კომერციული ფართის დიზაინი ბათუმში: გეგმარებიდან ნახაზებამდე

რით იწყება კომერციული ფართის დიზაინი

კომერციული ფართის დიზაინს ბათუმში საუბრით ვიწყებთ იმაზე, როგორ მუშაობს თქვენი ბიზნესი. რამდენი სტუმარი მოდის პიკის საათში, რამდენი თანამშრომელია ცვლაში, რომელი აღჭურვილობაა უკვე შერჩეული. ოცადგილიანი ყავახანა და სრული სამზარეულოს მქონე რესტორანი იმავე ფართობზე ერთმანეთისგან გეგმარებით, სიმძლავრითა და გამწოვით განსხვავდება.

პირველ ესკიზამდე ტექნიკურ დავალებას ვადგენთ: პროცესი ნაბიჯ-ნაბიჯ, აღჭურვილობა ზომებითა და სიმძლავრით, ბრენდბუქი, რემონტის ბიუჯეტი და გახსნის თარიღი. თუ საქმიანობას ლიცენზია სჭირდება, ფართის მოთხოვნებს თქვენი კონსულტანტი ან აღჭურვილობის მომწოდებელი გაძლევთ, ჩვენ კი მათ დავალებაში ვწერთ.

აზომვისას ნახაზზე ვაფიქსირებთ სვეტებს, კოჭებს, სტოიაკებს, სავენტილაციო შახტებს, სიმაღლეს ყველაზე დაბალ კონსტრუქციამდე და სიმაღლის სხვაობას ტროტუარსა და იატაკს შორის. ცალკე ვარკვევთ გამოყოფილ სიმძლავრეს და ადგილს, სადაც გამწოვის ჰაერი გავა: ხშირად სწორედ ეს ორი შეზღუდვა წყვეტს, რომელი ბიზნესი დაეტევა აქ საერთოდ.

გეგმარება პროცესის მიხედვით: ადამიანები, საქონელი, ნარჩენები

ვიზიტორი შესასვლელიდან საქონლისკენ, მაგიდისკენ ან რეცეფციისკენ მიდის. პერსონალს საკუთარი გზები აქვს, საქონელი სამსახურებრივი შესასვლელით შემოდის, ნაგავს კი ისე იტანენ, რომ დარბაზი არ გადაკვეთონ. ამ ნაკადებს გეგმარებაზე ვხაზავთ და ვეძებთ, სად იკვეთება ისინი: ყოველი ასეთი გადაკვეთა შემდეგ მუშაობას უშლის ხელს.

ჯერ აღჭურვილობას ტექნოლოგიური სქემით ვალაგებთ, კედლებს კი მერე ვხაზავთ. რესტორნის სამზარეულო პროდუქტების მიღებიდან კერძების გაცემამდე ეწყობა, კლინიკა ფართს სუფთა და ჭუჭყიან ზონებად ყოფს, მაღაზია მყიდველს საქონლის გვერდით სალარომდე მიიყვანს. სველ ზონებს სტოიაკებთან ახლოს ვტოვებთ, რომ კანალიზაციის ქანობისთვის იატაკის აწევა არ დაგვჭირდეს.

გეგმარების ორ-სამ ვარიანტს თითოეულს თან ვურთავთ დათვლას: დასაჯდომი ან სამუშაო ადგილები, გამოფენის მეტრები, ნომრების რაოდენობა.

დარგის მოთხოვნებს პროექტში ვითვალისწინებთ

სახანძრო და სანიტარიულ მოთხოვნებს, ასევე ეტლით მოსარგებლე ვიზიტორებისთვის ხელმისაწვდომობას ჯერ კიდევ გეგმარების ეტაპზე ვამოწმებთ. იმ დოკუმენტებს შორის, რომლებსაც გეგმარებას ვადარებთ, არის ტექნიკური რეგლამენტი „შენობა-ნაგებობის უსაფრთხოების წესები“, დამტკიცებული საქართველოს მთავრობის 2016 წლის 28 იანვრის №41 დადგენილებით. მისი რომელი მოთხოვნები ეხება თქვენს ფართს, დანიშნულებაზე, ფართობსა და ვიზიტორების რაოდენობაზეა დამოკიდებული, ამიტომ ამას პირველ ესკიზამდე ვარკვევთ.

ფურცლებზე ეს ასე გამოიყურება: საევაკუაციო გზები დახლებისა და ავეჯისგან თავისუფალია, კარების გაღების მიმართულება მოთხოვნებთანაა შედარებული, დერეფნების მოპირკეთებას ხანძარსაშიშროების დადასტურებული კლასი აქვს. სამზარეულოსა და კლინიკის კაბინეტებში საფარს ყოველდღე რეცხავენ და ადეზინფიცირებენ, ამიტომ უწყისში ფერის გვერდით ქიმიური საშუალებებისადმი მედეგობაც წერია.

თუ ტროტუარიდან იატაკამდე საფეხურია, პანდუსის ან ამწე პლატფორმის ადგილს შენობის მესაკუთრესთან ერთად ვეძებთ, კარებსა და გასასვლელებს კი ეტლზე ვანგარიშობთ. თქვენი ტიპის ფართისთვის ზომებს მოქმედ მოთხოვნებს ნახაზების გამოშვებამდე ვადარებთ.

მეიჯარე, სავაჭრო ცენტრი და საცხოვრებელი კომპლექსის წესები

თუ ფართი იჯარითაა აღებული, კონცეფციამდე იჯარის ხელშეკრულებას ვკითხულობთ: რისი შეცვლა შეიძლება, ვინ აგებს პასუხს საინჟინრო ქსელებზე, რა სახით ბრუნდება ფართი მესაკუთრესთან. სავაჭრო ცენტრებს მოიჯარეებისთვის ჩვეულებრივ საკუთარი მოთხოვნები აქვთ მოპირკეთებაზე, მაღაზიის ფასადსა და აბრაზე, საცხოვრებელ კომპლექსებს კი პირველი სართულის ვიტრინებისთვის საკუთარი წესები. ამ დოკუმენტებს წერილობით ვითხოვთ, რომ უარის შემდეგ კონცეფციის ხელახლა დახაზვა არ მოგვიწიოს.

შეთანხმებისთვის ცალკე პაკეტს ვამზადებთ: გეგმარება, შესასვლელისა და ფასადის ვიზუალიზაცია, ელექტროობისა და ვენტილაციის დატვირთვები, საევაკუაციო გზების მოპირკეთება. ცენტრის ტექნიკური სამსახური საკუთარი ტემპით პასუხობს, ამიტომ პაკეტს მაშინ ვაგზავნით, როცა 3D-ზე ჯერ კიდევ ვმუშაობთ, შენიშვნების დრო კი გრაფიკში თავიდანვე დგას.

ფირმული სტილი ლოგოების სიჭარბის გარეშე

ფირმული სტილი დარბაზში განმეორებად გადაწყვეტილებებს ეყრდნობა: ფერს, დახლის მასალას, სინათლის ტემპერატურას, ავეჯის ფორმას. ბრენდბუქს უწყისად ვთარგმნით ფერის კოდებით, ფაქტურებითა და სანათების მოდელებით. მაშინ ქსელის მეორე ობიექტი პირველს ჰგავს, თუნდაც მას სხვა ბრიგადა აშენებდეს.

ფირმულ მასალებს ცვეთაზე ვამოწმებთ. პრიალა ლაქი დახლზე, ღია ფერის გადასაკრავი კაფის დივნებზე, ბრენდის ფერის იატაკი გასასვლელში ნახევარ წელიწადში ყოველ ნაკაწრს აჩენს. ასეთი ადგილებისთვის გარეგნულად მსგავს კომერციული კლასის მასალას ვარჩევთ და ნიმუშებს გვერდიგვერდ გაჩვენებთ.

ბრენდბუქის გარეშე კონცეფცია მუდბორდით იწყება, მაგრამ კითხვები მასთან სხვაა, ვიდრე ბინაში: ვინ არის თქვენი სტუმარი, რამდენ ხანს რჩება შიგნით, გადაიღებს თუ არა დარბაზს ფოტოზე.

ვადები გახსნამდე მოცდენის გარეშე

კომერციული პროექტის ვადას გახსნის თარიღიდან უკან ვითვლით: ქირის საშეღავათო პერიოდის დასრულება, სეზონის დაწყება, ოფისის გადასვლა. ვაკლებთ რემონტს, აღჭურვილობის მიწოდებასა და შეთანხმებებს, რაც დარჩება, ის არის დიზაინის დრო. ეტაპებს თარიღებით ხელშეკრულებაში ვწერთ.

რომ მშენებლობა არ დაელოდოს, სამუშაო ნახაზებს რიგებად ვუშვებთ. პირველად მიდის დემონტაჟი, ტიხრები, ელექტროობა და ვენტილაცია, და კონტრაქტორი ობიექტზე გადის, სანამ ჩვენ ჭერსა და ავეჯს ვასრულებთ. ვიტრინას, სამზარეულოს აღჭურვილობასა და შეკვეთით დამზადებულ ავეჯს, რომელთა დამზადებასაც დიდი დრო სჭირდება, ჯერ კიდევ კონცეფციის ეტაპზე ვირჩევთ.

მოქმედ ობიექტს ნაწილ-ნაწილ ვაკეთებთ ხელახლა, დარბაზის ნახევრებად ან ნომრების ბლოკებად. ყოველ რიგზე ფურცლების საკუთარ კომპლექტს საკუთარი თარიღით ვუშვებთ, და ბიზნესი მთლიანად არ იკეტება.

ოფისი, მაღაზია, კაფე, სასტუმრო, კლინიკა, სალონი

პროექტი, ხარჯთაღრიცხვა და რემონტი

პროექტის უწყისით მაშინვე ვითვლით ხარჯთაღრიცხვას, ამიტომ მშენებლობის ბიუჯეტი მის დაწყებამდე ჩანს. თუ კომერციული ფართის რემონტს ჩვენ ვატარებთ, პრორაბი ობიექტზე გასვლამდე ფურცლებს დიზაინერთან ერთად განიხილავს, და საკამათო კვანძები ქაღალდზე წყდება.

დიზაინერი მშენებლობის მთავარ ეტაპებზე ჩამოდის: ტიხრების მონიშვნაზე, ქსელების შემოწმებაზე მათ დახურვამდე, დახლებისა და ვიტრინების მონტაჟზე. ეს საავტორო ზედამხედველობაა, კომერციულ პროექტებში მას თვიურად ითვლიან. თუ საზღვარგარეთ ხართ, პროექტს ვიდეოთი და საერთო საქაღალდით ვუძღვებით, ეტაპებს კი დისტანციურად აწერთ ხელს.

რა ღირს კომერციული ფართის დიზაინი ბათუმში

კომერციული ფართის დიზაინ-პროექტი მ²-ზე 93-დან 130 ₾-მდე ღირს. ფასში შედის გეგმარებები, კონცეფცია, 3D, სამუშაო ნახაზები და სპეციფიკაცია, ანუ დიზაინერის სამუშაო. რემონტი, ავეჯი და აღჭურვილობა ცალკე ითვლება.

მეტრის განაკვეთი ფართის ტიპზეა დამოკიდებული. ოფისი საბაზისო სტრიქონზე იაფი ჯდება, 89 ₾-დან მ²-ზე, მაღაზია ან შოურუმი 93 ₾-დან, სასტუმრო ლობით, დერეფნებითა და ნომრებით 110 ₾-დან, რესტორანი, კაფე ან ბარი 130 ₾-დან: ბარი, გაცემის ზონა და დარბაზის კავშირი სამზარეულოსთან უფრო მეტ კვანძსა და ფურცელს იძლევა, ვიდრე იმავე ფართობის ოფისი. პატარა ფართებისთვის მოქმედებს პროექტის მინიმალური ღირებულება, 3 600 ₾. კონცეფცია სამუშაო ნახაზების გარეშე 1 680 ₾-დან ღირს, საავტორო ზედამხედველობა 1 290 ₾-დან თვეში.

უფრო ძვირი გამოდის რთული ტექნოლოგია, შეკვეთით დამზადებული ავეჯი და მოქმედი ობიექტისთვის რიგებად გამოშვებული ნახაზები, უფრო იაფი კი მზა ბრენდბუქი და განმეორებადი ზონები, მაგალითად ტიპური ნომრები. წინასწარ ფასს ფართის გეგმით ვასახელებთ, საბოლოო ღირებულება აზომვისა და პროექტის შემადგენლობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. იხდით ეტაპობრივად, მთელი პროექტის წინასწარ გადახდის გარეშე.