Строительство фитнес-центра в Батуми: залы без колонн и душевые
Строительство фитнес-центра в Батуми начинаем со списка зон и тренажёров: по нему конструктор выбирает пролёты залов без колонн, ставит свободные веса на плиту по грунту и считает перекрытия под оборудование второго этажа. В проект сразу входят вентиляция по пиковой загрузке, звукоизоляция студий и раздевалки с душевыми на вечерний поток. Под ключ от 2 040 ₾ за м², тренажёры и бассейн в цену не входят.
от 2 040 ₾/м²здание под ключ за м² с душевыми и вентиляцией, без тренажёров и бассейна. Окончательная стоимость после согласования.
- Сроки: фитнес-центр 800–1200 м² на металлокаркасе в 1–2 этажа: подготовка, проект и разрешение обычно 4–7 месяцев, стройка ещё 6–10 месяцев
- Гарантия: На работы 2 года гарантии, на скрытые трубы и кабели 5 лет
Кому подходит
Тренер или сеть клубов хочет своё здание, чтобы не зависеть от арендодателя и соседей сверху
Купили участок в жилом районе Батуми и планируете фитнес-центр с парковкой на вечерний поток
Строите спортзал для жильцов своего жилого комплекса отдельным зданием во дворе
Открываете зал единоборств или кроссфита, где штангу бросают на пол каждую тренировку
Инвестор строит здание под фитнес-арендатора и хочет заранее заложить пролёты и душевые
Что входит в работу
- проверка зоны участка, парковки и мощности сетей
- проект залов с пролётами под расстановку оборудования
- каркас с узлами под подвесные тренажёры и груши
- плита по грунту с отдельной зоной под свободные веса
- звукоизоляция студий и виброопоры для оборудования
- приточно-вытяжная вентиляция по пиковой загрузке
- раздевалки и душевые с трапами, горячая вода на пик
- покрытие пола залов, помосты, зеркала, отделка
- наладка инженерии и паспорт объекта
Своё здание вместо зала в жилом доме
Строительство фитнес-центра в Батуми с нуля снимает главную проблему клуба в жилом комплексе: над залом нет квартир, и плиту под свободные веса конструктор считает сам, а не проверяет чужую. Зато появляются свои задачи: пролёт зала без колонн, шум на соседние участки, вентиляция по пиковой загрузке и душевые на поток после вечерней группы.
Если клуб открывается в готовом помещении, перекрытие проверяют по документации здания, а удары гасят плавающим полом. Этот случай описан на странице о ремонте фитнес-клуба.
Залы без колонн: сталь или бетон
Колонны посреди тренажёрного зала и студии ломают расстановку и закрывают тренеру обзор. Большой пролёт проще перекрыть стальными фермами или балками: зал на металлокаркасе собирают быстрее и легче, чем в монолите. Монолитный каркас с балками тяжелее, зато лучше гасит удары и звук, если над залом есть ещё этаж. Как оба каркаса ведут себя у моря, разобрано в сравнении монолита и металлокаркаса.
Высоту зала задаём по самым высоким упражнениям: канаты, кольца, турники, прыжки на тумбу. Груши, петли и подвесные тренажёры крепим только к узлам, которые конструктор посчитал под эту нагрузку, поэтому их места наносим на проект до заказа металла.
Свободные веса ставим на плиту по грунту
Зону свободных весов и помосты под становую тягу размещаем на первом этаже, на плите по грунту. Плита на грунте передаёт удар брошенной штанги прямо в основание, а на перекрытии тот же удар раскачивал бы балки и колонны. Под тяжёлые стойки и помосты плиту армируем по расчёту.
Звук и вибрация
Плиту зоны свободных весов отделяем от фундаментов стен и колонн деформационным швом, чтобы удар не уходил в каркас. Студию с музыкой отгораживаем от ресепшена и раздевалок тяжёлыми стенами или перегородками с ватой и двойной обшивкой. Если над студией лёгкая кровля из сэндвич-панелей, потолок закрываем акустическими панелями: тонкая кровля плохо держит басы, и музыку слышно на улице.
Отдельное здание шумит на улицу. Если рядом жилые дома, к ним ставим глухую стену, окна студии разворачиваем в другую сторону, а вентиляторы и наружные блоки уводим на дальний край кровли и ставим на виброопоры. Если под залом второго этажа кабинеты массажа или раздевалки, пол зала собираем на мате с плавающей стяжкой, это от 120 ₾ за м².
Вентиляция и климат зала
Воздух в зал подают по числу занимающихся в пиковый час, а не по площади, и расходы выходят большие. Установки с рекуператором ставим на кровлю прямо над залом, их вес конструктор закладывает в расчёт ферм, а воздуховоды в зале часто оставляем открытыми: так их проще обслуживать, и зал не теряет высоту. Приточно-вытяжная вентиляция с оборудованием и монтажом стоит от 205 ₾ за м².
Большие витражи зала разворачиваем на север и восток, если участок позволяет, а остекление на юг и запад закрываем козырьками или ламелями: за таким стеклом кардиозона летом перегревается уже к обеду.
Раздевалки и душевые на плите по грунту
Мокрую зону ставим на первом этаже, на плите по грунту: трапы, уклоны и канализацию укладываем до бетона, а под мокрой зоной нет помещений, которые может залить. Число леек решаем до проекта: от него зависят диаметр выпуска, объём баков и площадь технического помещения под водонагреватели. Работа по одной кабине душевой без поддона с уклоном, гидроизоляцией, трапом и облицовкой стоит от 2 100 ₾, материалы к ней считаются отдельно.
Участок, парковка и пожарная безопасность
Пик посещений приходится на утро и вечер, поэтому парковку считаем на вечерний час, когда одна группа уходит, а другая приходит. Зона участка должна допускать спортивное назначение. Класс сооружения считают по площади, высоте, заглублению и пролётам и берут по самому высокому параметру, как описано в разделе о коммерческом строительстве. У спортзала класс чаще всего задаёт пролёт: зал без колонн шире 7 м уже относится к III классу, шире 12 м к IV, даже если здание одноэтажное. Поэтому ширину зала и класс выбираем вместе на эскизе.
В зале одновременно много людей, поэтому выходы, двери и отделку путей эвакуации сверяем с техническим регламентом «Правила безопасности зданий и сооружений» (постановление правительства № 41 от 28.01.2016). Вход без ступени и раздевалку для посетителя на кресле-коляске закладываем по регламенту «Национальные стандарты доступности», его действующую редакцию архитектор проверяет до эскиза.
Сколько стоит строительство фитнес-центра в Батуми
Здание фитнес-центра под ключ стоит от 2 040 до 2 640 ₾ за м². В цену входят каркас с большими пролётами, фасад, вентиляция, раздевалки с душевыми, покрытие пола залов и шумоизоляция. Тренажёры и бассейн считаются отдельно. Коробка здания в 1–3 этажа начинается от 990 ₾ за м², резиновое покрытие с укладкой от 155 ₾ за м², зеркала по размеру с монтажом от 480 ₾ за м².
Дороже выходят зал на втором этаже, много душевых и студий с акустикой, дешевле одноэтажное здание на металлокаркасе с залом на плите по грунту. Предварительную смету по выписке на участок и списку зон присылаем в течение 24 часов в рабочие дни. Окончательная стоимость определяется по проекту, после выезда на участок и согласования сметы.
Этапы и сроки
-
Зоны и оборудование
2–4 недели
Составляем список залов, тренажёров и пиковой загрузки, проверяем участок, подъезд и сети.
-
Проект и разрешение
3–6 месяцев
Пролёты, нагрузки, вентиляция и раздевалки, затем пакет документов под класс сооружения.
-
Фундамент и плита
1–2 месяца
Сети и трапы под плитой, отдельная плита под свободные веса с деформационным швом.
-
Каркас и кровля
2–3 месяца
Монтаж каркаса, кровля с площадкой под установки, стены и витражи.
-
Инженерия и мокрые зоны
2–3 месяца
Вентиляция, электрика по группам, душевые с гидроизоляцией, водонагреватели.
-
Покрытия и отделка
1–2 месяца
Резина и помосты, спортивный пол студий, зеркала, отделка раздевалок.
-
Запуск
1 неделя
Выставляем расходы воздуха по залам, проверяем, хватает ли горячей воды на все лейки сразу, подписываем акт и передаём паспорт объекта.
Особенности в Батуми
Стальному каркасу зала в Батуми достаётся с двух сторон: снаружи соль и дождь, внутри тёплый влажный воздух от занимающихся и душевых. На холодных балках под кровлей зимой выпадает конденсат, капает на пол и съедает покраску. Поэтому кровлю утепляем по всему контуру с пароизоляцией без разрывов, фермы держим внутри тёплого контура, а у моря берём металл горячего цинкования или с многослойной окраской.
Металл каркаса изготавливают в цеху, пока на участке идут фундамент и плита, и зал закрывают кровлей за несколько недель. Осенние ливни бьют по такому графику меньше, чем по монолиту, но плиту по грунту всё равно заливаем в сухие окна.
В шторм ветер с моря рвёт лёгкую кровлю в первую очередь по краям и углам, где подсос сильнее всего. Поэтому шаг крепежа сэндвич-панелей и прогонов в этих зонах конструктор задаёт чаще, чем в середине кровли, а коньки, отливы и примыкания монтажники крепят по шагу из проекта, а не на глаз.
Материалы и бренды
Каркас зала собираем из горячеоцинкованного стального проката. Стены и кровлю над залом делаем из сэндвич-панелей с минеральной ватой: она не горит и гасит звук лучше пенополистирола. Плоскую кровлю над раздевалками закрываем мембраной с уклоном к воронкам, витражи зала ставим на алюминиевой системе Asistal с солнцезащитным стеклом.
Горячую воду для душевых готовит тепловой насос Mitsubishi Electric с накопительным баком или группа водонагревателей Ariston. Щиты собираем на автоматах ABB или Schneider Electric, дорожки, вентиляция и водонагреватели идут на своих группах. В мокрых зонах кладём противоскользящий керамогранит VitrA.
Из чего складывается стоимость
Сроки: фитнес-центр 800–1200 м² на металлокаркасе в 1–2 этажа: подготовка, проект и разрешение обычно 4–7 месяцев, стройка ещё 6–10 месяцев
- бассейн и сауна в составе здания или без них
Что удорожает
- зал на втором этаже над раздевалками или кабинетами
- широкий зал без колонн, который поднимает класс сооружения
- много душевых и раздевалок на пиковую группу
- несколько студий с акустикой и зеркальными стенами
- жилые дома рядом, и нужна защита от шума на улицу
Что удешевляет
- одноэтажное здание на металлокаркасе с залом на плите по грунту
- один большой зал без отдельных студий
Точную смету считаем по замерам и фото. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.
Получить расчётГарантии
На работы 2 года гарантии, на скрытые трубы и кабели 5 лет. Пять лет касаются водопровода, канализации и проводки в стенах и полу, которые проложили мы, в том числе сливов от трапов душевых. Вентиляция, трассы кондиционеров и трубы отопления идут с гарантией на работы, 2 года, а на тренажёры, тепловой насос и вентиляционные установки действует гарантия производителя.
Вопросы и ответы
Сколько стоит построить фитнес-центр в Батуми?
Здание фитнес-центра под ключ обходится от 2 040 до 2 640 ₾ за м². В цену входят каркас с большими пролётами, фасад, вентиляция, раздевалки с душевыми, покрытие пола залов и шумоизоляция. Тренажёры и бассейн считаются отдельно.
Ближе к нижней границе одноэтажное здание на металлокаркасе с одним большим залом, ближе к верхней здание с залом на втором этаже, студиями и большой раздевалкой. Предварительную смету по выписке на участок и списку зон присылаем в течение 24 часов в рабочие дни, окончательная стоимость определяется по проекту, после выезда на участок и согласования сметы.
Какой ширины можно сделать зал без колонн?
На стальных фермах одноэтажный зал без промежуточных колонн обычно перекрывают на 18–24 м. Монолитные балки на такой пролёт выходят тяжёлыми и дорогими, поэтому бетон чаще берут для залов поуже или когда над залом есть ещё этаж. Схему и сечения считает конструктор по пролёту, нагрузке от кровли и подвесного оборудования и по грунту, а у моря сталь защищаем горячим цинкованием или многослойной окраской.
Ширина зала меняет и документы: пролёт больше 12 м переводит здание в IV класс сооружения. Поэтому ширину выбираем на эскизе, сразу вместе с классом.
Можно ли разместить тренажёрный зал на втором этаже?
Можно, если перекрытие с самого начала считают под эту задачу. Конструктору нужен список оборудования с весом и расстановкой, а для зоны свободных весов ещё и помосты: удар штанги он учитывает отдельно от веса тренажёров. Беговые дорожки ставим на виброопоры.
Под таким залом не стоит размещать помещения, где важна тишина. Если свободные веса нужны, а места на первом этаже мало, мы обычно оставляем на втором этаже кардиозону и студии, а железо переносим вниз, на плиту по грунту.
Можно ли построить спортзал из сэндвич-панелей?
Да, на стальном каркасе с панелями стен и кровли зал строится быстро и обходится дешевле каменного. Панели берём с минеральной ватой: она не горит, в отличие от пенополистирола, и лучше гасит шум. Внутри у такого зала нет массы, поэтому музыку студий и удары гасят отдельными решениями: плитой по грунту, обшивкой стен и акустическими панелями.
Слабое место панелей у моря в стыках и крепеже. Стыки герметизируем, крепёж берём с защитой от коррозии, а вентиляцию считаем так, чтобы влажный воздух не конденсировался на внутренней обшивке.
Можно ли сделать бассейн в фитнес-центре?
Можно, но это отдельный проект внутри здания, и в цену фитнес-центра он не входит. Чаша становится самостоятельной конструкцией со своей гидроизоляцией, рядом нужно техническое помещение под фильтрацию и подогрев, а воздух над водой требует отдельной вентиляции с осушением.
Решать про бассейн нужно до проекта. От него зависят нагрузки на фундамент, пароизоляция стен и кровли, мощность ввода и размер участка. Добавить бассейн в готовое здание почти всегда означает перестраивать первый этаж.
Читать по теме
Пришлите выписку на участок и список зон, предварительную смету дадим за 24 часа
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00