირებულება შეთანხმების შემდეგ.
- ვადა: ქონების გადასახადის დეკლარაცია ჩვეულებრივ 3–7 სამუშაო დღეში მზადდება, თუ შემოსავლის მონაცემები შეგროვებულია
- გარანტია: დეკლარაციაში მონაცემების სიზუსტეზე ვაგებთ პასუხს
ვისთვის არის შესაფერისი
თქვენი ოჯახის წლიური შემოსავალი 100 000 ლარს აღემატება
მიწის ნაკვეთიანი სახლი გაქვთ და მიწის გადასახადის გაგება გჭირდებათ
საზღვარგარეთ ცხოვრობთ და არ იცით, ითვლება თუ არა თქვენი შემოსავალი
დეკლარაციის ვადა გამოტოვეთ და ვალის დაფარვა გსურთ
ბინას აქირავებთ და ყველა გადასახადის ერთ ადგილას წარმოება გსურთ
რას მოიცავს სამუშაო
- შემოწმება, გიწევთ თუ არა გადასახადის გადახდა
- დასაბეგრი ქონების სია ამონაწერებით
- კითხვები საგადასახადო კონსულტანტისთვის
- მუნიციპალიტეტის განაკვეთი თქვენი ობიექტისთვის
- დეკლარაციის მომზადება 1 ნოემბრამდე
- შეხსენება გადახდაზე 15 ნოემბრამდე
- ვალების შემოწმება პირად კაბინეტში
ქონების გადასახადი საქართველოში: ვინ იხდის 2026 წელს
ქონების გადასახადი საქართველოში ბინის მესაკუთრისთვის ბინის ფასზე კი არა, ოჯახის წლიურ შემოსავალზეა დამოკიდებული. 2026 წლის შემოდგომის წესებით ოჯახები, რომელთა წლიური შემოსავალი 100 000 ლარამდეა, მისგან გათავისუფლებულია. თუ შემოსავალი მეტია, გადასახადს იხდიან, ღირებულების 1 %-მდე განაკვეთს კი მუნიციპალიტეტი ადგენს. მიწის გადასახადი სხვაგვარად მუშაობს: მას ნებისმიერი შემოსავლისას იხდიან. უცხოელებისთვის წესები იგივეა, რაც საქართველოს მოქალაქეებისთვის, და მოქალაქეობა ან ბინადრობის ნებართვა მათზე გავლენას არ ახდენს. ქვემოთ განვიხილავთ, ვინ უნდა წარადგინოს დეკლარაცია, როგორ დავითვალოთ ზღვარი და რა ვქნათ, თუ საზღვარგარეთ ცხოვრობთ.
ოჯახის შემოსავლის ზღვარი
100 000 ლარის ზღვარს მთელი ოჯახის წლიური შემოსავლით ითვლიან და არა ერთი მესაკუთრის შემოსავლით. თუ შემოსავალი ნაკლებია, ბინაზე, სახლზე ან ფართზე გადასახადს არ იხდიან და მასზე დეკლარაციას ჩვეულებრივ არ წარადგენენ. თუ მეტია, გადასახადს ოჯახის მთელ დასაბეგრ ქონებაზე იხდიან საქართველოში. რომელი შემოსავლები შედის გამოთვლაში, ვინ ითვლება ოჯახის წევრად და ითვლება თუ არა საზღვარგარეთ მიღებული შემოსავალი, საგადასახადო კონსულტანტთან თქვენი სიტუაციისთვის ვამოწმებთ. აქ შეცდომა ორივე მხარეს ადვილია: ზედმეტის გადახდა ან დეკლარაციის გამოტოვება. ზღვარს ყოველ წელს თავიდან ვამოწმებთ: ოჯახის შემოსავალი იცვლება, მასთან ერთად კი გადახდის ვალდებულებაც.
განაკვეთი და როგორ ითვლიან
| რა | წესი 2026 წლის შემოდგომით |
|---|---|
| ოჯახის შემოსავალი წელიწადში 100 000 ლარამდე | ქონების გადასახადს არ იხდიან, მიწის გადასახადის გარდა |
| ოჯახის შემოსავალი წელიწადში 100 000 ლარზე მეტი | ღირებულების 1 %-მდე განაკვეთი, ზუსტს მუნიციპალიტეტი ადგენს |
| მიწა | გადასახადს ოჯახის შემოსავლისგან დამოუკიდებლად იხდიან |
| უცხოელები | იგივე წესები, რაც საქართველოს მოქალაქეებისთვის |
| კომპანიები | საკუთარი წესები, ბუღალტერთან ერთად განვიხილავთ |
გადასახადს ქონების ღირებულებიდან ითვლიან. როგორ განისაზღვროს ეს ღირებულება დეკლარაციისთვის, საგადასახადო კონსულტანტთან ერთად ვწყვეტთ: ამაზეა დამოკიდებული თანხა. ბათუმის განაკვეთს მუნიციპალიტეტის გადაწყვეტილებით ვამოწმებთ და არა ქვეყნის საშუალო ციფრებით.
მიწის გადასახადი
მიწის გადასახადზე ოჯახის შემოსავლით გათავისუფლება არ ვრცელდება. მას ნაკვეთების მესაკუთრეები იხდიან, მათ შორის კერძო სახლის ქვეშ, და ფართობიდან ითვლიან მუნიციპალიტეტის მიერ დადგენილი განაკვეთით. მრავალბინიან სახლში ბინის მესაკუთრეს საკუთარი ნაკვეთი ჩვეულებრივ არ აქვს, ამიტომ ეს გადასახადი მას ყველაზე ხშირად არ ეხება. თუ სახლს გონიოში, ჩაქვში ან მახინჯაურში ყიდულობთ, მიწის გადასახადს წლიურ ხარჯებში ბაღთან და მეთვალყურეობასთან ერთად ვითვალისწინებთ. სასოფლო-სამეურნეო მიწის ყიდვა უცხოელს არ შეუძლია, ამიტომ ნაკვეთის კატეგორიას რეესტრში ბემდე ვამოწმებთ.
დეკლარაცია და ვადები
- ქონების გადასახადის დეკლარაციას 1 ნოემბრამდე წარადგენენ;
- გადასახადს 15 ნოემბრამდე იხდიან;
- მას შემოსავლების სამსახურის პორტალზე პირად კაბინეტში წარადგენენ;
- წარდგენისთვის კაბინეტზე წვდომაა საჭირო, მისი გაფორმება უცხოელისთვისაც შეიძლება;
- თუ საზღვარგარეთ ხართ, დეკლარაციას წარმომადგენელი მინდობილობით წარადგენს.
ქონების მონაცემებს რეესტრის ამონაწერებით ვაგროვებთ, კონსულტანტთან ვამოწმებთ და დეკლარაციას ვამზადებთ. თავად გადასახადს თქვენ იხდით, საკუთარი ანგარიშიდან. თუ ბინა გაქირავებულია, ქირის გადასახადის ვადები სხვაა, დაწვრილებით გვერდზე ბინის გაქირავების გადასახადი.
თუ საზღვარგარეთ ცხოვრობთ
ქონების გადასახადს ქართული წესებით არიცხავენ, სადაც არ უნდა ცხოვრობდეთ. ყველაზე ხშირად კითხვები ზღვართან ჩნდება: რომელი შემოსავალი ჩავთვალოთ, თუ სხვა ქვეყანაში გამოიმუშავებთ, და როგორ გადავიყვანოთ ის ლარში. ამ საკითხს საგადასახადო კონსულტანტთან 1 ნოემბრამდე ვწყვეტთ და არა მის შემდეგ. გადასახადის გადახდა ქართული საბანკო ანგარიშიდან უფრო მოსახერხებელია, იქვე შედის ქირაც, თუ ბინას აქირავებთ. თუ ბინის ყველა გადახდას მმართველი კომპანია უძღვება, გადასახადებსა და კომუნალურ ქვითრებს ერთ ანგარიშში ვაერთიანებთ, დაწვრილებით გვერდზე მართვა საზღვარგარეთ მცხოვრები მესაკუთრეებისთვის.
თუ დეკლარაცია არ წარადგინეს
გამოტოვებული დეკლარაცია და გადაუხდელი გადასახადი საგადასახადო კოდექსით ჯარიმასა და საურავს იწვევს. თანხა დროთა განმავლობაში იზრდება, ამიტომ თუ ვადა გავიდა, ჯობია დეკლარაცია რაც შეიძლება მალე წარადგინოთ და გადაიხადოთ, ვიდრე შემოსავლების სამსახურის წერილს დაელოდოთ. პირადი კაბინეტის ამონაწერით ვამოწმებთ, ხომ არ გერიცხებათ ვალი. გადასახადების წესრიგში ყოლის კიდევ ერთი მიზეზი: ბინის გაყიდვისას მყიდველმა ან მისმა იურისტმა შეიძლება ვალების შესახებ იკითხოს, და სუფთა ისტორია გარიგებას ამარტივებს. მესაკუთრის ყველა გადასახადი ერთ სიაში გვერდზეა გადასახადები ბინის ყიდვისას.
რა ღირს დეკლარაციის მომზადება
ქონების გადასახადის დეკლარაციის მომზადება, ამონაწერებით მონაცემების შეგროვებითა და კონსულტანტთან შემოწმებით, 240 ₾-დან ღირს. ქირის გადასახადების წარმოება 120 ₾-დან თვეში, მესაკუთრის გამქირავებლად რეგისტრაცია შემოსავლების სამსახურში 150 ₾-დან, უძრავი ქონების იურისტის კონსულტაცია ერთ საათამდე 155 ₾-დან. თავად გადასახადი ამ თანხებში არ შედის, მას ბიუჯეტში თქვენ იხდით. საბოლოო ღირებულებას თქვენი სიტუაციის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.
ეტაპები და ვადები
-
მონაცემები
1–2 დღე
ქონება, ოჯახის შემოსავალი.
-
შემოწმება
2–5 დღე
კითხვები კონსულტანტს.
-
გამოთვლა
1 დღე
ღირებულება და განაკვეთი.
-
დეკლარაცია
1–2 დღე
მომზადება და წარდგენა.
-
გადახდა
1 დღე
კონტროლი 15 ნოემბრამდე.
მუშაობის თავისებურებები ბათუმში
ბათუმში ბინების მესაკუთრეების უმეტესობა ქონების გადასახადს არ აწყდება: მათი ოჯახების წლიური შემოსავალი 100 000 ლარზე ნაკლებია. კითხვა ჩნდება მათთან, ვისაც რამდენიმე ბინა, ბიზნესი ან საზღვარგარეთ მაღალი შემოსავალი აქვს, და მიწის ნაკვეთიანი სახლების მესაკუთრეებთან, რომლებიც მიწის გადასახადს ნებისმიერი შემოსავლისას იხდიან.
ზღვარს ზემოთ განაკვეთს მუნიციპალიტეტი ადგენს, ამიტომ ბათუმისთვის მას ადგილობრივი გადაწყვეტილებით ვამოწმებთ. ჩვენი ბევრი კლიენტი საზღვარგარეთ ცხოვრობს და დეკლარაციის შესახებ ოქტომბერში იგებს, როცა ვადამდე რამდენიმე კვირაღა რჩება. ვადის შესახებ წინასწარ, შემოდგომის დასაწყისში გახსენებთ და ციფრებს ისე ვამზადებთ, რომ დეკლარაციის კონსულტანტთან შემოწმება მოესწროს.
მასალები და ბრენდები
რა არის საჭირო: საჯარო რეესტრის ამონაწერები საქართველოში მთელ ქონებაზე, მონაცემები ოჯახის წლიური შემოსავლის შესახებ, წვდომა პირად კაბინეტზე შემოსავლების სამსახურის პორტალზე ან მინდობილობა წარმომადგენელზე, გადახდის ანგარიშის რეკვიზიტები, ქირავნობის ხელშეკრულებები, თუ აქირავებთ. იღებთ პასუხს, გიწევთ თუ არა გადასახადის გადახდა, დასაბეგრი ქონების სიას, გამოთვლას მუნიციპალიტეტის განაკვეთით, მზა დეკლარაციას და შეხსენებას გადახდის ვადაზე.
რისგან შედგება ღირებულება
ვადა: ქონების გადასახადის დეკლარაცია ჩვეულებრივ 3–7 სამუშაო დღეში მზადდება, თუ შემოსავლის მონაცემები შეგროვებულია
- ობიექტების რაოდენობა, შემოსავლის წყაროები და ვადები
რა აძვირებს
- რამდენიმე ობიექტი ან ნაკვეთი სახლით
- შემოსავალი საზღვარგარეთ სხვადასხვა ვალუტით
- გამოტოვებული ვადა და ვალი წინა წლებზე
- დეკლარაცია წარმომადგენლის გავლით
რა აიაფებს
- ერთი ბინა და ოჯახის გასაგები შემოსავალი
- პირად კაბინეტზე წვდომა უკვე არის
ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას ვადგენთ აზომვებისა და ფოტოების მიხედვით. გაანგარიშება უფასოა და არაფერს გავალდებულებთ.
მიიღეთ გაანგარიშებაგარანტიები
დეკლარაციაში მონაცემების სიზუსტეზე ვაგებთ პასუხს. თუ ამონაწერის ციფრი ან მუნიციპალიტეტის განაკვეთი ჩვენი ბრალით შეცდომით გადავიტანეთ, შესწორებულ დეკლარაციას უფასოდ ვამზადებთ. საგადასახადო პოზიციის არჩევა და თავად გადასახადი მესაკუთრეზე რჩება.
კითხვები და პასუხები
რა ღირს ქონების გადასახადის დეკლარაციის მომზადება?
დეკლარაციის მომზადება ამონაწერებით მონაცემების შეგროვებითა და კონსულტანტთან შემოწმებით 240 ₾-დან ღირს. თუ ბინას აქირავებთ, ქირის გადასახადების წარმოება 120 ₾-დან თვეში, იურისტის კონსულტაცია ერთ საათამდე 155 ₾-დან. თავად გადასახადი ამ თანხებში არ შედის. საბოლოო ღირებულებას თქვენი სიტუაციის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.
ვინ იხდის ქონების გადასახადს საქართველოში?
2026 წლის შემოდგომის წესებით ბინაზე, სახლზე ან ფართზე გადასახადს იხდიან ოჯახები, რომელთა წლიური შემოსავალი 100 000 ლარს აღემატება. ღირებულების 1 %-მდე განაკვეთს მუნიციპალიტეტი ადგენს. ზღვარს ქვემოთ შემოსავლის მქონე ოჯახები გათავისუფლებულია, მიწის გადასახადის გარდა: მას ნებისმიერი შემოსავლისას იხდიან. უცხოელები იმავე წესებით იხდიან, რითაც საქართველოს მოქალაქეები.
როდის წარვადგინო დეკლარაცია და გადავიხადო ქონების გადასახადი?
დეკლარაციას 1 ნოემბრამდე წარადგენენ, გადასახადს 15 ნოემბრამდე იხდიან. მას შემოსავლების სამსახურის პორტალზე პირად კაბინეტში წარადგენენ, თუ საზღვარგარეთ ხართ, ამის გაკეთება წარმომადგენელს მინდობილობით შეუძლია. შემოდგომის დასაწყისში გახსენებთ, რომ ციფრების საგადასახადო კონსულტანტთან შემოწმება მოესწროს.
იხდის თუ არა ბინის მესაკუთრე მიწის გადასახადს?
ჩვეულებრივ არა: მრავალბინიან სახლში ბინას საკუთარი ნაკვეთი, როგორც წესი, არ აქვს. მიწის გადასახადს ნაკვეთების მესაკუთრეები იხდიან, მაგალითად კერძო სახლის ქვეშ, და ის ოჯახის შემოსავალზე არ არის დამოკიდებული. მას ფართობიდან მუნიციპალიტეტის განაკვეთით ითვლიან. თუ მიწის ნაკვეთიან სახლს ყიდულობთ, ეს გადასახადი წლიურ ხარჯებში უნდა გაითვალისწინოთ.
რა მოხდება, თუ დეკლარაციის ვადას გამოვტოვებ?
საგადასახადო კოდექსით ჯარიმა და საურავი დაირიცხება, და თანხა დროთა განმავლობაში იზრდება. ამიტომ ჯობია ვადის შემდეგ დეკლარაცია რაც შეიძლება მალე წარადგინოთ და გადაიხადოთ, ვიდრე შემოსავლების სამსახურის წერილს დაელოდოთ. ვალებს პირად კაბინეტში ვამოწმებთ და გამოტოვებული წლის დეკლარაციას მიმდინარესთან ერთად ვამზადებთ.
წაიკითხეთ თემაზე
მოგვიყევით, რა გაქვთ საკუთრებაში: 24 საათში გიპასუხებთ, გიწევთ თუ არა გადასახადის გადახდა
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00