კალიგრაფი თაუერსი ბათუმში

კალიგრაფი თაუერსი Grand Maison-ის მშენებარე კომპლექსია გმირთა ხეივანზე, სტადიონის პირდაპირ: 35-სართულიანი A კოშკი ქვემოთ სასტუმროთი და ზემოთ ბინებით, 45-სართულიანი საცხოვრებელი B კოშკი და 40-სართულიანი საქმიანი C კოშკი საერთო პოდიუმზე. დასრულების ვადები ღია წყაროებში არ არის. ბეს გადახდამდე ვამოწმებთ ნებართვას, მშენებლობის ეტაპსა და ხელშეკრულებას.

რემონტის ფასის გამოთვლა

კომპლექსის მონაცემები

დეველოპერი: Grand Maison
მისამართი: გმირთა ხეივანი, ჟიული შარტავას ქ.
სტატუსი: მშენებარე
სართულიანობა: 45
კორპუსები: 3

კოშკების შემადგენლობა, სართულიანობა, სართულების დანიშნულება, პარკინგი და საერთო ზონები დეველოპერისა და გამყიდველების აღწერებიდანაა. ზღვამდე მანძილი წყაროებში 450-დან 800 მ-მდეა, მშენებლობის ეტაპი სხვადასხვანაირად არის მონიშნული, დასრულების ვადა მითითებული არ არის. გარიგებამდე ყველაფერს მშენებლობის ნებართვასა და ხელშეკრულებას ვადარებთ.

კალიგრაფი თაუერსი დეველოპერ Grand Maison-ის მშენებარე კომპლექსია გმირთა ხეივანზე, სტადიონის პირდაპირ, ბათუმის საქმიან ნაწილში. გამყიდველების აღწერებით, ეს სამი კოშკია საერთო სამსართულიან პოდიუმზე. A კოშკი 35 სართულიანია: ქვემოთ, მეოცე სართულამდე, სასტუმრო და კაზინოა, ზემოთ ბინები. B კოშკი, 45 სართულით, მთლიანად საცხოვრებელია. C კოშკი, 40 სართულით, ოფისებისა და დასვენებისთვისაა, ზედა სართულზე კი სახედო ზონაა ჩაფიქრებული.

კალიგრაფი თაუერსი: სამი კოშკი ერთ პოდიუმზე

კომპლექსი ქალაქად ქალაქში არის ჩაფიქრებული. აღწერებში ჩამოთვლილია ღია და დახურული აუზები, სპა, ფიტნესი, კინოთეატრი, კოვორკინგი, რესტორნები, საბავშვო ცენტრი, ჩოგბურთის კორტი და მინი-ფეხბურთის მოედანი, სადღეღამისო რეცეფცია, ბინებში კი „ჭკვიანი სახლის“ სისტემა. პარკინგი 133 ადგილზეა გაცხადებული. ზღვამდე, სხვადასხვა წყაროს მიხედვით, 450-დან 800 მეტრამდეა. ჩამონათვალი დიდია, მაგრამ დიდ პროექტებში საერთო ზონები ხშირად გასაღებების გაცემაზე გვიან იხსნება, ამიტომ მათ ფაქტობრივად ვამოწმებთ.

ახლოს, იმავე ქუჩაზე, ბლექ სი თაუერსი დგას, გმირთა ხეივანზე კი საერთაშორისო ქსელების სასტუმროები შენდება. სტადიონთან კვარტალს ქალაქი დასვენების უბნად ავითარებს, და რამდენიმე წელიწადში ის სხვანაირად გამოიყურება, ვიდრე ახლა.

მშენებლობის ეტაპი და ვადები

დასრულების ვადები ღია წყაროებში მითითებული არ არის, ეტაპზე მონაცემები კი განსხვავდება: ზოგ კატალოგში პროექტი ქვაბულად არის მონიშნული, ზოგში მიმდინარე მშენებლობად. მყიდველისთვის ეს მთავარი კითხვაა: მასზეა დამოკიდებული, როდის მიიღებს გასაღებებს და დაიწყებს რემონტს. ბეს გადახდამდე ვუყურებთ მშენებლობის ნებართვას და იმას, რა არის რეალურად აშენებული ნაკვეთზე, ხელშეკრულებაში კი ვამოწმებთ სასურველი კოშკის ჩაბარების ვადას, დაგვიანების ჯარიმებს და იმას, როგორ ფიქსირდება ბინის ფართობი, სართული და მდგომარეობა. როგორ მიმდინარეობს მშენებლობაზე ყიდვა, აღწერილია გვერდზე მშენებლობის ეტაპზე ბინების შესახებ.

კალიგრაფი თაუერსი: რა შევამოწმოთ დეველოპერთან

აღწერებში დეველოპერი კომპანიების ჯგუფად გვევლინება: პროექტს საინვესტიციო კომპანია აფინანსებს, აპროექტებს და აშენებს კი სამშენებლო. ამიტომ ვამოწმებთ, რომელ იურიდიულ პირთან იდება ხელშეკრულება, ვის ეკუთვნის ნაკვეთი და ხომ არ არის ის დაგირავებული. როგორ ვამოწმებთ დეველოპერსა და მის წინა სახლებს, მოთხრობილია გვერდზე დეველოპერის შემოწმების შესახებ.

ბინა სასტუმროიან კოშკში

A კოშკის ბინები სასტუმროსა და კაზინოს ზემოთაა, ამიტომ წინასწარ ვარკვევთ, რა შესასვლელები, ლიფტები და წესები ექნებათ მცხოვრებლებსა და სასტუმროს სტუმრებს. B კოშკის ბინები წმინდად საცხოვრებელია, და მთელი წლის საცხოვრებლად ისინი უფრო მარტივია. თუ ბინას გაქირავებისთვის იღებენ, ვარკვევთ, იქნება თუ არა სასტუმროს ოპერატორის გავლით გაქირავების პროგრამა და რა პირობებით. როგორ მუშაობს ნომრების მართვა ოპერატორიან სახლებში, აღწერილია გვერდზე აპარტ-სასტუმროს მართვის შესახებ.

რემონტი ამ საცხოვრებელ კომპლექსში

რა მდგომარეობაში გადაეცემა ბინები, ხელშეკრულებაში უნდა ვნახოთ: აღწერებში „ჭკვიანი სახლის“ სისტემა არის ნახსენები, მაგრამ მოპირკეთების შემადგენლობა გაწერილი არ არის. თუ ბინა კარკასში გადაეცემა, რემონტი კოშკის ჩაბარებისა და აქტით მიღების შემდეგ დაიწყება.

რემონტის პროექტის მომზადება წინასწარ შეიძლება: გეგმარება, ელექტროობა „ჭკვიანი სახლის“ გათვალისწინებით, განათება, სამზარეულო. სასტუმროიან კოშკში ბინების რემონტი მმართველ კომპანიასთან ჩვეულებრივ უფრო მკაცრად თანხმდება, ვიდრე ჩვეულებრივ სახლში, და ამას ვადებში ვითვალისწინებთ.

გაქირავება და მართვა ამ კომპლექსში

სანამ სახლი შენდება, გაქირავების შემოსავლის დათვლა ნაადრევია: უცნობია, როდის გაიხსნება საერთო ზონები და სასტუმრო და რამდენი ბინა გამოვა ბაზარზე ერთდროულად.

როცა კოშკი ჩაბარდება, ოპერატორის გავლით გაქირავების პროგრამას, თუ ის იქნება, დამოუკიდებელ გაქირავებას შევადარებთ: ოპერატორის წილი, მოთხოვნები მოპირკეთებაზე, მესაკუთრის უფლება ბინაში იცხოვროს. სტადიონთან მდებარე ბინები როგორც დღიური, ისე რამდენიმე თვით გაქირავებისთვის გამოდგება.

კითხვები და პასუხები

როდის ჩაბარდება კალიგრაფი თაუერსი?

დასრულების ვადა ღია წყაროებში არ არის, კატალოგები კი მშენებლობის ეტაპს სხვადასხვანაირად უთითებენ, ქვაბულიდან მიმდინარე სამუშაოებამდე. ამიტომ ყიდვამდე ვუყურებთ მშენებლობის ნებართვას და თავად ნაკვეთს, სასურველი კოშკის ჩაბარების ვადას, დაგვიანების ჯარიმებსა და მიღების წესს კი ხელშეკრულებაში ვამოწმებთ. ბინის გაქირავების გეგმებს დროის მარაგით ვადგენთ.

რა იქნება თითოეულ კოშკში?

გამყიდველების აღწერებით, 35-სართულიან A კოშკში ქვემოთ სასტუმრო და კაზინოა, ბინები კი დაახლოებით ოცდამეერთე სართულიდან. 45-სართულიანი B კოშკი საცხოვრებელია. 40-სართულიანი C კოშკი ოფისებისა და დასვენებისთვისაა, ზემოთ სახედო ზონით. კოშკები საერთო სამსართულიან პოდიუმზე დგას რესტორნებით, მაღაზიებითა და პარკინგით.

ვინ არის კალიგრაფი თაუერსის დეველოპერი?

კატალოგებში დეველოპერად Grand Maison არის მითითებული. პროექტს ჯგუფის საინვესტიციო კომპანია აფინანსებს, აპროექტებს და აშენებს კი სამშენებლო კომპანია. ამიტომ ყიდვისას ვამოწმებთ, რომელ იურიდიულ პირთან იდება ხელშეკრულება, ვის ეკუთვნის ნაკვეთი და ხომ არ არის ის დაგირავებული. თუ გამყიდველი დეველოპერი კი არა, პირველი მყიდველია, მის უფლებებსაც ვამოწმებთ ხელშეკრულებით.

რა მანძილია კალიგრაფი თაუერსიდან ზღვამდე?

სხვადასხვა წყაროს მიხედვით, 450-დან 800 მეტრამდე, ფეხით ხუთიდან ათ წუთამდე. კომპლექსი პირველ ზოლზე კი არა, სტადიონთან, გმირთა ხეივანზე დგას. ახლოს საერთაშორისო ქსელების სასტუმროები შენდება, და ამ კვარტალს ქალაქი დასვენების უბნად ავითარებს.