შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის ყიდვა საქართველოში?
დიახ. ბინას, სახლს ან კომერციულ ფართს უცხოელი საქართველოში იმავე პირობებით ყიდულობს, როგორც მოქალაქე, პასპორტით, ბინადრობის ნებართვის გარეშე. შეზღუდვა მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო მიწაზეა.
ბინას, ნაკვეთიან სახლს ან კომერციულ ფართს უცხოელი საქართველოში იმავე პირობებით ყიდულობს, როგორც ქვეყნის მოქალაქე. ამისთვის ბინადრობის ნებართვა, ადგილობრივი მისამართი ან ქართული საბანკო ანგარიში საჭირო არ არის: პასპორტი საკმარისია. საკუთრების უფლებას საჯარო რეესტრში თქვენს სახელზე არეგისტრირებენ, როგორც ნებისმიერ სხვა მესაკუთრეს.
შეუძლია თუ არა უცხოელს მიწის ყიდვა
შეზღუდვა სასოფლო-სამეურნეო მიწას ეხება: კანონი უცხოელებს მის ყიდვას უკრძალავს, იშვიათი გამონაკლისებით. ამიტომ ქალაქგარეთ ნაკვეთიანი სახლის ყიდვისას ამონაწერში მიწის დანიშნულებას ვუყურებთ. თუ ნაკვეთი სასოფლო-სამეურნეოდ არის ჩაწერილი, დანიშნულების შეცვლაა საჭირო, და ეს გარიგებამდე უნდა გაკეთდეს და არა შემდეგ. საცხოვრებელი სახლის ნაკვეთი ქალაქის ან დაბის საზღვრებში ჩვეულებრივ არასასოფლო-სამეურნეოდ არის ჩაწერილი, და მასთან პრობლემა არ არის. დაწვრილებით გვერდზე მიწის ნაკვეთის ყიდვის შესახებ.
როგორ მიმდინარეობს ყიდვა
უცხოელისთვის წესი იგივეა: ბინისა და დოკუმენტების შემოწმება, წინასწარი ხელშეკრულება და ბე, ძირითადი ხელშეკრულება, რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში. ხელშეკრულება და დოკუმენტები ქართულად დგება, ამიტომ თარგმანია საჭირო, ნოტარიუსთან ხელმოწერისას კი თარჯიმანიც. თუ ჩამოსვლა არ შეგიძლიათ, გარიგებას წარმომადგენელი ატარებს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით, ხოლო თუ ის საზღვარგარეთ არის გაცემული, აპოსტილით. როგორ ვამოწმებთ ბინას ბეს გადახდამდე, აღწერილია გვერდზე დოკუმენტების შემოწმების შესახებ, ყიდვა ჩამოსვლის გარეშე კი გვერდზე დისტანციური ყიდვის შესახებ.