სახლის მშენებლობის ეტაპობრივი გადახდა ბათუმში: გადახდების გრაფიკი, რიგები, კონსერვაცია
სახლის მშენებლობის ეტაპობრივი გადახდა მარტივად არის მოწყობილი: ავანსი მასალებსა და პირველ ეტაპზე, შემდეგ კი გადახდა მხოლოდ ყოველი ეტაპის აქტით მიღების შემდეგ. თუ ბიუჯეტი თანდათან გროვდება, სახლის აშენება რიგებად და მათ შორის კონსერვაცია შეიძლება. სესხს არ ვაძლევთ და პროცენტს არ ვარიცხავთ, შესრულებულ სამუშაოზე იხდით. სახლი გასაღების ჩაბარებამდე ეტაპობრივი გადახდით მ²-ზე 1 680 ₾-დან.
1 680 ₾/მ²-დანსაშუალო დონის სახლი გასაღების ჩაბარებამდე ეტაპობრივი გადახდით მიღების შემდეგ. საბოლოო ღირებულება შეთანხმების შემდეგ.
- ვადა: სახლი ეტაპობრივი გადახდით შესვენებების გარეშე ჩვეულებრივ 8–14 თვეში შენდება, რიგებად ორი წლიდან
- გარანტია: შესრულებულ სამუშაოებზე 2 წლის გარანტიას ვიძლევით
ვისთვის არის შესაფერისი
მთელ სახლზე წინასწარ გადახდა არ გსურთ
ბიუჯეტი თანდათან გროვდება და რიგებად აშენება უფრო მოსახერხებელია
ბანკში სესხს იღებთ და გრაფიკი ტრანშებს უნდა მოერგოს
საქართველოს გარეთ ცხოვრობთ და ვიდეომიღების შემდეგ გადახდა გსურთ
მშენებლობა უკვე დგას და სახლის კონსერვაციაა საჭირო მომდევნო ეტაპამდე
რას მოიცავს სამუშაო
- ეტაპობრივი გადახდების გრაფიკი ხელშეკრულებაში
- ყოველი ეტაპის მიღების პუნქტების სია
- ანგარიში ავანსზე: ანგარიშ-ფაქტურები და ზედნადებები
- მშენებლობის რიგებად დაყოფა
- სახლის კონსერვაცია რიგებს შორის
- მომდევნო რიგის გადაანგარიშება ხელშეკრულების წესით
- ეტაპების ვიდეომიღება მათთვის, ვინც საქართველოში არ არის
სახლის მშენებლობის ეტაპობრივი გადახდა: იხდით იმაზე, რაც მიიღეთ
სახლის მშენებლობის ეტაპობრივი გადახდა ნიშნავს, რომ მთელ სახლზე წინასწარ არ იხდით. ავანსი მასალებსა და პირველ ეტაპზე მიდის, ყოველი შემდეგი გადახდა კი მაშინ ხდება, როცა ეტაპი აქტით არის მიღებული. ასე ფული ყოველთვის შესრულებულ სამუშაოს მისდევს და არა მას უსწრებს. თუ ბიუჯეტი თანდათან გროვდება, სახლის აშენება ნაწილ-ნაწილაც შეიძლება: ჯერ შავი კარკასი, ერთ წელიწადში სახურავი და ფანჯრები, შემდეგ მოპირკეთება. ქვემოთ იმაზე, როგორ არის ეს მოწყობილი და რაზე უნდა შევთანხმდეთ წინასწარ.
გადახდების გრაფიკის მაგალითი
| ეტაპი | წილი სახლის ფასში | როდის იხდით |
|---|---|---|
| ავანსი | 10–15 % | ხელშეკრულების ხელმოწერისას, მასალებსა და მომზადებაზე |
| საძირკველი | 10–15 % | არმირებისა და ბეტონის მიღების შემდეგ |
| შავი კარკასი | 20–25 % | კედლებისა და გადახურვების მიღების შემდეგ |
| სახურავი და ფანჯრები | 15–20 % | როცა სახლი წვიმისგან დახურულია |
| ქსელები და ფასადი | 15–20 % | ქსელების გამოცდის შემდეგ |
| მოპირკეთება და ჩაბარება | 10–15 % | საბოლოო მიღებისა და შენიშვნების აღმოფხვრის შემდეგ |
ეს მაგალითია სახლისთვის გასაღების ჩაბარებამდე. ზუსტი წილები პროექტზეა დამოკიდებული და ხელშეკრულებაშია ჩაწერილი, მაგრამ წესი ერთია: შემდეგი გადახდა მხოლოდ წინა ეტაპის აქტის შემდეგ. როგორ მიმდინარეობს თავად ეტაპის მიღება, გვერდზე როგორ ვმუშაობთ.
რაზე მიდის ავანსი
ავანსი ფარავს პირველი ეტაპის მასალებსა და სამუშაოებს, ასევე გრძელვადიან შეკვეთებს, რომლებიც მწარმოებელს წინასწარ უნდა გადაუხადო, მაგალითად ფანჯრები ან ლითონის კონსტრუქციები. გაჩვენებთ, რაზე დაიხარჯა: მომწოდებლების ანგარიშ-ფაქტურები და ზედნადებები. მთელ სახლზე წინასწარ გადახდას არ ვიღებთ. თუ კონტრაქტორი ღირებულების ნახევარს წინასწარ ითხოვს, ეს კითხვების დასმის საბაბია ხელშეკრულების ხელმოწერამდე და არა შემდეგ.
სახლის აშენება რიგებად
თუ ფული თანდათან გროვდება, მოსახერხებელია მშენებლობის დამოუკიდებელ რიგებად დაყოფა. პირველი რიგი ჩვეულებრივ საძირკველი და შავი კარკასია, მეორე სახურავი, ფანჯრები და ფასადი, მესამე ქსელები და მოპირკეთება. მნიშვნელოვანია, სად გაჩერდეთ: სახურავის გარეშე შავი კარკასი ბათუმში ზამთარს ცუდად იტანს, წყალი გადახურვებზე დგას და წყობაში ჩადის. ამიტომ პირველი რიგი სჯობს დახურულ კონტურამდე მივიყვანოთ, თუნდაც ამისთვის მოპირკეთებაში რამის გამარტივება მოგვიწიოს. რა შედის სახლის შავ კარკასში, გვერდზე სახლის კარკასი.
კონსერვაცია რიგებს შორის
- დროებითი სახურავი ან გადახურვის მჭიდრო საფარი;
- ფანჯრებისა და კარების დახურული ღიობები;
- არმატურის გამოშვებების დაცვა ჟანგისგან;
- წყლის მოცილება საძირკვლიდან;
- გასვლები და ფოტოანგარიში, სანამ მშენებლობა დგას.
ხანგრძლივი პაუზის შემდეგ, გაგრძელებამდე სახლს ვათვალიერებთ: ხომ არ არის ბზარები, ჟანგი, ნესტი წყობაში. თუ პირველი რიგი ჩვენ არ აგვიშენებია, კონსტრუქციების გამოკვლევით ვიწყებთ და მხოლოდ შემდეგ ვითვლით მომდევნოს.
ფასები რიგებს შორის
ხელშეკრულებაში ფიქსირებული ფასი იმ ეტაპებზე მოქმედებს, რომლებიც შესვენების გარეშე მიდის. თუ რიგებს შორის ერთი წელი გადის, მასალებისა და სამუშაოს ფასები იცვლება, ამიტომ მომდევნო რიგს დაწყებამდე აქტუალური ხარჯთაღრიცხვით ვითვლით. რომ სიურპრიზები არ იყოს, გადაანგარიშების წესს ხელშეკრულებაში წინასწარ ვწერთ: რა ფიქსირდება და რა გადაითვლება მომწოდებლების ანგარიშ-ფაქტურებით. ხელშეკრულების პუნქტებზე დაწვრილებით გვერდზე ხელშეკრულება მშენებლობაზე გასაღების ჩაბარებამდე.
ეს სესხი არ არის
ეტაპობრივი გადახდა საბანკო გაგებით განვადება არ არის: ფულს ვალად არ ვაძლევთ და პროცენტს არ ვარიცხავთ. დასრულებულ ეტაპებზე საკუთარი სახსრებით იხდით. თუ სესხი გჭირდებათ, მას ბანკში იღებენ, და მაშინ გადახდების გრაფიკს ტრანშების გაცემას ვუსადაგებთ. ბინის ყიდვისას დეველოპერის განვადება სხვანაირად არის მოწყობილი, შედარება გვერდზე განვადება თუ იპოთეკა.
თუ საქართველოში არ ხართ
ეტაპების მიღება ვიდეოკავშირით შეიძლება: პრორაბი სიის მიხედვით აჩვენებს ყველაფერს, რასაც ეტაპი ხურავს, თქვენ კი აქტს აწერთ ხელს და გადარიცხვას აკეთებთ. გადახდები საბანკო გადარიცხვით ხდება კომპანიის ანგარიშზე, მოედანზე ნაღდი ფული არ გადაიცემა. დისტანციური კონტროლი ფოტო- და ვიდეოანგარიშებით მთელ პროექტზე ცალკე შეიძლება შეუკვეთოთ, დაწვრილებით გვერდზე დისტანციური მშენებლობა.
რა ღირს სახლი ეტაპობრივი გადახდით
საშუალო დონის სახლი გასაღების ჩაბარებამდე ეტაპობრივი გადახდით მ²-ზე 1 680 ₾-დან ღირს. თუ რიგებად აშენებთ, ქვის სახლის შავი კარკასი მ²-ზე 690 ₾-დან, თეთრი კარკასი საბოლოო მოპირკეთებისთვის მ²-ზე 1 050 ₾-დან. დაუმთავრებელი სახლის კონსერვაცია რიგებს შორის 2 820 ₾-დან, დაკონსერვებულ მშენებლობაზე მეთვალყურეობა თვეში 330 ₾-დან, მშენებლობის დისტანციური კონტროლი ფოტო- და ვიდეოანგარიშებით მთელ პროექტზე 4 500 ₾-დან. საბოლოო ღირებულებას პროექტით და ხარჯთაღრიცხვისა და რიგების გრაფიკის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.
ეტაპები და ვადები
-
ხარჯთაღრიცხვა
1–3 კვირა
ეტაპებისა და რიგების ფასი.
-
ხელშეკრულება
3–10 დღე
გადახდების გრაფიკი, მიღების პუნქტები.
-
ავანსი
1–3 დღე
მასალები და პირველი ეტაპი.
-
ეტაპები
8–14 თვე
სამუშაო, აქტი, გადახდა.
-
ჩაბარება
2–4 კვირა
საბოლოო მიღება, ნაშთი.
მუშაობის თავისებურებები ბათუმში
აჭარაში ბევრ სახლს წლობით აშენებენ: შავ კარკასს ერთ სეზონში აყენებენ, შემდეგ კი ის სახურავისა და ფანჯრების გარეშე დგას, სანამ შემდეგი ეტაპისთვის ფული არ გაჩნდება. ადგილობრივ კლიმატში ეს ძვირი ჯდება. ნალექი წელიწადში 2 400 მმ-ზე მეტია, წყალი ღია გადახურვებზე დგას, წყობაში ჩადის, არმატურის გამოშვებები იჟანგება, და გაგრძელებამდე სამუშაოების ნაწილის გადაკეთება უწევთ.
ამიტომ, თუ მშენებლობა რიგებად წავა, პირველს დახურულ კონტურამდე ვგეგმავთ: სახურავით, ფანჯრებით ან სულ მცირე მჭიდროდ დახურული ღიობებით. პაუზის დროს სახლს ვაკონსერვებთ და თვეში ერთხელ ვამოწმებთ, ყველაფერი რიგზეა თუ არა, განსაკუთრებით ძლიერი წვიმებისა და ზღვიდან ქარის შემდეგ.
მასალები და ბრენდები
გადახდის დოკუმენტები: ხელშეკრულება ეტაპობრივი გადახდების გრაფიკით, ხარჯთაღრიცხვა ყოველი ეტაპის ფასით, მიღების პუნქტების სია, ეტაპების მიღების აქტები ფოტოებით, ანგარიშ-ფაქტურები და ზედნადებები ავანსზე, დამატებითი შეთანხმებები ცვლილებებზე და მომდევნო რიგის გადაანგარიშებაზე. კონსერვაციისთვის: დროებითი სახურავი მემბრანისგან ან პროფილირებული ფურცლისგან, ფირი და ფარები ღიობებზე, არმატურის გამოშვებების ანტიკოროზიული დაცვა, წყლის მოცილება საძირკვლიდან, ფოტოანგარიში ყოველი გასვლის შემდეგ.
რისგან შედგება ღირებულება
ვადა: სახლი ეტაპობრივი გადახდით შესვენებების გარეშე ჩვეულებრივ 8–14 თვეში შენდება, რიგებად ორი წლიდან
- რიგების რაოდენობა, პაუზების ხანგრძლივობა და სახლის მდგომარეობა
რა აძვირებს
- ბევრი რიგი შესვენებებით
- ხანგრძლივი პაუზა დახურული კონტურის გარეშე
- ფასების გადაანგარიშება რიგებს შორის
- ღია შავი კარკასის რთული კონსერვაცია
რა აიაფებს
- მშენებლობა შესვენებების გარეშე
- პირველი რიგი დახურულ კონტურამდე
ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას ვადგენთ აზომვებისა და ფოტოების მიხედვით. გაანგარიშება უფასოა და არაფერს გავალდებულებთ.
მიიღეთ გაანგარიშებაგარანტიები
შესრულებულ სამუშაოებზე 2 წლის გარანტიას ვიძლევით. ფარულ მილებზე, გაყვანილობასა და შეერთებების არმატურაზე 5 წელი. ყოველ რიგზე გარანტია მისი მიღებიდან იწყება და არა მთელი მშენებლობის დასრულებიდან.
კითხვები და პასუხები
რა ღირს სახლი ეტაპობრივი გადახდით?
გადახდის გრაფიკი ფასს არ ცვლის: საშუალო დონის სახლი გასაღების ჩაბარებამდე მ²-ზე 1 680 ₾-დან ღირს, ქვის შავი კარკასი მ²-ზე 690 ₾-დან, თეთრი კარკასი მ²-ზე 1 050 ₾-დან. თუ მშენებლობა რიგებად მიდის, ემატება კონსერვაცია 2 820 ₾-დან და მეთვალყურეობა თვეში 330 ₾-დან. საბოლოო ღირებულებას პროექტით და ხარჯთაღრიცხვისა და რიგების გრაფიკის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.
რა ავანსს იღებთ?
ავანსი პირველი ეტაპის მასალებსა და სამუშაოებს ფარავს, ჩვეულებრივ სახლის ფასის 10–15 %. თუ პირველ ეტაპში გრძელვადიანი შეკვეთები ხვდება, მაგალითად ფანჯრები ან ლითონის კონსტრუქციები, რომლებსაც მწარმოებელი წინასწარი გადახდით აკეთებს, ავანსი შეიძლება მეტი იყოს, და ეს ხარჯთაღრიცხვაში ჩანს. რაზე დაიხარჯა ავანსი, მომწოდებლების ანგარიშ-ფაქტურებითა და ზედნადებებით გაჩვენებთ.
შეიძლება თუ არა შავი კარკასის ახლა აშენება, დანარჩენის კი ერთ წელიწადში?
შეიძლება, მაგრამ პირველი რიგი სჯობს დახურულ კონტურამდე მივიყვანოთ: სახურავი, ფანჯრები ან მჭიდროდ დახურული ღიობები. ღია შავი კარკასი ბათუმში ზამთარს ცუდად იტანს, წყალი გადახურვებზე დგას და წყობაში ჩადის. რიგებს შორის სახლს ვაკონსერვებთ, მომდევნო რიგს კი აქტუალური ხარჯთაღრიცხვით, ხელშეკრულებაში ჩაწერილი წესით ვითვლით.
ეს განვადებაა?
არა, ფულს ვალად არ ვაძლევთ და პროცენტს არ ვარიცხავთ. საკუთარი სახსრებით იხდით იმ ეტაპებზე, რომლებიც უკვე მიიღეთ. თუ სესხი გჭირდებათ, მას ბანკში იღებენ, ჩვენ კი გადახდების გრაფიკს ტრანშების გაცემას ვუსადაგებთ და ვაძლევთ ხარჯთაღრიცხვებსა და აქტებს, რომლებსაც ბანკი მშენებლობაზე ითხოვს.
როგორ გადავიხადო, თუ საქართველოში არ ვარ?
ეტაპს ვიდეოკავშირით იღებთ: პრორაბი სიის მიხედვით აჩვენებს ყველაფერს, რასაც ეტაპი ხურავს, თქვენ აქტს აწერთ ხელს და კომპანიის ანგარიშზე საბანკო გადარიცხვას აკეთებთ. მოედანზე ნაღდი ფულის გადაცემა არავისთვის არის საჭირო. კვირაში ერთხელ ფოტო- და ვიდეოანგარიში მოდის, ასე რომ მიღებისთვის უკვე იცით, როგორ მიდიოდა სამუშაო.
დაკავშირებული მომსახურება
ტერმინები ამ გვერდზე
- შავი კარკასი
- ახალ კორპუსში ბინა მოპირკეთების გარეშე: ბეტონის კედლები და გადახურვები, ფანჯრები, ქსელების შეყვანა შესასვლელთან, ტიხრების, მოჭიმვისა და ბათქაშის გარეშე.
- თეთრი კარკასი
- ბინა შავი სამუშაოების შემდეგ: ტიხრები, ბათქაში, მოჭიმვა, ელექტროობისა და წყლის წერტილები, მაგრამ სუფთა მოპირკეთებისა და სანტექნიკის გარეშე.
წაიკითხეთ თემაზე
გამოგვიგზავნეთ პროექტი და ბიუჯეტი: მშენებლობას ეტაპებად და რიგებად 24 საათში დავყოფთ
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00